Дата принятия: 11 июня 2014г.
Гр. дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием представительницы истицы Дмитроченко О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусак Н.Г. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Гусак Н.Г. обратилась в суд, через представительницу Дмитроченко О.Ф., с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество.
В иске утверждалось, что ей, Гусак Н.Г., на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В связи с газификацией она самовольно произвела переоборудование неотапливаемой каркасно-обшивной, обложенной кирпичом пристройки, размерами <данные изъяты> в отапливаемую, а также возвела неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, площадью застройки <данные изъяты>
В результате выполненного переустройства изменились площади жилого дома, которые составили: <данные изъяты>
Гусак Н.Г. просила суд, в иске, сохранить в существующем виде жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истица Гусак Н.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, в судебное заседание не явился, но в письменном ходатайстве, направленном ранее в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ "Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро" в судебное заседание также не явились, но направили в адрес суда, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть данное дело без их, представителей, участия.
Третьи лица Гусак Л.Ю., Мороз Ю.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд также не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании представительница истицы Дмитроченко О.Ф. поддержала заявленные истицей исковые требования.
Заслушав объяснения представительницы истицы Дмитроченко О.Ф., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером № Гусак Н.Г. принадлежит жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес>.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом помещении истица, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемую каркасно-обшивную, обложенную кирпичом пристройку к жилому дому, рзмерами <данные изъяты> в отапливаемую, а также возвела неотапливаемую пристройку к жилому дому, размерами <данные изъяты> в результате чего изменились площади жилого дома, которые стали составлять: <данные изъяты>
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
В соответствии же с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переустройство жилого помещения соответствует действующим нормативам.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истице Гусак Н.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО7
Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, суд полагает исковое заявление Гусак Н.Г. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес>, <данные изъяты> расположенный на <адрес>, с неотапливаемой кирпичной пристройкой, размерами <данные изъяты>
Признать право собственности Гусак Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный на <адрес>, с учетом его переустройства.
Разъяснить Гусак Н.Г. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья А.Н. Дмитриев
Решение не вступило в законную силу.
