Дата принятия: 11 июня 2014г.
Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием представительницы истцов Нечаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом Г.Т., Николаевой С.И. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Антипенко Г.Т., Николаева С.И. обратились в суд, через представительницу Нечаеву Е.Ю., с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество.
В иске они, истцы, утверждали, что ФИО3 умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № о предоставлениии в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на праве собственности на землю серии № принадлежит, по 1/2 доле каждому, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом <данные изъяты> с надворной постройкой в виде сарая бревенчатого, расположенные по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в связи с газификацией самовольно переоборудовали неотапливаемую пристройку к жилому дому, <данные изъяты> в отапливаемую, <данные изъяты> а также возвели неотапливаемую деревянную (дощатую) пристройку размерами <данные изъяты> к жилому дому и надворные постройки в виде погреба шлакобетонного, размерами <данные изъяты> сарая деревянного (дощатого) размерами <данные изъяты> летней кухни деревянной (дощатой), размерами <данные изъяты> сарая из шпал размерами <данные изъяты>., в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты>
Однако при жизни они, ФИО9 свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество надлежащим образом не оформили.
Поскольку других наследников к имуществу умерших кроме Антипенко Г.Т. – сына наследодателя ФИО3 и Николаевой С.И. – наследницы по завещанию к имуществу умершей ФИО4 не имеется, они, истцы, и просят суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с учетом его переустройства, расположенный по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на вышеуказанный жилой дом, на день смерти каждого из них, а также включить данное недвижимое имущество в состав наследства.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в суд не явился, но в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> в судебное заседание не явились, при этом, каждый из них, направил в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их, представителей, отсутствие.
Третье лицо Мищенко А.Н. в судебное заседание также не явилась, но направила в адрес суда письменное ходатайство, в котором просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указав при этом, что не возражает в удовлетворении исковых требований истцов.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
Истцы Антипенко Г.Т. и Николаева С.И. в судебное заседание также не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представительница истцов Нечаева Е.Ю., поддержала заявленные ими, истцами, исковые требования.
Выслушав объяснения представительницы истцов Нечаевой Е.Ю., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
ФИО9 состояли в браке, о чем работником отдела ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была сделана актовая запись за номером №
На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 принадлежит, по 1/2 доли каждому, жилой <адрес>, расположенный <адрес> в <адрес>.
Решением исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании отдельных улиц и переулков в <адрес>» <адрес> был переименован в <адрес>.
В период ДД.ММ.ГГГГ в процессе проживания в указанном жилом доме ФИО3 и ФИО4 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовали неотапливаемую деревянную (дощатую) пристройку к жилому дому размерами <данные изъяты> в оталиваемую, и возвели неотапливаемую деревянную (дощатую) пристройку к жилому дому размерами <данные изъяты> результате выполненного переустройства изменились площади жилого дома, которые стали составлять: общая площадь <данные изъяты>
Кроме того, на территории указанного домовладения ФИО3 и ФИО4 возвели хозяйственные постройки в виде погреба шлакобетонного размерами <данные изъяты>., сарая деревянного (дощатого) размерами <данные изъяты> летней кухни деревянной (дощатой) размерами <данные изъяты> сарая из шпал размерами <данные изъяты> м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, и предоставить необходимые документы указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, а также возведенные неотапливаемая пристройка к жилому дому и хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативам.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем работником ЗАГС <адрес> была составлена, ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти за номером №
А ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается светокопией свидетельства о ее смерти, имеющейся в деле.
При жизни оформить надлежащим образом свое право собственности на недвижимое имущество ФИО3 и ФИО4 не успели.
Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Причем наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Истец Антипенко Г.Т. является сыном ФИО3 - наследодателя, что подтверждается свидетельством о его, Антипенко Г.Т., рождении (л.д. 17).
Вместе с тем ФИО4 составила при жизни завещание, согласно которого все имущество, которое ко дню ее смерти ей принадлежало в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось она завещает Николаевой С.И.
Признание права собственности истцам за умершими наследодателями необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти последних, как наследникам по закону, так и по завещанию.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле каждому, подтверждением чего является свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Учитывая тот факт, что выполненное переустройство жилого дома и возведенные хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей, выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются необходимые основания для удовлетворения исковых требований истцов Антипенко Г.Т. и Николаевой С.И.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес>, <данные изъяты> расположенный <адрес>, с неотапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой к жилому дому размерами <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, на день его смерти.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес> и умершей ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, на день ее смерти.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на 1/2 долю хозяйственных построек в виде погреба шлакобетонного размерами <данные изъяты> сарая деревянного (дощатого) размерами <данные изъяты> летней кухни деревянной (дощатой) размерами <данные изъяты> сарая из шпал размерами <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на день его смерти.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес> и умершей ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> на 1/2 долю хозяйственных построек в виде погреба шлакобетонного размерами <данные изъяты> сарая деревянного (дощатого) размерами <данные изъяты> летней кухни деревянной (дощатой) размерами <данные изъяты>., сарая из шпал размерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> на день ее смерти.
Включить указанное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья А.Н. Дмитриев
Решение не вступило в законную силу.
