Дата принятия: 11 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 г. п. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Бадмаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «Северомуйское» к Халуеву В.П., Кузнецовой Л.Г., Леоновой А.С., Леоновой К.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета к ответчикам. Исковые требования мотивированы следующим, ответчикам по договору социального найма жилого помещения в 2011 г. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако в жилое помещение они не вселились. Ответчики из <адрес> выехали в 2004 г., то есть более восьми лет назад, не сдав жилое помещение, таким образом не обеспечил сохранность данного жилого помещения. Ответчики не производят текущий ремонт, не поддерживают надлежащее состояние. Ответчики фактически не проживают по данному адресу, но остаются зарегистрированными. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Определением Муйского районного суда Республики Бурятия от 05.05.2014 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Огнев Д.И., Яковлев И.В., Харламова Т.Н.
В судебном заседании представитель истца Лосева Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что Халуев В.П., Кузнецова Л.С., Леонова А.Сю, Леоновой К.Е. фактически утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Из свидетельских показаний Сассы О.С., Перелыгина Е. следует, что фактически вышеуказанные граждане выехали из <адрес>, не сдав данное жилое помещение в Администрацию МО ЕП «Северомуйское», не обеспечивают сохранность данного жилого помещения в нарушение пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ с 2004 года. Халуев В.П. летом 2013 года был в Муйском районном суде Республики Бурятия по гражданскому делу по иску Лукьяновых, и свидетельствовал о том, что он с семьей выехал из п.Северомуйск в 2004 года и не проживает с этого времени в п.Северомуйск. В Администрацию МО ЕГ1 «Северомуйское», как к собственнику жилого помещения, в котором вышеуказанные граждане проживали, не обращался с претензиями о том, что они не могут попасть в данное жилое помещение, что им якобы чинит препятствия пользования данным жилым помещением Харламова Т.Н. В жилой дом по адресу: <адрес>. Представители Администрации МО ЕП «Северомуйское» была в 2012. 2013, 2014 году, никто не препятствовал проведению осмотра данного жилого дома, квартиры Харламовой Т.Н. Харламова Т.Н. убрала свою собаку со двора и вежливо предложила пройти для осмотра дома. Из свидетельских показаний Сасса О.С. следует, что в конце мая 2014 года она приходила к Харламовой Т.Н. и она ее впустила в дом, собаку убрала и дала возможность войти, дала возможность произвести видеосъемку в доме по данному адресу. Что противоречит ранее изложенным доводам Сассы О.С., что Харламова Т.Н. ее не впускала в квартиру. Администрация МО ЕП «Северомуйское» считает, что Харламова Т.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 54 квадратных метров, правомерно и законно, фактически проживала в данном жилом помещении с 2005 года, вправе на получение социальной выплаты по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда в зоне БАМа. Администрацией МО ЕП «Северомуйское» незаконно был заключен договор социального найма № 1472 от 22.03.2011 года, в лице бывшей главы МО ЕП Северомуйское» Потяковой Т.Е. с Халуевым В.П., на жилое помещение по адресу: <адрес>, в данный договор социального найма были включены также Кузнецова Л.Е.. Леонова А.С.. Леонова К.Е. Однако, о том, что Халуева В.П. не пускает в данное жилое помещение Харламова Т.Н., заявлений в Администрации МО ЕП «Северомуйское» не имеется, не имеется также и у Халуева В.П. копий заявлений, свидетельствующих о том, что якобы его не пускают в квартиру. Халуев В.П. и члены его семьи не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как не вселялись в нее после заключения вышеуказанного договора социального найма. Для какой цели Халуевым В.П. был заключен договор соц. найма, непонятно. Халуев В.П. в соответствии с действующим законодательством имеет право на получение жилого помещения из государственного жилищного фонда как ветеран боевых действий, при этом документов в администрацию МО ГП «Северомуйское» не сдавал и поэтому не состоит на получение жилого помещения из государственного жилого фонда. Доводы свидетеля Сасса О.С. о том, что она лично, по просьбе её родителей, отдала ключи жилого помещения в 2005 году Харламовой Т.Н., ничем не подтверждены, кроме того, являются доказательством того, что договор поднайма жилого помещения Халуевым В.П. с Харламовой Т.Н. не был заключен, Администрация МО ГП «Северомуйское» не давала согласия на заключение данного договора поднайма, кроме того, Харламова Т.Н. оплачивала за коммунальные услуги за жилое помещение не за Халуева В.П. и членов его семьи, а за себя и членов своей семьи. В 2013 году Администрация МО 1TI «Северомуйское» правомерно подала исковое заявление в Муйский районный суд Республики Бурятия о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета Халуева В.П., Кузнецову Л.Г., Леонову А.С., Леонову К.Е. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики Халуев В.П., Кузнецова Л.Г., Леоновой А. С., Леоновой К.Е. не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Халуева В.П. – адвокат Телков Л.С., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что Халуев с семьей выехал из спорного жилого помещения временно, вынужденно, так как работает вахтовым методом. Его супруга Кузнецова Л.Г. выехала также по работе, её работа тоже связана с постоянными командировками. Халуев не имел намерения отказываться от квартиры, он собирал документы на приватизацию, но из-за отсутствия технического паспорта на квартиру в приватизации ему было отказано. Сделать технический паспорт он не смог потому что в спорной квартире, но уже под № 11 проживает Харламова. И Халуеву препятствовали в доступе в квартиру. Кроме того Халуев предоставлял документы в администрацию МО ГП «Северомуйское» для получение социальной выплаты по программе по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда в зоне БАМа, что также свидетельствует о том, что он от квартиры не отказывался. Просил в иске отказать.
Третьи лица Огнев Д.И., Яковлев И.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В судебное заседание третье лицо Харламова Т.Н. не явилась, извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Халуев В.П. и Кузнецова Л.Г. заключили брак 11.04.2001 г., жене присвоена фамилия Кузнецова, мужу- Халуев.
Из договора социального найма № 1472 от 22.03.2011 г. заключенного между Администрацией МО ГП «Северомуйское» и Халуевым В.П. следует, что последнему передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., состоящая из 3-х комнат. В квартиру вселены: Кузнецова Л.Г. – жена, Леонова А.С. – дочь, Леонова К.Е. – внучка.
Согласно справок Администрации МО ГП «Северомуйское» от 23.04.2013 г. и 30.04.2014 г. жилой дом по адресу: <адрес>, числится за №142 в реестре муниципального имущества МО ГП «Северомуйское», общая площадь дома 370 кв.м., на основании замеров – фактическая площадь жилого помещения 341,12 кв.м.
Из акта осмотра жилого помещения от 09.04.2014 г. следует, что общая площадь квартир жилого дома по <адрес> составляет 341 (340,5) кв.м.
Согласно справки по дому № <адрес> в данном доме в <адрес> числятся Качанова, в <адрес> – Халуев, в <адрес> – Огнева, в <адрес> – Харламова, в <адрес> – Светлакова, в <адрес> – Куткин, фактическая площадь <адрес> кв.м.
Согласно адресных справок Отдела адресно-справочной работы ТП УФМС РФ по РБ в пос. Северомуйск от 20 мая 2013 года Халуев В.П., Леонова А.С., Леонова К.Е., Кузнецова Л.Г., зарегистрированы по адресу: <адрес> с 28.04.2003 г., 02.02.1995 г., с 09.03.2010 г., с 18.04.2003 г. соответственно.
Из акта проверки жилого помещения № 2 от 04.05.2011 года в квартире по адресу: <адрес>3 Халуев В.П. не проживает.
Из акта проверки жилого помещения от 04 мая 2013 г. комиссии в жилом помещении по адресу: <адрес> - 3, Халуев В.П. не проживает.
Согласно копии трудовой книжки Халуева В.П., трудового договора №470 от 19.02.2014 г. ответчик с 2006 г. работает вахтовым методом.
Из материалов дела следует, что Халуев В.П. в период с 2011 г. по 2012 г. оплачивал коммунальные услуги по адресу <адрес>3.
Леонова А.С., Кузнецова Л.Г. дали согласие на приватизацию спорного жилого помещения её отчимом Халуевым В.П.
09.01.2007 г. между МУП «МКС» и Халуевым В.П. был заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг № 371, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что документы Халуева В.П., сданные им по вышеуказанной программе Лоцмановой О.В. (в деле имеется расписка от 24.03.2010 г.) забрал Перелыгин 07.02.2013 г., что подтверждается реестром дел, сданных гражданами по Программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда в зоне БАМа, а также показаниями самого Перелыгина, допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании. Кроме того, суду представлена доверенность выданная Перелыгину Е.Г. Халуевым В.П.
Согласно справок №2074 от 19.07.2012 г., №799 от 19.07.2012 г. Халуев В.П. не является потребителем электроэнергии, абонентом ООО «РКЦ Энергосбыт».
Из материалов дела следует, что в отношении Кузнецовой Л.Г., Халуева В.П., Леоновой А.С., Леоновой К.Е. отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество, владельцем приватизированной квартиры не зарегистрированы.
В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Харламова Т.Н., которая получила данное жилое помещение в собственность по договору №345 от 10.12.2012 г. о безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений. Договор социального найма жилого помещения был заключен Админисрацией МО «Муйский район» с Харламовой Т.Н. 11.03.2010 г.
Собственником <адрес> является Куткин А.В., собственником <адрес> – Кочанова Н.А., <адрес> – Светлакова М.И.
В <адрес> зарегистрированы Огнев Д.И., Яковлев И.В., дананя квартира предосатвлена по договору социального найма жилого помещения от 09.08.2011 г.
В судебном заседании установлено, что подтверждается показаниями сторон, пояснениями свидетелей, что Харламова Т.Н. занимает по договорам жилое помещение № 11, а фактически жилое помещение №3, предоставленное Халуеву В.П. по договору социального найма жилого помещения.
Из представленных третьи лицом Харламовой Т.Н. квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что Харламова Т.Н. оплачивала и оплачивает их за жилое помещение по адресу: <адрес>11, а не за квартиру под №3.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира под № является муниципальной собственностью, фактические же данное жилое помещение но под № было приватизировано еще в 2011 г. Харламовой Т.Н., а ответчики фактически не проживали и не проживают по указанному выше адресу.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из практики Верховного Суда РФ по рассмотрению гражданско-правовых споров по делам о расторжении договора социального найма жилого помещения, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04.03.2008 г. №5 (Бюллетень Верховного суда РФ №1, январь 2009 г.) сам по себе факт регистрации гражданина в квартире не порождает его право на эту жилплощадь. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является добровольное выбытие гражданина из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
В судебном заседании установлено, что Халуев В.П. с семье Кузнецовой, Л.Г., Леоновой А.С., Леоновой К.Е. проживал в <адрес>3., что подтверждается материалами дела, показаниями сторон, пояснениями свидетелей Сасса О.С., Перелыгина Е.Г. С 2005 г. семья Халуева выехала из данного жилого помещения, договорившись с Харламовой Т.Н. о её проживании в данной квартире как показала свидетель Сасса О.С. Со слов свидетелей Сасса О.С., Перелыгина Е.Г., представителя ответчика с 2011 г., когда началась приватизация, Харламова перестала пускать Халуева и его семью в квартиру, в связи с чем Халуев не смог изготовить технический паспорт на квартиру №3 и оформить приватизация на данную квартиру, что подтверждается и показаниями свидетеля Лоцмановой Н.Л.
Свидетель Огнева Э.В. суду показала, что Харламов действительно сдавал документы для участия в программе по преселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда в зоне БАМа. Однако установлено, что документы забрал Перелыгин Е.Г. в 2013 г. с согласия Халуева.
При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что Халуев не бездействовал, а занимался сбором документов для приватизации, в том числе обращался в БТИ за составлением технического паспорта, что подтверждается показаниями свидетелей Сасса О.С., Лоцмановой Н.Л., заявлениями от 06.12.2011 г., от 20.09.2012 г. несостоятелен, так как указанные документы ответчик собирал в 2011, 2012 г.г., однако еще в 2012 г. квартира но под №11 была приватизирована Харламовой Т.Н., кроме того из показаний свидетелей Сасса О.С., Перелыгина Е.Г. следует, что ответчикам препятствовали в доступе в квартиру, однако доказательств этого суду не представлено, ответчики не обращались ни в правоохранительные органы, ни в суд, а также не совершали какие-либо по вселению в спорное жилое помещение.
Кроме того, стороной ответчика суду не представлено доказательств, что выезд ответчика из жилого помещения носит временный или вынужденный характер.
Ответчики выехали из жилого помещения и в течение длительного периода времени не интересовались судьбою жилого помещения, так как в противном случае им было бы известно что в 2012 г. данное жилое помещение, но под №11 было приватизировано.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении в течение длительного времени, добровольно выехали из жилого помещения, бремени содержания жилого помещения не несут, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Сохранение ими регистрации в спорном жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению своим имуществом.
Настоящее решение является основанием для снятия Халуева В.П., Кузнецовой Л.Г., Леоновой А.С., Леоновой К.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО ГП «Северомуйское» к Халуеву В.П., Кузнецовой Л.Г., Леоновой А.С., Леоновой К.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Халуева В.П., Кузнецову Л.Г., Леонову А.С., Леонову К.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Снять с регистрационного учета по адресу <адрес>3 Халуева В.П., Кухнецову Л.Г., Леонову А.С., Леонову К.Е..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.
Судья: Ю.Ю. Туравинина
