Дата принятия: 11 июня 2014г.
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
судьи Трибунской Л.М.
при секретаре Ионовой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива( ФИО9 к Администрации сельского поселения Красносамарское о признании права собственности на объект недвижимости квартиру, по иску третьих лиц ФИО3, ФИО1 о признании права долевой собственности в порядке наследования на квартиру,
установил:
истец Сельскохозяйственный производственный кооператив ФИО11 обратился в суд с требованием признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Третьи лица ФИО3. ФИО1 заявили самостоятельные требования признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала, пояснив суду следующее, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> колхозу <данные изъяты> было выдано разрешение № на строительство хозспособом одного четырехквартирного жилого дома. В течение <данные изъяты> осуществил строительство указанного жилого дома и ввел его в эксплуатацию. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке одного 4-х квартирного жилого дома в <адрес>. Домовладение по праву собственности было зарегистрировано за колхозом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., и ему присвоен адрес: <адрес>. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию он был принят на баланс колхоза, включен в состав основных средств, с этого времени <данные изъяты> нес бремя его содержания. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был преобразован в СПК ФИО22 с переходом к последнему всех имущественных прав и обязанностей в порядке правопреемства. Жилой дом по <адрес> в <адрес>, в котором находится спорная квартира, был построен правопредшественником СПК (ФИО12 с разрешения органа местного самоуправления, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Следовательно, он не является самовольной постройкой, а потому у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Красносамарское в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором исковые требования СПК <данные изъяты> признал.
Третье лицо ФИО3 поддержала свои требования, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживала и была зарегистрирована ФИО2 – ее мать. Вышеуказанная квартира была передана ФИО2 как работнику ФИО13, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза имени <данные изъяты> Красносамарского сельского <адрес>, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Красносамарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № матери был передан в собственность земельный участок, на котором находится спорная квартира, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 осуществляла надлежащий уход за квартирой и несла бремя ее содержания, а также бремя содержания земельного участка, на котором расположена квартира. В соответствии с Протоколом № правления членов ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ г., общее собрание приняло решение о передаче спорной квартиры (в составе дома) в муниципальную собственность безвозмездно для снятия налогового бремени и возможности реализации права граждан на бесплатную приватизацию. В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхозников спорная квартира была предоставлена матери по договору. В ДД.ММ.ГГГГ года моя мать начала оформлять документы для бесплатной приватизации квартиры, был оформлен технический паспорт на дом, проведено межевание участка совместно с соседями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев в установленном порядке приватизировать принадлежащую ей квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она и ее сестра, ФИО1, получили свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки, принадлежавшие матери на праве собственности. Право собственности на землю было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права. После смерти матери открылось наследство в виде и земельного участка, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако спорная квартира в наследственную массу включена не была, так как мать не успела надлежащим образом зарегистрировать право собственности. После смерти матери они поставили в известность председателя колхоза об открытии наследства и намерении оформить право собственности, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности матери на квартиру препятствует надлежащим образом оформить права на наследство. Она и ее сестра являются единственными наследниками после смерти матери, в связи с чем необходимо признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу. <адрес> тех же долях, в которых принадлежит земельный участок, на котором расположена квартира.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного заседания извещена.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1, 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание перехода в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> была создана колхозом им. ФИО14 правопреемником которого в настоящее время является истец, что подтверждается разрешением № на строительство хозспособом одного четырехквартирного жилого дома, Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке одного 4-х квартирного жилого дома в <адрес> ( л.д. 8-16), учредительными документами юридического лица.
Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес> (л.д.17-28) на момент первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО15.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Самостоятельные требования третьих лиц о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации после смерти ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорная квартира была передана в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.
Согласно решения общего собрания членов СПК ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д.220-227) 17 вопросом был утвержден список объектов недвижимости, который необходимо передать в муниципальную собственность безвозмездно для возможности реализации права бесплатной приватизации указанных жилых помещений.
Согласно приложения № в список включена квартира, занимаемая ФИО2 (л.д.228).
Однако в дальнейшем указанное решение в части спорной квартиры реализовано не было.
Суду предоставлены акты приема-передачи жилых помещений от ФИО17 в собственность сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский( т. 1л.д.106-196), среди предоставленных документов акт приема –передачи спорной квартиры отсутствует.
Постановлением администрации муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность сельского поселения Красносамарское из собственности муниципального района Кинельский было передано имущество согласно приложения № (л.д. 198-217). В указанном перечне спорная квартира не указана.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в муниципальную собственность, собственность сельского поселения Красносамарское передана не была, в силу чего у ответчика отсутствуют полномочия по распоряжению указанным жилым помещением, в т.ч. право на передачу его в собственность гражданам в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
Доводы третьего лица ФИО7 о том, что колхоз принял решение о бесплатной передачи квартиры в собственность ФИО2, вследствие чего квартира подлежит включению в наследственную массу, не могут быть приняты во внимание, поскольку СПК ФИО18 не является ответчиком по делу, и требования о признании права на жилое помещение в порядке наследования основаны на общих нормах приватизации жилых помещений.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, не лишены возможности обратиться в суд с требованиями к СПК (ФИО19 о реализации прав на спорное жилое помещение, возникших на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) ФИО20 право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: 446425, <адрес>.
В удовлетворении самостоятельных требований третьих лиц ФИО3, ФИО1 о признании права долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья - подпись Л.М. Трибунская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
