Дата принятия: 11 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2014 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Калининой М.С.,
при секретаре Орловой Е.В.,
с участием представителя истца, Илюшкиной Л.А., по доверенности Илюхиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Илюшкиной Л.А. к администрации г.Тулы, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ремстройсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
Илюшкина Л.А. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ремстройсервис» (ООО), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственником четырехкомнатной <адрес> по проспекту Ленина <адрес>.
В указанной квартире без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство.
В результате выполнения перепланировки и переустройства демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой площадью 7,6 кв.м. и кухней площадью 6,1 кв.м, в результате площадь кухни увеличилась до 13,7 кв.м, 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-комнатную. Сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 6,1 кв.м демонтирована и вновь установлена раковина в кухне площадью 13,7 кв.м, изменяя местоположение. Демонтировано сантехническое оборудование (ванна и раковина) в ванной площадью 2.1 кв.м и унитаз в туалете площадью 1,1 кв.м Демонтирована ненесущая перегородка между ванной площадью 2,1 кв.м и туалетом 1,1 кв.м, в результате образовался совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м за счет соединения ванной комнаты с туалетом. Установлено сантехническое оборудование (раковина, ванна, унитаз) в санузле площадью 3,3 кв.м.
Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные факты подтверждаются выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ г., в которой указано, что в <адрес> произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. В результате перепланировки изменилась внутренняя площадь квартиры – общая площадь жилого помещения составила 61,9 кв.м., жилая - 39,1 кв.м.
Кроме того, имеется заключение о технической возможности перепланировки и переоборудования данной квартиры № ф-71/3457 от 24.03.2014г., выполненное Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждающее, что данная перепланировка соответствует требованиям СП 5513330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Впоследствии Илюшкина Л.А. иск уточнила, исключив из числа ответчиков ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также указав в качестве третьего лица Хохлову Ж.П. (собственника нижерасположенной квартиры). Заявленные ранее исковые требования оставлены без изменения.
Истец, Илюшкина Л.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца, Илюшкиной Л.А., по доверенности Илюхина О.П., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом; ранее в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Тулы.
Представитель ответчика, ООО «УК Ремстройсервис», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. В материалах дела имеется справка, из которой следует, что ООО «УК Ремстройсервис» не возражает против переоборудования жилого помещения по адресу: <адрес>.
Третье лицо, Хохлова Ж.П., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявление указала, что против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, Илюшкиной Л.А., по доверенности Илюхиной О.П., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Илюшкиной Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, жилой – 46,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Илюшкиной Л.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей истцу квартиры. Данная перепланировка (переоборудование) согласованы с ООО «УК Ремстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется соответствующая отметка.
Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), в жилом помещении истца на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка и переоборудование, а именно:
Демонтировано:
ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 7,6 м2 и кухней площадью 6,1 м2, в результате площадь кухни увеличилась до 13,7 м2, 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную квартиру;
сантехническое оборудование (раковина) в кухне площадью 6,1 м2 и вновь установлена раковина в кухне площадью 13,7 м2, изменяя место расположения;
сантехническое оборудование (ванна и раковина) в ванной площадью 2,1 м2 и (унитаз) в туалете площадью 1,1 м2;
ненесущая перегородка между ванной площадью 2,1 м2 и туалетом площадью 1,1 м2 в результате образовался совмещенный санузел площадью 3,3 м2 за счет объединения ванной комнаты с туалетом.
установлено:
сантехническое оборудование (раковина, ванна и унитаз) в санузле площадью 3,3 м2.
Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения.
Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.
Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.
Перенос и замена существующего отопительного и газового оборудования не осуществлялся.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переоборудования и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.: общая площадь 61,9 м2, в т.ч. жилая площадь 39,1 м2
Данная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Илюшкиной Л.А. подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная ею перепланировка (переоборудование) <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с функциональным назначением.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Илюшкиной Л.А. к администрации г.Тулы, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ремстройсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном(переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61.9 кв.м, в том числе жилой площадью 39.1 кв.м, в перепланированном (переоборудованном) состоянии согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -
