Решение от 11 июня 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г.Новокузнецк 11 июня 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ельшиной Агафьи Павловны к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка, Ельшину Сергею Владимировичу, ОУФМС РФ по КО в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма заключенным и заключения договора найма жилого помещения в письменной форме, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ельшина А.П. обратилась в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка, Ельшину Сергею Владимировичу, ОУФМС РФ по КО в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма заключенным и заключения договора найма жилого помещения в письменной форме, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. году по очередности, по месту работы ей была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ул.....г..... ул.....г..... ул.....г...... С .. .. ....г. она зарегистрирована и постоянно проживаю в указанной квартире. Однако, ордер в последствии был утерян. Согласно копии поквартирной карточки нанимателем указанной квартиры она является с .. .. ....г. года. С .. .. ....г. в указанной квартире зарегистрирован её сын Ельшин Сергей Владимирович. Согласно справке ул.....г..... от .. .. ....г. на указанную квартиру открыт лицевой счёт на её имя и задолженность по квартплате отсутствует. .. .. ....г. обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка с просьбой о заключении договора найма на жилое помещение по ул.....г.....«ул.....г..... ул.....г...... Согласно ответа ей отказано в заключении договора найма, поскольку не предоставлен ордер, либо судебное решение, вступившее в законную силу, обязывающее заключить договор найма. Договор найма жилого помещения необходим, так как он является документом и основанием для проживания в жилом помещении.
 
    В связи с тем, что она является нанимателем спорной квартиры, постоянно проживает с .. .. ....г. года в жилом помещении, используется им по назначению, выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, а ответчик МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка принимает исполнение её обязательств то, при данных обстоятельствах договор найма считается фактически заключенным. Кроме того, ответчик Ельшин Сергей Владимирович не проживает в квартире более .. .. ....г. лет, он добровольно выехал из жилого помещения, после чего никогда не пытался вселиться в него, за квартплату и коммунальные услуги платежи не вносит, не участвует в ремонте и поддержании квартиры в нормальном санитарном и техническом состоянии, его вещей в квартире нет. Считает, что ответчик Ельшин Сергей Владимирович утратил право пользования спорной квартирой, поскольку добровольно выехал из неё на другое постоянное место жительства.
 
    Просит суд признать за ней - Ельшиной Агафьей Павловной, право пользования жилым помещением, общей площадью ....... кв.м., расположенным по ул.....г..... ул.....г.....; признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ул.....г.....«ул.....г....., между Ельшиной Агафьей Павловной и Муниципальными бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка Кемеровской области; обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить со ней договор найма жилого помещения в письменной форме на право пользования жилым помещением по ул.....г..... ул.....г.....; признать Ельшина Сергея Владимировича, .. .. ....г. года рождения, ....... ул.....г....., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, ул.....г....., ул.....г.....; обязать Отделение в Орджоникидзевском районе Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять с регистрационного учета из ул.....г..... ул.....г..... по ул.....г..... Ельшина Сергея Владимировича, .. .. ....г. года рождения, ....... ул.....г......
 
    В судебном заседании истец Ельшина А.П. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
 
    Ответчик Ельшин С.В. исковые требования в части выселении его из квартиры не признал, суду пояснил, что с .. .. ....г.. зарегистрирован и проживал в квартире по адресу ул.....г....., там находились его вещи. В .. .. ....г. году познакомился с женщиной, которая не понравилась его матери, в связи с чем, она выгнала его и перестала пускать в квартиру. После этого он несколько раз пытался вселиться в квартиру, приходил, стучался, но мать его не пускала. На данный момент другого места проживания не имеет, сейчас вынуждено проживает у друга по работе. Квартирой по адресу ул.....г..... намерен пользоваться. Ордер на квартиру видел и подтверждает, что они вместе с матерью были вписаны в потерянный ордер на квартиру. В остальной части требовании разрешение полагает на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка Тунян А.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.26), в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление (л.д.23-25), согласно которому правовых оснований для заключения с Ельшиной А.П. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... не имеется, так как у неё отсутствует документ, являющийся основанием для вселения в указанное помещение. Просит вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств, в соответствии с действующим законодательством РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка.
 
    Представитель ответчика ОУФМС РФ по КО в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна
 
    Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка Пепко К.Г., действующая на основании доверенности (л.д.21) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное пояснение по делу, просила рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.20).
 
    Свидетель А.Т.Л. суду пояснила, что она соседка Ельшиной А.П. Ей известно, что истец действительно проживает в №... квартире по ул.....г......, знакомы давно, с момента заселения, точнее с ул.....г..... года. Ей так же известно, что сын истицы зарегистрирован в данной квартире, но там не проживает длительное время, т.к. Ельшина А.П. находится с ним в неприязненных отношениях, по какой именно причине ей неизвестно, но от Ельшиной слышала, что она им не довольна, т.к. он выпивает, буянит.
 
    Свидетель Б.Л.П. суду пояснила, что она соседка Ельшиной А.П. В доме по ул.....г.....А проживают вместе около .. .. ....г. лет. Она знает сына истицы с детства. Ей известно, что сейчас он не проживает в квартире Ельшиной А.П., так как между ними сложились неприязненные отношения, истец жаловалась, что он употребляет спиртное, гуляет, приходит пьяный и стучится в квартиру, по дому ей не помогает, коммунальные услуги не оплачивает.
 
    Свидетель П.Т.Д. суду пояснила, что Ельшину А.П. знает, так как проживали вместе в одном доме, в настоящее время в этом доме не живет около года. Ельшина С.В. видит впервые, но ей известно, что он зарегистрирован в квартире по ул.....г....., однако в настоящее время в данном жилом помещении не проживает, мать жаловалась на то, что он пьет. Какие сейчас отношения и проживает ли он в данной квартире ей не известно.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    На основании ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Частями 1,2 ст.69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    На основании ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    В соответствии со ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу ул.....г..... является Ельшина Агафья Павловна, которая состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении с .. .. ....г. по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7), отметкой в паспорте (л.д.4).
 
    Кроме того, в данном жилом помещении с .. .. ....г. зарегистрирован член её семьи: сын Ельшин Сергей Владимирович (л.д.7,38), который до .. .. ....г. года постоянно проживал в указанном жилом помещении, в настоящее времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, что так же подтверждается пояснениями свидетелей и не отрицается истцом.
 
    Согласно сведениям, имеющимся в справке ул.....г..... выданной .. .. ....г. года, подтверждено, что по адресу ул.....г..... ул.....г..... открыт лицевой счет на имя Ельшиной Агафьи Павловны, по которому по состоянию на .. .. ....г. имеется переплата. В квартире числятся проживающими ....... человека, жилое помещение не приватизировано (л.д.9). Кроме того, из пояснений Ельшиной А.П. и Ельшина С.В. следует, что на данное жилое помещение при вселении выдавался ордер, где истец являлась нанимателем, а её сын был вписан как член семьи.
 
    Суд учитывает, что истец с момента вселения с .. .. ....г. года и до настоящего времени постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г....., длительное время несет ответственность и выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, вносит квартирную плату, оплачивает коммунальные услуги, которые предоставляются наймодателем, указанная квартира является для неё единственным местом жительства, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма. При таких обстоятельства истец приобрела право пользования спорным жильем на условиях социального найма и ей не должно быть отказано в заключении соответствующего договора.
 
    Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется.
 
    Таким образом исковые требования о признании за Ельшиной Агафьей Павловной права пользования жилым помещением, общей площадью ....... кв.м., расположенным по ул.....г..... ул.....г..... и обязании Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить с ней договор найма жилого помещения в письменной форме на право пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.
 
    Исковое требование истца о признании заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ул.....г....., между Ельшиной Агафьей Павловной и Муниципальными бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка Кемеровской области суд считает излишне заявленным, так как судом удовлетворено требование истца об обязании Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить с ней договор найма жилого помещения в письменной форме на право пользования указанным жилым помещением.
 
    Истцом так же были заявлены требования о признании Ельшина Сергея Владимировича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., ул.....г.....; обязании Отделение в ул.....г..... Отдела Управления Федеральной миграционной службы по ул.....г..... в ул.....г..... снять с регистрационного учета из ул.....г..... ул.....г..... по ул.....г..... Ельшина Сергея Владимировича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г......
 
    Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 32 Постановления от .. .. ....г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    В случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде гражданина из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.
 
    Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, сын истицы Ельшин Сергей Владимирович с .. .. ....г. зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: ул.....г......
 
    Согласно установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, Ельшин до .. .. ....г. года постоянно проживал в указанном спорном жилом помещении, его вещи находились в квартире, он пользовался ей, в настоящее время остается зарегистрированным в данном жилом помещении, что подтверждается пояснениями свидетелей и не отрицается истцом.
 
    Однако с .. .. ....г. года ответчик Ельшин выехал из указанного жилого помещения, его выезд носил вынужденный характер, невозможность проживания вызвана наличием конфликтных отношений между сторонами и препятствием истца проживанию ответчика. Ельшин пояснил в судебном заседании, что в .. .. ....г. году познакомился с женщиной, которая не понравилась его матери Ельшиной А.П., в связи с чем, она выгнала его и перестала пускать в квартиру. О неприязненных отношениях истца и ответчика Ельшина также подтвердили свидетели А.Т.Л., Б.Л.П. На данный момент Ельшин С.В. другого места проживания не имеет, доказательств иного суду не представлено. Из пояснений ответчика следует, что он намерен и в дальнейшем пользоваться квартирой, расположенной по адресу ул.....г.....
 
    Таким образом, доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде Ельшина С.В. из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей члена семьи нанимателя, суду представлено не было, в связи с чем, исковые требования о признании Ельшина Сергея Владимировича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г..... ул.....г..... и обязании Отделение в ул.....г..... Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять с регистрационного учета из ул.....г..... по ул.....г..... Ельшина Сергея Владимировича удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Ельшиной Агафьи Павловны частично.
 
    Признать за Ельшиной Агафьей Павловной, право пользования жилым помещением, общей площадью ....... кв.м., расположенным по ул.....г..... ул.....г......
 
    Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить с Ельшиной Агафьей Павловной договор найма жилого помещения в письменной форме на право пользования жилым помещением по ул.....г..... ул.....г......
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья: _______________________________/Девятиярова О.Ю.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2014 года.
 
Судья: _______________________________/Девятиярова О.Ю.