Дата принятия: 11 июня 2014г.
2-887/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2014 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Тарасюк С.А.,
при секретаре Карачёвой Е.В.,
с участием истца Степановой Т.В., представителя истца по доверенности Мишиной В.Н.,
рассмотрев исковое заявление Степановой Т.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Степанова Т.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка, возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы администрации Подлесного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земель, продлении сроков аренды» между истцом и администрацией Подлесного сельсовета был заключен договор аренды земельного участка № 602, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. В п.1.2 указанного договора указано, что участок передан в аренду для обслуживания гаража. На участке также имеется дачный домик. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора, истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о заключении или продлении договора аренды земельного участка, но получила отказ. Земельный участок был заново поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен №. Степанова Т.В. считает, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, поскольку на основании ст.271 ГК РФ собственник здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Кроме того, в соответствии со ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Участок используется Степановой Т.В. по целевому назначению, задолженности по внесению арендной платы не имеется. Просит суд признать за Степановой Т.В. право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью .......кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>; обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом заключить со Степановой Т.В. договор на аренду земельного участка с кадастровым №, площадью .......кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>.
В судебном заседании истец Степанова Т.В. и ее представитель Мишина В.Н. поддержали доводы искового заявления, указав, что Степановой Т.В. постановлением Главы администрации Подлесного сельсовета был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта д.Голенево земельный участок площадью ......га, данный земельный участок истец использует по назначению, намерена пользоваться данным земельным участком, задолженности по снесению арендной платы не имеет. Истец Степанова Т.В. отказалась от требования о возложении на Комитет по управлению муниципальным имуществом обязанности заключить со Степановой Т.В. договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью .......кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что на основании постановления администрации Подлесного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью ......га для обслуживания гаража. В соответствии со ст.ст.30,31 ЗК РФ установлен порядок предоставления в аренду земельных участков для строительства с проведением работ по их формированию без предварительного согласования и с предварительным согласованием места размещения объектов строительства. Предоставление земельных участков без проведения предварительного согласования осуществляется на торгах. Предварительное согласование включает в себя получение согласований от всех служб и организаций, чьи интересы могут быть затронуты предстоящим строительством, участок должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Считают необходимым соблюдение истцом указанных процедур, и решение вопроса во внесудебном порядке. Исковые требования Степановой Т.В. считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – администрации Подлесного сельского поселения в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором сообщается, что договор аренды № ни одной из сторон не расторгался, истец использует и обрабатывает земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата оплачивалась своевременно. Не возражают против удовлетворения требований истца, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав доводы истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании постановления администрации Подлесного сельсовета Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земель и продлении сроков аренды» Степановой Т.В. был предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью ......га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11), заключен договор аренды земельного участка № сроком на 11 месяцев (л.д.7-8).
Участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.9).
При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью .......кв.м. в <адрес> в аренду истцу было отказано (л.д.12).
Согласно справке администрации Подлесного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Т.В. не имеет неисполненной обязанности по уплате арендной платы.
В материалах дела имеются фотографии, подтверждающие наличие построек на земельном участке Степановой Т.В. (л.д.17).
Из объяснений истца, представленных суду документов, усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Степанова Т.В. надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на участке возведены дачный дом и гараж, но истец не имеет возможности заключить договор аренды спорного земельного участка.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Доказательств, свидетельствующих об отмене либо признании утратившими силу постановления администрации Подлесного сельсовета Вологодского района № «Об изъятии и предоставлении земель, продлении сроков аренды» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Степановой Т.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ......га, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Степановой Т.В. – удовлетворить.
Признать за Степановой Т.В. право аренды земельного участка площадью .......кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья С.А.Тарасюк
