Дата принятия: 11 июня 2014г.
Дело №
2
-
176
\
2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 года
Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Илюшиной Г.А., с участием истцов Блохиной Н.В., Блохина В.А., представителя ответчика Климентовой И.Е. адвоката Шилина В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску
Блохиной Н.В., Русских ФИО1, Блохиной Е.В., Блохина В.А. к Климентовой И.Е. о прекращении ипотеки и признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Блохина Н.В. в интересах детей ФИО1, ФИО2, и Блохин В.А. обратились в суд с иском к Климентовой И.Е. о прекращении записи о залоге (ипотеке) дома по адресу: <адрес>-а и снятии с регистрационного учета Климентовой И.Е.
При рассмотрении дела истцы уточнили заявленные требования и просили признать Климентову И.Е. утратившей право пользования оспариваемым жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы уплатили Климентовой И.Е. причитающиеся по договору купли-продажи деньги, однако она уклоняется от прекращения ипотеки и не снимается с регистрационного учета в оспариваемом жилом помещении.
В судебном заседании Блохина Н.В. действуя за себя и за детей просила удовлетворить иск, так как Климентова И.Е. продала им на основании договора долю в доме и земельный участок, деньги по договору получила, однако ипотеку не прекратила, из дома не выписалась.
Блохин В.А. просил удовлетворить иск, поддержал пояснения Блохиной Н.В.
Представитель Климентовой И.Е. адвокат Шилин В.С. просил отказать в иске, так как отсутствуют доказательства исполнения договора купли-продажи доли в жилом помещении.
Представители третьих лиц УПФ РФ (ГУ) в Гороховецком районе, Росреестра по Владимирской области, МО УФМС России по Владимирской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не предоставили.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно общим положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - ФЗ "Об ипотеке"), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса).
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено материалами дела, между сторонами 18.10.2012г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, д. Лучинки, <адрес>-а, в соответствии с которым истцы приобрели у Климентовой И.Е.жилое помещение и земельный участок за <данные изъяты> руб. 99 коп. и <данные изъяты> руб., из которых. уплачено покупателем продавцу до подписания договора <данные изъяты> руб., а остальные денежные средства подлежали погашению из средств материнского капитала. В связи с такими условиями договора была зарегистрирована ипотека в пользу Климентовой И.Е., что подтверждено регистрационной записью об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от усматривается, что жилой дом, принадлежит на праве собственности истцам, установлено ограничение права - ипотека в силу закона.
Из договора купли-продажи от 18.10.2012г. следует, что Климентова И.Е. получила денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора.
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> руб. 99 коп. перечислены Пенсионным фондом РФ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи доли в праве на оспариваемый дом и земельный участок в части оплаты предмета договора.
Климентова И.Е. в добровольном порядке отказывается освободить имущество от обременения, не предпринимая действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" может быть погашена только на основании решения суда.
На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений ФЗ "Об ипотеке" суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о прекращении залога(ипотеки) оспариваемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из справки о проживающий следует, что Климентова И.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>
Так как Климентова И.Е. утратила право собственности на основании договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание то, что органы Росреестра обязаны исполнить решение суда о прекращении залога(ипотеки) в силу закона, суд не считает необходимым возлагать на органы Росреестра обязанность прекратить ипотеку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блохиной Н.В., Русских ФИО1, Блохиной Е.В., Блохина В.А. к Климентовой И.Е. о прекращении залога(ипотеки) и признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>-а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Признать Климентову И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение о признании Климентовой И.Е. утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>-а.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Р. Мустафин
Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2014 года
Копия верна:
Председательствующий судья В.Р. Мустафин
Секретарь Г.А. Илюшина
