Дата принятия: 11 июня 2014г.
№2-1698/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Крыловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению земельными ресурсами <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л :
<ФИО>1 обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В <дата> истцом за счет собственных средств без получения необходимых разрешений произведена реконструкция, путем пристроя к квартире, после которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил признать за <ФИО>1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Литер А), общей площадью <данные изъяты>
В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 <ФИО>3, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным доводам, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с нормативами градостроения запрещается возведение пристроев к жилым домам, а том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд в жилых зонах, не предусмотренных типовыми или индивидуальными проектами жилых домов.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Установлено, что <ФИО>1 на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от <дата>, справкой <номер> от <дата> год, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>.
Из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что собственнику <ФИО>1 принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> в квартире произведена реконструкция, рекомендуется сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> литер А.
Из технического заключения, составленного ООО «АБ Форма», следует, что все основные строительные конструкции реконструированной квартиры по адресу: <адрес>, и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <ФИО>6 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> установлено, что условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из представленных в материалах дела заявлений, соседи истца <ФИО>1 не возражают против произведенной в квартире по адресу: <адрес>, реконструкции, что также усматривается из заявления директора <данные изъяты> <ФИО>4
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, то требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования <ФИО>1 к Управлению земельными ресурсами <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за <ФИО>1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Литер А), общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен <дата>.
Судья Е.В.Шамухамедова
