Дата принятия: 11 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2014 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н. А.,
при секретаре Головиновой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/14 по иску Савиной <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты> о понуждении заключения основного договора купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Савина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о понуждении ООО «<данные изъяты> исполнить обязательства указанные в п. 1.3 предварительного договора осуществить действия, необходимые для осуществления мер по постановке участка на кадастровый учет, включая получение кадастрового паспорта, межевания и заключения договора купли продажи земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и Савиной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Участок являются составной частью земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земля населенных пунктов», с разрешенным использованием - «для жилищного строительства», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 80 м. от ориентира, по <адрес>. Границы участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка № и принадлежат продавцу на праве собственности. Согласно п. 1.6. настоящего договора сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ она перевела данную сумму в полном объеме на расчетный счет организации ООО «<данные изъяты>» р\сч № в <данные изъяты> БИК № к/с № п/п № от ДД.ММ.ГГГГ. С ее стороны все обязательства в отношении Продавца исполнены в полном объеме и в установленные договором сроки. Согласно п. 1.3. предварительного договора купли-продажи продавец обязался осуществить действия, необходимые для осуществления мер по межеванию участков, постановке участков на кадастровый учет, включая получения кадастрового паспорта на участки не позднее 60 календарных дней с момента исполнения Покупателем своей обязанности, указанной в пункте 1.6 Предварительного договора. Свои обязательства Продавец должен был исполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и заключить основной договор купли-продажи земельных участков до ДД.ММ.ГГГГг. руководствуясь п. 1.6. настоящего договора. Однако по истечении указанного времени Продавец свои обязательства не исполнилДД.ММ.ГГГГ она отправила ООО <данные изъяты> предложение о заключении основного договора купли продажи земельных участков. Однако на ДД.ММ.ГГГГг. со стороны ООО «<данные изъяты>» ответа не последовало.
В последствии истец уточнил свои требования и просил обязать ООО «<данные изъяты>» заключить до ДД.ММ.ГГГГ с ней основной договор купли- продажи земельных участков ( №), образованных путем раздела земельного участка с №, расположенного по адресу: Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 80 м. от ориентира, по <адрес>
Истец Савина О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время заканчивается межевание земельного участка и примерно через месяц договор буде заключен с истцом.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и Савиной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земля населенных пунктов», с разрешенным использованием - «для жилищного строительства», с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 80 м. от ориентира, по <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности.
Согласно п. 1.6. предварительного договора сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть выплачена в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исполнила свои обязательства и перевела данную сумму в полном объеме на расчетный счет организации ООО «<данные изъяты>» р\сч № в Тульский РФ <данные изъяты> БИК № к/с № п/п № от ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно п. 1.3. предварительного договора купли-продажи, ответчик обязался осуществить действия, необходимые для осуществления мер по межеванию участков, постановке участков на кадастровый учет, включая получения кадастрового паспорта на участки не позднее 60 календарных дней с момента исполнения Покупателем своей обязанности, указанной в пункте 1.6 Предварительного договора, то есть свои обязательства Продавец должен был исполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и заключить основной договор купли-продажи земельных участков.
Однако по истечении указанного срока ответчик свои обязательства не исполнил.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом(ст. 310 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить до ДД.ММ.ГГГГ с Савиной <данные изъяты> основной договор купли- продажи земельных участков( №), образованного путем раздела земельного участка с №, расположенного по адресу: Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 80 м. от ориентира, по <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н. А. Тюрин
