Дата принятия: 11 июня 2014г.
Дело № 2-1022/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 11 июня 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Гуржий В.А.,
с участием заявителя Новиковой Т.А. и её представителя по ходатайству - Коломиец Б.Б., заинтересованного лица Кузнецова В.В., представителя заинтересованного лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Писаревской М.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Новиковой Т.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Т.А. обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование своих требований указала, что она является собственником 470/1444 доли земельного участка, площадью 1444 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Данная доля земельного участка была приобретена Новиковой Т.А. по договору купли-продажи 470/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011г. сделана запись регистрации № №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В 2013 году, по запросу Новиковой Т.А., в целях увеличения её доли за счет присоединения части соседнего земельного участка, кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» был подготовлен межевой план о перераспределении земельных участков № расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Ш
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в состав межевого плана, при образовании земельного участка должны быть включены документы подтверждающие право собственности на указанный земельный участок.
В качестве документа подтверждающего право собственности на земельный участок № расположенного по адресу: <адрес>, было представлено свидетельство о государственной регистрации права Ш № от 27.07.2012г.
В качестве документа подтверждающего право собственности на 470/1444 доли земельного участка №, Новиковой Т.А. было представлено свидетельство о государственной регистрации права №
Однако, в качестве документа подтверждающего право собственности на 974/1444 доли земельного участка №, был представлен вторым долевым собственником К документ, подтверждающий право собственности не на долю в общей долевой собственности, а свидетельство о праве собственности на землю № от 25.09.1998г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В соответствии с которым, К, является правообладателем земельного участка площадью 761 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Заявитель считает, что представленное К свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 761 кв.м. № от 25.09.1998г., выдано ошибочно по тем обстоятельствам, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предназначенный для ЛПХ, в период с 1995 года по настоящее время фактически на отдельные участки не разделялся.
Судебными определениями домовладение было разделено на 2 неравные части, в результате чего оно стало использоваться как одноэтажный двухквартирный дом.
В 2005 году земельный участок, расположенный по адресу <адрес> как единый участок был поставлен на кадастровый учет для ведения личного подсобного хозяйства и ему был присвоен кадастровый номер №.
Земельный участок с кадастровым номером № в силу положений ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», является общей долевой собственностью, а свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное К и соответственно абзац первый пункта 2 договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 73/100 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д и К, сделаны ошибочно.
В соответствии с определениями Темрюкского районного суда по делу № и договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 73/100 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Д и К, К является собственником 974/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенного по адресу: ст. Голубицкая, <адрес>, кадастровый номер №
Указанное свидетельство на право собственности на землю серии № выданное К и соответственно абзац первый пункта 2 договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 73/100 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Д и К нарушает права заявителя как собственника доли в праве общей долевой собственности на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно: препятствуют ей увеличить долю за счет перераспределения земель соседнего земельного участка.
Признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ-№, выданное К и соответственно, абзац первый пункта 2 договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 73/100 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Д и К недействительными для заявителя возможно только в судебном порядке.
В заявленных требованиях, заявитель просит признать свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> К недействительным и установить факт владения и пользования К 974/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Заявитель Новикова Т.А. и её представитель Коломиец Б.Б., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.
Заинтересованное лицо К, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в удовлетворении заявления Новиковой Т.А. просил отказать в полном объёме.
Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Писаревская М.А., в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что заявление Новиковой Т.А. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Новикова Т.А. является собственником 470/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1444 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данная доля земельного участка была приобретена заявителем по договору купли-продажи 470/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011г. сделана запись регистрации № №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В 2013 году, по запросу заявителя, в целях увеличения её доли за счет присоединения части соседнего земельного участка, кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» был подготовлен межевой план о перераспределении земельных участков № расположенного по адресу <адрес> и № расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий Ш (л.д. 41-50).
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в состав межевого плана, при образовании земельного участка должны быть включены документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок.
При формировании межевого плана, в качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, было представлено свидетельство о государственной регистрации права Ш № от 27.07.2012г. (л.д. 49 – оборотная сторона).
В качестве документа подтверждающего право собственности на 470/1444 доли земельного участка с кадастровым номером № было представлено свидетельство о государственной регистрации права заявителя № (л.д. 49).
В качестве документа, подтверждающего право собственности на 974/1444 доли земельного участка с кадастровым номером № был представлен вторым долевым собственником К документ, подтверждающий право собственности не на долю в общей долевой собственности, а свидетельство о праве собственности на землю № от 25.09.1998г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в соответствии с которым, К является правообладателем земельного участка площадью 761 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).
Изначально, домовладение и земельный участок по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, не были разделены и принадлежали одному владельцу. Это подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).
Определениями Темрюкского районного суда от 26.02.1997г. по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-86/98, были утверждены мировые соглашения о разделе наследственного имущества, в соответствии с которыми, Д перешло во владение 73/100 доли домовладения и земельный участок площадью 820,5 кв.м., а в собственность М и М перешло во владение 27/100 доли домовладения и земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, при этом земельный участок площадью 70 кв.м. был оставлен в общем пользовании (л.д. 14-17).
Постановлением Главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы земельного участка расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, на землях поселений, необходимого для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23).
В 2005 году земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер № (л.д. 24).
В 2006 году муниципальное образование <адрес> заключило договоры купли-продажи земельного участка № и № с М и А,В. о продаже по 35/2888 долей каждому из земельного участка площадью 1444 кв.м кадастровый номер № предназначенного для ЛПХ (л.д. 18-21).
В последствии, М и А продали принадлежащую им 470/1444 долей земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости П, а П продала указанное имущество С (л.д. 28, 32 – оборотная сторона).
ДД.ММ.ГГГГ между С и Новиковой Т.А., был заключен договор купли-продажи 470/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой в соответствии с которым, в собственность Новиковой Т.А. были переданы 470/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 1444 кв.м. и квартира номер № в одноэтажном блочном доме, находящиеся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, который был зарегистрирован в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> 20.05.2011г. (л.д. 9-10).
Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначенный для ЛПХ, в период с 1995 года по настоящее время, фактически на отдельные земельные участки не разделялся.
В 1998 году, Д по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 73/100 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продала К земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 761 кв.м., в границах плана, с расположенными на нем объектами недвижимости.
В первом абзаце пункта 2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что земельный участок принадлежит продавцу (Д) на основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 15.05.1998г., регистрационная запись № от 14.05.1998г.
Однако свидетельство на право собственности на землю серии № № выдано на имя К
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является одним земельным участком, который ранее разделу не подвергался.
Судебными определениями домовладение было разделено на 2 неравные части, в результате чего, оно стало использоваться как одноэтажный двухквартирный дом.
В 2005 году, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, как единый участок, был поставлен на кадастровый учет для ведения личного подсобного хозяйства и ему был присвоен кадастровый номер №
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Из п.5 указанной статьи следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является общей долевой собственностью собственников помещений двухквартирного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, а свидетельство на право собственности на землю серии № № выданное К и соответственно, абзац первый пункта 2 договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 73/100 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д и К, сделаны ошибочно.
В соответствии с определениями Темрюкского районного суда по делу № и договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем 73/100 долями объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д и К, последний является собственником 974/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №
При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование Новиковой Т.А. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> К
Вместе с тем, поскольку требование об установлении факта владения и пользования К 974/1444 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № может быть заявлено исключительно самим К, (так как данное требование касается его прав и охраняемых Законом интересов) и поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела, данное требование им не заявлено, то в рамках настоящего дела, оно судом не рассматривается и в связи с этим, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новиковой Т.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> К.
В удовлетворении остальной части заявленных Новиковой Т.А. требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко
