Дата принятия: 11 июня 2014г.
Дело № 2-388/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» июня 2014 года г.Ярцево Смоленская область
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего: судьи Бунтман И.А.,
с участием истцов Булахова Ф.В., Булаховой М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2,
ответчика Чернова А.В.,
при секретаре Алейниковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булахова Ф.В., Булаховой М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Чернову А.В., Чернову Ан.В. о признании записи об ипотеке погашенной,
у с т а н о в и л :
Булахов Ф.В., Булахова М.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о признании записи об ипотеке погашенной. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что <нет данных> между ними и Черновыми З.В. и А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При оформлении данного договора органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области сделана запись об обременении данного дома, так как часть покупной стоимости согласно дополнительного соглашения от <нет данных> в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. должна быть произведена путем безналичного перечисления за счет средств государственного сертификата на материнский капитал.
Окончательный расчет по договору ими произведен <нет данных>. После передачи денег они совместно с Черновым А.В. обратились с заявлением в Ярцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о погашении ипотеки, где государственным регистратором в погашении регистрационной записи об ипотеке им было отказано, поскольку заявление о таком погашении подается совместно залогодателем и залогодержателем – то есть лицами, указанными в договоре об ипотеке, либо в договоре купли-продажи недвижимого имущества с обременением, однако <нет данных> один из продавцов по договору – Чернова З.В. умерла. В настоящее время условия обременения, оговоренные в договоре купли-продажи от <нет данных>, выполнены сторонами в полном объеме, претензий у наследника продавца не имеется. Данное обременение не позволяет им в полном объеме осуществлять свои законные права как собственников указанного имущества в полном объеме.
Просят признать запись об ограничении (обременении) ипотеки на дом, расположенный по адресу: <адрес> – погашенной.
Истец Булахова М.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2., в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что по договору купли-продажи жилого дома в мае 2013 года полностью расплатились с продавцами. В декабре 2013 года вместе с супругом обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, на которое в феврале 2014 года получили отказ в удовлетворении заявления, в связи с тем, что умер продавец недвижимого имущества Чернова З.В.. В марте 2014 года они совместно с другим продавцом домовладения и земельного участка Черновым А.В. обратились с заявлением в Управление Росреестра за погашением записи об ипотеке, на которое снова получен отказ. Наследником имущества после смерти Черновой З.В. является ее сыновья Чернов Ал.В. и Чернов Ан.В.. Чернов Ан.В. отказался от наследства в пользу брата Чернова Ал.В.. Поскольку сторонами сделки выполнены все условия договора, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец Булахов Ф.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, подтвердил пояснения соистца.
Ответчик Чернов Ал.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.68). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося указанного выше ответчика.
Ответчик Чернов Ан.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д.72).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.53-54, 71). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 ответчика.
Выслушав истцов Булахова Ф.В., Булахову М.С., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., ответчика ФИО15 Ан.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что <нет данных> между Черновой З.В., Черновым А.В. и Булаховым Ф.В., Булаховой М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО1., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Черновы продали Булаховым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно. Общая сумма сделки купли-продажи <данные изъяты> рублей составила (л.д.8-10).
Согласно п.4. договора оплата стоимости указанных объектов недвижимости должна производиться путем безналичного и наличного расчета. Суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. должны быть перечислены путем безналичного перечисления денежных средств после государственной регистрации договора за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Булаховой М.С. на расчетный счет продавца Черновой З.В. с согласия второго продавца Чернова А.В. Сумма в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок должна быть выплачена за счет собственных средств покупателей при подписании договора.
По условиям договора купли-продажи от <нет данных>, расчет за земельный участок в размере <данные изъяты> рубля произведен между сторонами до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами покупателей, что подтверждается соответствующей подписью Черновой З.В. и Чернова А.В. в договоре (л.д.9).
Указанное выше имущество передано Булахову Ф.В., Булаховой М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО1. во владение и пользование. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что государственная регистрация сделки и перехода к истцам права собственности на указанные объекты недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от <нет данных>, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома имеется регистрационная запись о наличии обременения в виде ипотеки № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, № (л.д.17-20).
Как установлено судом, <нет данных> к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка между Черновой З.В., Черновым А.В. и Булаховым Ф.В., Булаховой М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО1., заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым считать верным изменение в данных: суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. должны быть перечислены путем безналичного перечисления денежных средств после государственной регистрации договора за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Булаховой М.С. на расчетный счет продавца Черновой З.В. с согласия второго продавца Чернова А.В..
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что окончательный расчет между продавцами и покупателями за приобретенные жилой дом и земельный участок произведен <нет данных>, что подтверждается записью в сберегательной книжке, выданной на имя Черновой З.В. (л.д.22 оборот).
Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателей оплатить продавцам приобретенное недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 600 000 рублей, что указывает о надлежащем исполнении обязательств покупателями, в связи с чем имеются правовые основания для прекращения ипотеки, предусмотренные ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Чернова З.В. умерла <нет данных>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <нет данных> (л.д.21).
Наследниками имущества Черновой З.В. по закону являются ее дети Чернов Ал.В. и Чернов Ан.В., которые в течение установленного шестимесячного срока с момента смерти Черновой З.В. обратилась к нотариусу Ярцевского нотариального округа Смоленской области Дементьевой О.Г., Чернов Ал.В. - с заявлением о принятии наследства, а Чернов Ан.В. - с заявлением об отказе принятия наследства после умершей матери в пользу Чернова Ал.В. (л.д.49-51).
Судом установлено, что Булахов Ф.В. и Булахова М.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2., <нет данных> обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о погашении ипотеки. Поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Смоленской области Быковой Л.В. в государственной регистрации погашения записи об ипотеке на указанный выше объект недвижимого имущества отказано (л.д.12).
Чернов А.В. совместно с Булаховым Ф.В., Булаховой М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2. <нет данных> обратились с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о погашении записи об ипотеке по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <нет данных> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что заявление о погашении записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимого имущества от Черновой З.В. не было представлено, то государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Смоленской области в государственной регистрации погашения записи об ипотеке на указанный выше объект недвижимого имущества отказано (л.д.59).
Учитывая то, что совместное обращение залогодержателей и залогодателей в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, в связи со смертью залогодержателя Черновой З.М., а обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, на вышеуказанное недвижимое имущество.
Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Булахова Ф.В., Булаховой М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Чернову Ал.В., Чернову А.В. о признании записи об ипотеке погашенной, удовлетворить.
Регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <нет данных> за № об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать погашенной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Бунтман
