Решение от 11 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
11 июня 2014 года город Ивантеевка
 
    Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колчиной М.В.,
 
    при секретаре Кирилловой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2014 по иску Мушекова В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», обществу с ограниченной ответственностью «Энергомаркетинг», Волчегурской Т.А. о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Мушеков В.Д. обратился в суд с требованиями к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» (далее по тексту – ООО «Стройрегистр»), обществу с ограниченной ответственностью «Энергомаркетинг» (далее по тексту – ООО «Энергомаркетинг»), Волчегурской Т.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с инвестиционным контрактом от 14 марта 2001 года закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» (впоследствии – закрытое акционерное общество (ЗАО) «КС-Сервис») обязалось построить объект долевого строительства – многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, с привлечением денежных средств от других лиц, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвесторам объекты инвестирования и документы, необходимые для государственной регистрации права. 15 мая 2006 года ЗАО «КОПстройсервис» заключило с обществом с ограниченной ответственностью «НТК Рустехноресурс» (далее по тексту – ООО «НТК Рустехноресурс») договор доверительного управления имуществом (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17 мая 2006 года). В рамках указанного договора ООО «НТК Рустехноресурс», являясь доверительным управляющим, 06 декабря 2007 года заключило с ООО «Энергомаркетинг» договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым уступило указанному обществу право требования на квартиры в многоквартирном доме, в том числе спорную квартиру. 28 декабря 2007 года ООО «Энергомаркетинг» по договору долевого участия передала права на спорную квартиру истцу, который принял обязательство принять участие в строительстве многоквартирного дома путём внесения инвестиционного взноса в размере 1585045 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объёме. В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис» Администрация города Ивантеевки передала права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме ООО «Стройрегистр». В настоящее время многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией города Ивантеевки. Однако ответчик уклоняется от передачи истцу спорной квартиры.
 
    В процессе рассмотрения дела истец и его представитель требования поддержали и добавили, что после подачи иска в суд им стало известно, что спорная квартира по договору долевого участия была передана в собственность Волчегурской Т.А. Данный договор был заключён между ЗАО «КОПстройсервис» и Волчегурской Т.А. после того, как права на спорную квартиру были переданы ООО «НТК Рустехноресурс». Таким образом, ЗАО «КОПстройсервис» не имело права передавать справа на спорную квартиру Волчегурской Т.А. В связи с чем, истец просит прекратить право собственности Волчегурской Т.А. и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
 
    В настоящее судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнённые требования поддержал в полном объёме.
 
    Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» и ответчик Волчегурская Т.А. в настоящее судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований истца возражали в полном объёме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. При этом пояснили, что договор долевого участия в строительстве жилого дома был подписан между ЗАО «КОПстройсервис» и Волчегурской Т.А. и оплата денежных средств по нему произведена задолго до подписания договора доверительного управления с ООО «НТК Рустехноресурс». Данный договор с Волчегурской Т.А. не был отменён либо признан недействительным. В связи с чем, ЗАО «КОПстройсервис» не имело право передавать права на спорную квартиру третьим лицам.
 
    Представитель ответчика ООО «Энергомаркетинг», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.
 
    Представители третьих лиц, Администрации города Ивантеевки Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание также не явились, ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
 
    Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими отклонению в полном объёме.
 
    Материалами дела установлено: в соответствии с инвестиционным контрактом № 8 от 14 марта 2001 года и дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному контакту от 24 мая 2001 года ЗАО «КОПстройсервис», ООО «КОПстройсервис-М» и Администрация города Ивантеевки совместно приняли на себя обязательства построить комплекс жилых домов в городе Ивантеевке по улицам Толмачева-Новая Слобода-Трубниковская, квартал 9 (в настоящее время <адрес>).
 
    Согласно пункту 4.4. инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование строительства, имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами, привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).
 
    19 марта 2004 года между ЗАО «КОПстройсервис» и Волчегурской Т.А. был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 52/И (в редакции дополнительного соглашения от 11 января 2007 года), по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Волчегурской Т.А. объект долевого строительства в виде спорной квартиры, при условии надлежащего исполнения соинвестором своих обязательств. Цена договора составила 29295 условных единиц. В счёт условий договора Волчегурской Т.А. на счёт ЗАО «КОПстройсервис» 23 марта 2004 года были перечислены денежные средства в размере 908145 рублей.
 
    15 мая 2006 года между ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «НТК Рустехноресурс» был заключён договор № 27/05-06 доверительного управления имуществом в интересах учредителя управления. По условиям договора доверительный управляющий взял на себя обязательства принять в управление недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 9. По дополнительному соглашению № 1 от 17 мая 2006 года к указанному договору стороны пришли к соглашению, что все договора, заключённые ранее ЗАО «КОПстройсервис» на реализацию квартир, подлежат расторжению или пересмотру. Пересматриваемые договоры принимают условия в части установления новой цены продажи квартир. В приложении № 1 в перечне квартир, подлежащих реализации ООО «НТК Рустехноресурс», указана спорная квартира.
 
    06 декабря 2007 года ООО «НТК Рустехноресурс», действуя в интересах ЗАО «КОПстройсервис», уступило право требования на спорную квартиру ООО «Энергомаркетинг» по договору уступки требования (цессии) № 12/07-04.
 
    28 декабря 2007 года между ООО «Энергомаркетинг» и Мушековым В.Д. был заключён договор долевого участия № 12/07-07, по которому Мушеков В.Д. приобретает право требования на спорную квартиру после завершения строительства при внесении инвестиционного взноса. 28 декабря 2007 года Мушеков В.Д. внёс в кассу ООО «Энергомаркетинг» денежные средства в размере 1585045 рублей в качестве инвестиционного взноса.
 
    Постановлением главы города Ивантеевки от 04 июня 2008 года № 744 права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту № 8 от 14 марта 2001 года на строительство комплекса жилых домов были переданы ООО «Стройрегистр».
 
    Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 07 июня 2008 года, вступившим в законную силу, за Волчегурской Т.А. признано право собственности на часть незавершённого строительством жилого дома, составляющую спорную квартиру.
 
    По дополнительному соглашению от 01 июля 2008 года № 09 Администрация города Ивантеевки, ЗАО «КС-Сервис» (ранее – ЗАО «КОПстройсервис»), ООО «КОПстройсервис-М» уступили в полном объёме права и обязанности инвестора и застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, квартал 9.
 
    04 сентября 2008 года Администрация города Ивантеевки разрешила ООО «Стройрегистр» строительство секций 3-8 жилого <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство № RU5325000 - 92/08.
 
    22 декабря 2011 года Администрацией города Ивантеевки ООО «Стройрегистр» было выдано разрешение № RU50325000-42/11 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – секций 6, 7, 8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва.
 
    На основании акта приёма-передачи от 22 декабря 2011 года спорная квартира была передана ООО «Стройрегистр» Волчегурской Т.А.
 
    Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 года за Волчегурской Т.А. было признано право собственности на спорную квартиру на основании договора о долевом участии № 52/И от 19 марта 2004 года.
 
    02 апреля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Волчегурской Т.А. на спорную квартиру.
 
    Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 мая 2014 года решение суда от 07 февраля 2012 года было отменено и принято новое решение, которым за Волчегурской Т.А. было признано право собственности на спорную квартиру на основании договора о долевом участии № 52/И от 19 марта 2004 года. При этом судом сделан вывод о том, что оснований для отказа в удовлетворении требований Волчегурской Т.А. не имеется, так как её право возникло на основании договора, исполненного надлежащим образом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правой связи, суд не находит оснований для удовлетворения требований Мушекова В.Д. о признании права собственности на спорную квартиру.
 
    При этом суд учитывает, что права на спорную квартиру на день рассмотрения настоящего спора зарегистрированы за иным лицом, Волчегурской Т.А. Судебным актом установлено, что право Волчегурской Т.А. возникло на основании договора от 19 марта 2004 года, исполненного надлежащим образом. Данные договор не оспорен, не признан недействительным. Договор доверительного управления имуществом был заключён между ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «НТК Рустехноресурс» 15 мая 2006 года, то есть после заключения договора с Волчегурской Т.А. и оплатой ею долевого взноса. При заключении договора 15 мая 2006 года и в последующем вопрос о расторжении данного договора либо его пересмотре ни ЗАО «КОПстройсервис», ни доверительным управляющим не ставился. Тогда как данный порядок был предусмотрен договором доверительного управления (в редакции дополнительного соглашения). В связи с чем, передача прав на спорную квартиру ООО «Энергомаркетинг» доверительным управляющим по договору от 06 декабря 2007 года не могла быть произведена.
 
    На основании изложенного, с учётом объёма заявленных истцом требований, оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру, с прекращением права собственности Волчегурской Т.А., не имеется, так как право Волчегурской Т.А. возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Руководствуясь статьями 195 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении требований Мушекова В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», обществу с ограниченной ответственностью «Энергомаркетинг», Волчегурской Т.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
 
    Председательствующий Колчина М.В.