Дата принятия: 11 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
при секретаре Хаустовой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубева ФИО12, Голубевой ФИО13, Голубевой ФИО14, Пивоваровой ФИО15 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что являются собственниками в равных долях, по 1/4 доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., в реестре №, подтвержденного свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, №, №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено на земельном участке площадью 1163 кв. м., кадастровый номер 61:46:0010302:51. Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома.
Истцы обратились в Администрацию г. Батайска по поводу передачи им в собственность земельного участка бесплатно. Однако Администрацией города им было предложено его выкупить. Обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке Истцы не могут.
Однако Истцы считают, что имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в Похозяйственной книге №, квартал 17, лицевой счет №, страница 33 по Койсугскому сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлась Мащенко ФИО16.
Первоначальная площадь земельного участка составляла 2000 кв. м.
Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы <адрес>.
В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом <адрес>, в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>.
В1964 году, Батайским горкоммунхозом Мащенко ФИО17 было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее ее право собственности на домовладение.
После смерти Мащенко П.О., наследником ее имущества, в виде целого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, являлась ее дочь Мащенко ФИО18.
После смерти Мащенко Н.С. наследником ее имущества, в виде целого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска, в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, являлась Шводченко ФИО19.
Согласно договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Пономаревой Н.П. в реестре за №, Шводченко Л.Е. продала целое домовладение в равных долях, каждому по 1/4 доли, Голубеву А.В., Голубевой Л.А., Голубевой К.А., Гусельщиковой (по браку Пивоваровой) О.В.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
Иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, МП «БТИ» г. Батайска не располагает.
Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилого строительства, что следует из похозяйственной книги, и на протяжении указанного периода использовался всеми собственниками домовладения.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства (право постоянного (бессрочного) пользования), истцы считают, что имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощенном порядке.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истцы обратились в суд, просили признать за Голубевым ФИО20 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Голубевой ФИО21 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Голубевой ФИО22 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Пивоваровой ФИО23 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Представитель истцов, на основании доверенностей №, реестр №; №, реестр №; №, реестр № реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не предоставлено.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками в равных долях, по 1/4 доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Пономаревой Н.П., в реестре №, подтвержденного свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, №, №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено на земельном участке площадью 1163 кв. м., кадастровый номер 61:46:0010302:51. Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома.
Первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в Похозяйственной книге №, квартал 17, лицевой счет №, страница 33 по Койсугскому сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлась Мащенко ФИО24.
Первоначальная площадь земельного участка составляла 2000 кв. м.
Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы <адрес>.
В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом <адрес>, в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>.
В1964 году, Батайским горкоммунхозом Мащенко ФИО25 было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее ее право собственности на домовладение.
После смерти Мащенко П.О., наследником ее имущества, в виде целого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, являлась ее дочь Мащенко ФИО26.
После смерти Мащенко Н.С. наследником ее имущества, в виде целого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска, в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, являлась Шводченко ФИО27.
Согласно договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Пономаревой Н.П. в реестре за №, Шводченко Л.Е. продала целое домовладение в равных долях, каждому по 1/4 доли, Голубеву А.В., Голубевой Л.А., Голубевой К.А., Гусельщиковой (по браку Пивоваровой) О.В.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
Иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, МП «БТИ» г. Батайска не располагает.
Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилого строительства, что следует из похозяйственной книги, и на протяжении указанного периода использовался всеми собственниками домовладения.
На обращение в Администрацию г. Батайска о передаче в собственность земельного участка бесплатно, истцами был получен письменный ответ от Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № в котором им было предложено выкупить данный земельный участок.
Дав правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду следующих обстоятельств.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесенными изменениями и дополнениями) настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации» - приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Голубева ФИО28, Голубевой ФИО29, Голубевой ФИО30, Пивоваровой ФИО31 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Голубевым ФИО32 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Голубевой ФИО33 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Голубевой ФИО34 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Пивоваровой ФИО35 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю земельного участка, площадью 1163 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
