Дата принятия: 11 июня 2013г.
Дело НОМЕР
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Никитиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова И.В. к Мартьяновой И.М. о признании недействительным соглашения о задатке, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов И.В. обратился в суд с иском к Мартьяновой И.М. о признании недействительным соглашения о задатке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскании денежных средств, переданных ответчику в соответствии с указанным соглашением в размере ... руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере .... руб., взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере .... руб., почтовых расходов в размере ... руб. ... коп., расходов по составлению доверенности в размере .... руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере .... руб.
В обоснование исковых требований указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере ... руб. во исполнение договора купли-продажи квартиры по адресу: 2. По мнению истца, указанное соглашение является недействительным, т.к. денежные средства, переданные в соответствии с данным соглашением, по существу, являлись авансом в счет оплаты приобретаемой истцом квартиры.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлена претензия об отказе от заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: 2 и необходимости возврата денежных средств в размере ... руб., переданных в качестве аванса. Отказ ответчика от возврата данных денежных средств и послужил причиной обращения истца в суд.
Истец Павлов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представитель истца по доверенности Сорогина С.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчик Мартьянова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Представитель ответчика Мартьяновой И.М. по доверенности Ковалева Т.В. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований. Сообщила, что ответственным за неисполнение договора купли-продажи квартиры по адресу: 2 является истец, в связи с чем, задаток в размере ... руб. должен остаться у ответчика.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Собственником квартиры по адресу: 1, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является Мартьянова И.М. . Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, истец узнал о продаже данной квартиры из средств массовой информации . Позвонив по телефону, указанному в объявлении о продаже квартиры – телефону агентства недвижимости, истец договорился об осмотре указанной квартиры с сотрудником агентства недвижимости. При осмотре квартиры, у истца, в том числе, возникли вопросы в отношении соседей данной квартиры, а именно злоупотреблении ими спиртным напитками. Сотрудник агентства недвижимости сообщил, что соседи постоянно не употребляют спиртные напитки, случаи употребления соседями спиртных напитков имеют место только в праздники.
Принимая во внимание отсутствие информации в отношении злоупотребления лицами, проживающими в соседней квартире, спиртными напитками, истец согласился на приобретение квартиры и передал ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику Мартьяновой И.М. денежные средства в размере ... руб. Передача указанных денежных средств оформлена сторонами в качестве соглашения о задатке .
Спустя непродолжительное время, истец самостоятельно, без предупреждения сотрудника агентства недвижимости, намеревался осуществить осмотр мест общего пользования в жилом доме по адресу: 2. Придя к квартире ответчика, в отношении которой было оформлено соглашение о задатке, истец увидел, что дверь в тамбур, объединяющий квартиры ответчика с соседней квартирой, имевшаяся при осмотре квартиры с сотрудником агентства недвижимости, отсутствует. В тамбуре в состоянии сильного алкогольного опьянения, находится лицо, по внешнему виду без определенного места жительства. Войдя в квартиру, смежную с квартирой ответчика истец обнаружил, что собственник данной квартиры также находится в состоянии сильного алкогольного опьянения, в квартире присутствуют лица, злоупотребляющие спиртными напитками. При обследовании указанной квартиры истец выяснил, что газовые сети в данной квартире демонтированы обслуживающей организацией. Собственник квартиры пояснила, что демонтаж газовых сетей произведен для предотвращения возможного взрыва. Исходя из пояснений других соседей по лестничной площадке, выяснилось, что собственник квартиры, являющейся смежной с квартирой ответчика, постоянно злоупотребляет спиртными напитками, поведение данного лица не всегда адекватно ситуации, в квартире часто присутствуют лица, злоупотребляющих спиртными напитками.
Учитывая, что при покупке квартиры по адресу: 2 истец рассчитывал проживать в данной квартире совместно с семьей, включающей несовершеннолетних детей, принимая во внимание выяснившиеся обстоятельства, истец отказался от заключения договора купли-продажи указанной квартиры.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно пояснениям сторон в судебном заседании, договор купли-продажи квартиры по адресу: 1 между истцом и ответчиком не заключался.
В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Соглашением о задатке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определен предмет договора купли-продажи – квартира по адресу: 2, определена цена указанного договора – ... руб., установлен срок заключения договора купли-продажи – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что соглашение о задатке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по существу является предварительным договором купли-продажи квартиры по адресу: 1, а денежные средства в размере ... руб., переданные истцом в качестве задатка, являются авансом в счет оплаты стоимости квартиры.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец сообщил о нарушении продавцом требований о сообщении при продаже квартиры по адресу: 2 сведений о наличии соседей, злоупотребляющих спиртными напитками и необходимости возврата уплаченных в виде задатка денежных средств в размере ... руб. . Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось получение указанной претензии.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Учитывая прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры по адресу: 2, основания для удержания ответчиком денежных средств в размере ... руб., полученных ответчиком в качестве аванса за данную квартиру, отсутствуют.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Требования истца о взыскании с ответчика переданных денежных средств в размере ... руб. подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Указанием Центрального банка РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ставка рефинансирования Банка России установлена в размере .... процента годовых. Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., предоставленным истцом, ответчиком расчет процентов не оспорен.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере .... руб. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При рассмотрении требований истца установлено нарушение ответчиком имущественных прав истца в виде удержания денежных средств. Фактов нарушения ответчиком, в результате незаконного удержания денежных средств, личных неимущественных прав, других, принадлежащих истцу нематериальных благ, судом не установлено. В указанной ситуации отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
Истец понес судебные расходы в виде расходов по оформлению доверенности в размере ... руб. , расходов по направлению претензии в размере ... руб. ... коп., что подтверждается квитанцией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , расходов по уплате государственной пошлины в размере .... руб. .... коп., что подтверждается квитанцией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом удовлетворения требований истца о взыскании неосновательно удерживаемых денежных средств в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы по оформлению доверенности в размере ... руб., по направлению претензии в размере ... руб. ... коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме .... руб. ... коп.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств несения истцом судебных расходов в размере ... руб., в виде расходов на оплату услуг представителя, истцом не представлено. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлова И.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Мартьяновой И.М. в пользу Павлова И.В. денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., расходы по оформлению доверенности в размере ... руб., расходы по направлению претензии в размере ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере .... руб. ... коп., а всего взыскать ... руб. .... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Павлову И.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО79
ФИО79
Судья О.А.Архипов
