Дата принятия: 11 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
при секретаре Хаустовой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой ФИО10 к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Бурляевой А.В., реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено на земельном участке площадью 529 кв. м., кадастровый номер №. Разрешенное использование земельного участка - объекты индивидуального жилого строительства.
Истец обратилась в Администрацию г. Батайска по поводу передачи ей в собственность земельного участка бесплатно. Однако Администрацией города ей было предложено его выкупить. Обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке истец не может.
Однако истец считает, что имеет право на бесплатную приватизацию, земельного участка.
Первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МП БТИ города Батайска Похозяйственной книге № квартал 16 по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956, 1957 годы, лицевой счет №, страница 59, согласно которой, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 67 (в настоящее время: <адрес>) являлась Логачева ФИО11.
Первоначальная площадь земельного участка составляла 1500 кв. м.
Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг.
В частности, переулок Пионерский был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом <адрес>, в настоящее имеет почтовый адрес <адрес>.
Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, являлось Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским горкоммунхозом на имя Логачевой ФИО12.
После смерти Логачевой А.К., наследником ее имущества, в виде целого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, являлся Логачев ФИО13.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Логачев И.К. продал целое домовладение Артеменко Л.И.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Артеменко Л.И. продала целое домовладение Орлову Н.И.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Орлов Н.И. продал целое домовладение Кирющенко Л.Г. (по браку Рак).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Бурляевой А.В. в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Рак Л.Г. продала целое домовладение Беляевой ФИО14.
Иными сведениями о зарегистрированных правах собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> МП «БТИ» г. Батайска не располагает.
Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилого строительства, что следует из похозяйственной книги, и на протяжении указанного периода использовался всеми собственниками домовладения.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства (право постоянного (бессрочного) пользования), истец считает, что имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощенном порядке.
В связи с указанными обстоятельствами, Беляева обратилась в суд, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 529 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>.
Истец Беляева А.Г. в судебном исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не предоставлено.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Бурляевой А.В., реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено на земельном участке площадью 529 кв. м., кадастровый номер 61:46:0010305:2046. Разрешенное использование земельного участка - объекты индивидуального жилого строительства.
Первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МП БТИ города Батайска Похозяйственной книге № квартал 16 по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956, 1957 годы, лицевой счет №, страница 59, согласно которой, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлась Логачева ФИО15.
Первоначальная площадь земельного участка составляла 1500 кв. м.
Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы улицы в бывшем селе <адрес>
В частности, <адрес> был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом пе<адрес> в настоящее имеет почтовый адрес <адрес>.
Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, являлось Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским горкоммунхозом на имя Логачевой ФИО16.
После смерти Логачевой А.К., наследником ее имущества, в виде целого домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, являлся Логачев ФИО17.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Логачев И.К. продал целое домовладение Артеменко Л.И.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Артеменко Л.И. продала целое домовладение Орлову Н.И.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Орлов Н.И. продал целое домовладение Кирющенко Л.Г. (по браку Рак).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Бурляевой А.В. в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге по<адрес>, Рак Л.Г. продала целое домовладение Беляевой ФИО18.
Иными сведениями о зарегистрированных правах собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> МП «БТИ» г. Батайска не располагает.
Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилого строительства, что следует из похозяйственной книги, и на протяжении указанного периода использовался всеми собственниками домовладения.
На обращение в Администрацию г. Батайска о передаче в собственность земельного участка бесплатно, истцом был получен письменный ответ от Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № в котором ей было предложено выкупить данный земельный участок.
Дав правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду следующих обстоятельств.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесенными изменениями и дополнениями) настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации» - приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Беляевой ФИО19 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Беляевой ФИО20 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 529 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
