Дата принятия: 11 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черемховский городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беденко Р.Г. к Девятирикову А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Беденко Р.Г. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Девятирикову А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ордер, в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь - ДЕА, зять - Девятириков А.Г. , внук - ДИА, внучка - ДКА. На основании решения Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ДЕА и Девятириковым А.Г. расторгнут, о чем в отделе ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о расторжении брака. С момента расторжения брака Девятириков А.Г. в квартире по адресу: <адрес> не проживает. На настоящее время в указанной квартире она проживает с дочерью, внуком и внучкой. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношении сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторгнуть договор найма с ответчиком необходимо для приватизации квартиры. Просит суд расторгнуть с Девятириковым А.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Беденко Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с Девятириковым А.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Девятирикова А.Г. - адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Родионова Е.А., Девятириков И.А., Девятирикова К.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Беденко Р.Г. о расторжении с Девятириковым А.Г. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица-администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки.
Выслушав истца Беденко Р.Г., представителя ответчика -адвоката Кирпиченко О.В., третьих лиц : Родионову Е.А., Девятирикова И.А., Девятирикову К.А., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Из представленного суду ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан Беденко Р.Г. на вселение в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. В ордер, в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь - ДЕА, зять - Девятириков А.Г. , внук - ДИА, внучка - ДКА.
Согласно свидетельства о расторжении брака I-СТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак между Девятириковым А.Г. и ДЕА расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №.
Согласно поквартирной карточке Ф-17 в квартире адресу : <адрес> зарегистрированы : наниматель Беденко Р.Г. , дочь - А.Г. , внук - ДИА, внучка - ДКА.
Опрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели СИО, КЕН, КНИ пояснили суду, что они проживают в <адрес> и как соседку хорошо знают Беденко Р.Г. . Ответчик Девятириков А.Г. приходился зятем Беденко Р.Г.. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ДЕА и Девятириковым А.Г. расторгнут.С момента расторжения брака Девятириков А.Г. в квартире по адресу: <адрес> не проживает, выехал из квартиры в другое место жительства, забрав все свои вещи. Девятириков А.Г. в указанной квартире не проживает длительное время, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял. На настоящее время в квартире по адресу : <адрес> Беденко Р.Г. проживает с дочерью, внуком и внучкой.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу :. Черемхово <адрес> Девятириков А.Г. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял. В настоящее время ответчик имеет другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Девятирикова А.Г. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчик Девятириков А.Г. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, по оплате за коммунальные услуги.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беденко Р.Г. к Девятирикову А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беденко Р.Г. к Девятирикову А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Девятириковым А.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
