Решение от 11 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2013 года г.Ахтубинск Астраханской области
 
    Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Лябах И.В.,
 
    при секретаре Пономаревой О.А.,
 
    с участием истца Викарчук Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Викарчук Г.Н. к Панкова Н.А., Семененко В.Я., о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области,
 
установил:
 
    Истец Викарчук Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый номер №, предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью <данные изъяты> кв.м. В обосновании требований указав, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Викарчук Г.Н. был приобретен вышеуказанный земельный участок у Панкова Н.А. за денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представилось возможным, так как при оформлении документов выяснилось, что земельный участок в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность Семененко В.Я., который данный земельный участок передал Панкова Н.А. переход права собственности на земельный участок к Панкова Н.А. в регистрирующем органе не зарегистрирован. Просила признать право собственности за ней (Викарчук Г.Н.) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый номер №, предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Викарчук Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.
 
    Ответчик Панкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Будучи ранее опрошенной по существу требований, исковые требования признала, не возражала против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, факт передачи земельного участка и получения денежных средств за него подтвердила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
 
    Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному возражению оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
 
    Выслушав истца Викарчук Г.Н., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ);
 
    Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных ГК РФ, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что Семененко В.Я. <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства и огородничества, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого следует, что за Семененко В.Я. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный из земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> участок № (л.д.5). Панкова Н.А. приобрела в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу у Семененко В.Я. за плату, что подтверждается заявлением Семененко В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № на Панкова Н.А. Однако право собственности на земельный участок Панкова Н.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировала. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Викарчук Г.Н. приобрела у Панкова Н.А. спорный земельный участок за <данные изъяты> руб.
 
    Согласно данным от председателя коллегиального исполнительного органа юридического лица Мельниковой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во владении и пользовании Викарчук Г.Н. находится земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    При обращении Викарчук Г.Н. в Комитет имущественных и земельных отношений МО «Ахтубинский район» для оформления земельного участка в собственность, ей было отказано по причине нахождения земельного участка № в собственности Семененко В.Я. (л.д.8).
 
    Однако, зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец не имела возможности, поскольку Семененко В.Я. снялся с регистрационного учета и убыл в неизвестном направлении и его место нахождения истцу не было известно.
 
    Согласно представленным сведениям, Семененко В.Я. ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> и убыл в <адрес> к месту жительства, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего Семененко В.Я. не заводилось.
 
    Таким образом, установлено, что собственник земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый номер №, предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью <данные изъяты> кв.м. умер.
 
    В настоящее время Викарчук Г.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в связи со смертью собственника указанного участка Семененко В.Я.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).
 
    На основании п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
 
    В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Материалами дела подтверждается, что Семененко В.Я. действительно, являлся собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый номер №, предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью <данные изъяты> кв.м., Семененко В.Я. передал Панкова Н.А. земельный участок, Панкова Н.А. в свою очередь передала земельный участок Викарчук Г.Н., тем самым распорядилась своим имуществом, продав его Викарчук Г.Н. на законных основаниях, не нарушая при этом права третьих лиц. Викарчук Г.Н. в свою очередь передала денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок.
 
    При заключении сделки купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьи 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьи 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьи 555 ГК РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.
 
    Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.
 
    В соответствие с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    По делу установлено, что сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчет между сторонами сделки был произведен до подписания соглашения, земельный участок были передан от продавца к покупателю.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что препятствий для признания права собственности на земельный участок за истцом не имеется, а сами правоотношения не затрагивают права и законные интересы других лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Викарчук Г.Н. к Панкова Н.А., Семененко В.Я., о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области, удовлетворить.
 
    Признать право собственности Викарчук Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером: №, предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
 
        Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
 
    Судья:           И.В. Лябах