Дата принятия: 11 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.В. к Г.В.А. о признании права собственности на комнату,
У С Т А Н О В И Л:
К.О.В. обратилась в суд с иском к Г.В.А. о признании права собственности на комнату.
В обоснование своих требований К.О.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Г.В.А. был заключен договор купли-продажи комнаты № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой – 11,5 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> К.С.В. Она полностью оплатила стоимость комнаты до подписания договора купли-продажи, Г.В.А. передал ей ключи, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Она фактически владеет комнатой и пользуется ею на законных основаниях длительное время, лицевой счет оформлен на ее имя. Однако она не может зарегистрировать право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости необходимо обращение Продавца и Покупателя одновременно, а в настоящее время местонахождение Г.В.А. ей неизвестно. После заключения договора купли-продажи связь с ним потеряна, по прежнему месту жительства он не проживает. При таких обстоятельствах решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Отсутствие регистрации права собственности лишает ее возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, что существенно ущемляет ее права как собственника. Просит признать за ней право собственности на комнату № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой – 11,5 кв.м.
В судебное заседание истица К.О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.
Ответчик – Г.В.А., извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат М.В.Е., просила вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.О.В. приобрела у Г.В.А. комнату № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, оформив договор купли-продажи. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> К.С.В.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В судебном заседании также было установлено, что К.О.В. исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Истица передала Г.В.А. деньги за комнату, приняла купленную недвижимость, которой владеет с момента приобретения и до настоящего времени, пользуется комнатой, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Г.В.А. по его воле и с его согласия. Продавец Г.В.А. получил продажную стоимость, передал проданное имущество. Обязательства сторон выполнены, претензий по существу договора нет, что подтверждается также и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после приобретения недвижимого имущества договор купли-продажи не был зарегистрирован, то есть не прошел регистрацию в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время местонахождение Продавца неизвестно.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> по городу Моршанску и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Г.В.А. в целом.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что все необходимые условия договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.В.А., с одной стороны, и К.О.В., с другой стороны, сторонами полностью выполнены, поэтому суд считает необходимым признать данный договор состоявшимся.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за К.О.В. право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой – 11,5 кв.м., литер А, инвентарный номер 3876, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0041/87-20, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К.О.В. к Г.В.А. о признании права собственности на комнату- удовлетворить.
Признатьдоговор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.В.А. и К.О.В., состоявшимся.
Признать за К.О.В. право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой – 11,5 кв.м., литер А, инвентарный номер 3876, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0041/87-20, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина
