Дата принятия: 11 июня 2013г.
Дело №
Решение
именем Российской Федерации
г. Сольцы 07 мая 2013 года
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Навойчик М.Н.,
с участием истца Золотаревой Л.Ф.,
представителя ответчика Администрации Дубровского сельского поселения У.С.М.,
при секретаре Лаптевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Л.Ф. к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
установил:
Золотаревой Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру № <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что данная квартира предоставлена ей администрацией СПК «<данные изъяты>» в связи с трудовыми отношениями на условиях социального найма ДД.ММ.ГГГГ. Ордер был выписан ДД.ММ.ГГГГ, но она его не получила. Квартира находилась на балансе СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован. Однако после ликвидации квартира не была принята на баланс органом местного самоуправления. В настоящее время квартира юридически собственника не имеет. Администрация Солецкого муниципального района и Администрация Дубровского сельского поселения не приняли в муниципальную собственность спорное жилое помещение, поэтому возможность приватизации у нее отсутствует.
В судебном заседании истец Золотарева Л.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно суду пояснила, что в 1994 году на основании решения правлением СПК «<данные изъяты>» ей была предоставлена квартира, состоящая на балансе колхоза <данные изъяты>, который в последствии был преобразован в СПК «<данные изъяты>». Она с членами на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в спорное жилое помещение, где постоянно проживает по настоящее время. Она постоянно оплачивала квартплату, хотя квартиру содержала на свои собственные средства. После ликвидации СПК «<данные изъяты>» квартплату никто не взимает.
Представитель ответчика Администрации Солецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика Администрации Дубровского сельского поселения У.С.М. не возражает против удовлетворения исковых требований истца, так как действительно квартира в собственности Администрации Дубровского сельского поселения, Администрации Солецкого муниципального района не состоит. Истец действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении. До ликвидации колхоза и СПК «<данные изъяты>» оплачивала квартплату.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст..2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.6 этого же Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец зарегистрирована и проживает в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данный факт подтверждается справкой администрации Дубровского сельского поселения (л.д.9)
Из копии технического паспорта на квартиру (л.д.7-8) усматривается, что общая площадь квартиры составляет 35,7 квадратных метров, жилая - 18,3 квадратных метра. Квартира имеет инвентарный номер №
Согласно справке архивного отела Администрации Солецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) решения правления колхоза <данные изъяты> поступили на хранение в архив по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно учетным данным налогоплательщика МИФНС Росси № по Новгородской области (л.д.27-29) ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, правопреемники отсутствуют.
Из справок Администрации Солецкого муниципального района и Дубровского сельского поселения (л.д.13,14) спорное жилое помещение в муниципальной собственностью района и сельского поселения не является, в Едином реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно справке Администрации Солецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), и Администрации Дубровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Золотарева Л.Ф. участия в приватизации жилого помещения не принимала и приватизированного жилья не имеет.
Свидетели К.М.В. и П.В.П. в судебном заседании пояснили, что квартира Золотаревой была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с СПК «<данные изъяты>». Золотарева сразу же вселилась в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время. На общем собрании членов СПК было принято решение о передаче квартиры Золотаревой в собственность путем приватизации, но в ДД.ММ.ГГГГ в правлении был пожар и все документы сгорели.
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статей Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин (как в данном случае истец) по независящим от них причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Поскольку собственника квартиры № <адрес> не имеется, жилой фонд СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность не принят, право истца на приобретение в собственность жилого дома нарушено. При таких обстоятельствах его требования являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Золотаревой Л.Ф. право собственности на квартиру № общей площадью 35.7 кв.м., в том числе жилой, - 18.3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий М.Н. Навойчик
