Решение от 11 июня 2013 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    пос. Гайны 11 июня 2013 года
 
    Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,
 
    при секретаре Исаевой А.А.,
 
    с участием истца Исаевой М.И.,
 
    представителя ответчика – администрации Верхнестарицкого сельского поселения Варламовой Л.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Марии Ивановны, проживающей по адресу <адрес> <адрес> <адрес> администрации Верхнестарицкого сельского поселения о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт и взыскать с ответчика незаконно начисленную квартплату,
 
установил:
 
    Исаева М.И. обратилась в суд с иском к администрации Верхнестарицкого сельского поселения о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт и взыскать с ответчика незаконно начисленную квартплату.
 
    В обосновании своих требований указала, что она на основании договора социального найма жилого помещения проживает в квартире, непригодной для проживания. Дом принадлежит администрации Верхнестарицкого сельского поселения. Квартира нуждается в производстве капитального ремонта, о чем свидетельствует акт осмотра квартиры. В администрации поселения в ответ на просьбы произвести капитальный ремонт ссылаются на отсутствие денег. По решению суда с нее была удержана задолженность по квартирной плате. Просит обязать администрацию Верхнестарицкого сельского поселения произвести капитальный ремонт квартиры, в которой проживает, либо построить ей новый дом в другом месте, а также взыскать с администрации поселения удержанную с нее квартирную плату в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец Исаева М.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что дом, в котором она проживает 1960 года постройки, в 1976 году в квартире был произведен капитальный ремонт, а именно поменян нижний брус, с этого времени капитальный ремонт дома не производился. В настоящее время проживать в квартире нельзя: оконные рамы разваливаются, стены промерзают и покрываются плесенью, зимой за ночь температура в квартире опускается на 10 градусов. В соседней квартире никто не проживает, потолок там упал три года назад.
 
    Представитель ответчика – Варламова Л.Д., работающая главным специалистом по имуществу и землеустройству в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что квартира, в которой проживает Исаева М.И. действительно нуждается в производстве капитального ремонта. В 2010 году Исаева М.И. обратилась в администрацию поселения с заявлением о производстве капитального ремонта и была поставлена на очередь на производство ремонта по<адрес>. Для производства ремонта всего жилого фонда в администрации поселения нет средств, поэтому в год ремонтируется одна квартира. Помимо этого в настоящее время у Исаевой М.И. имеется задолженность по квартплате в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании изучены материалы дела:
 
    - Акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Ак-005/2011, согласно которому в квартире необходима замена подоконных венцов, замена оконных блоков, укрепление фундамента, полная перекладка печей отопления с устройством печных фундаментов, смена половых лаг по кирпичным столбикам, перестилка полов;
 
    - решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Исаевой М.И. задолженности по квартплате в размере 2636 рублей;
 
    - справка о том, что квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью;
 
    - справка о семейном положении истца;
 
    - справка о задолженности по квартплате.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    Согласно п. 3.7 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения <адрес> выделена Верхнестарицким сельским поселением Исаевой М.И. Истец обратилась с заявлением в администрацию сельского поселения о необходимости проведения капитального ремонта в ее доме. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Гайнского сельского поселения было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости проведения капитального ремонта, а именно квартире необходима замена подоконных венцов, замена оконных блоков, укрепление фундамента, полная перекладка печей отопления с устройством печных фундаментов, смена половых лаг по кирпичным столбикам, перестилка полов.
 
    Как установлено судом и следует из показаний истца и не оспаривается представителем ответчика, ремонт в доме до настоящего времени ни кем не производился.
 
    В соответствии с постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 «Об утверждении Положения о проведении плано-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», действующего в настоящее время, утвержден Перечень работ по капитальному ремонту, включают в себя, в том числе смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен, полную смену оконных и дверных блоков.
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится, в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 17 указанного закона органы местного самоуправления обязаны использовать предоставленные им полномочия для решения вопросов местного значения. Таким образом, в части обязания производства капитального ремонта исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В части взыскания с ответчика в пользу истца начисленной квартирной платы, суд в удовлетворении исковых требованиях отказывает, поскольку имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Исаевой М.И. задолженности по квартплате в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Исаевой Марии Ивановны к администрации Верхнестарицкого сельского поселения о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт удовлетворить.
 
    Обязать администрацию Верхнестарицкого сельского поселения в срок до «01» октября 2013 года произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем замены подоконных венцов, замены оконных блоков, укрепления фундамента, полной перекладки печей отопления с устройством печных фундаментов, смены половых лаг по кирпичным столбикам, перестилки полов.
 
    В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: Е.Н.Зубова