Дата принятия: 11 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сармановский районный суд РТ в составе судьи Хайбрахманова Р.Р,
при секретаре Гареевой Г.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом истец приобрела в собственность домовладение по адресу: РТ, <адрес>, с. <адрес> <адрес>, <адрес>. В декабре 2010 года по просьбе ответчика истец его зарегистрировала на жилплощадь для трудоустройства, который в её доме не проживал и членом его семьи не являлся, местонахождение его ей не известно.
ФИО4 на судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Местожительство ответчика суду неизвестно, а потому суд определил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика и назначил адвоката в качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат ФИО6 представляющий интересы ответчика ФИО2 на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть т дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются участниками этого договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 был зарегистрирован в 2010 году по <адрес>. <адрес> <адрес> РТ, где не проживал и не проживает. Истец пояснила, что ответчик был зарегистрирован по просьбе для трудоустройства. Членом семьи истца ответчик не был и не является. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг спорного жилища не принимал.
По данным справки исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме зарегистрирован ответчик ФИО2, сын ФИО7 и истец ФИО4
В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик ФИО2 не проживал и не проживает в спорном доме более 2 лет, членом ее семьи не является, участие в оплате коммунальных услуг не принимает и не желает проживать в спорном жилище, а только нуждается в регистрации. Регистрация ответчика по указанному адресу создают для нее и членов ее семьи препятствия в пользовании собственностью, и что она не может реализовать свои законные права как собственника, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО4- удовлетворить.
Расторгнуть договор найма и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через <адрес> районный суд РТ.
Судья: подпись Р.Р. Хайбрахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
