Дата принятия: 11 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Родиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Михайловой Н.В. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
у с т а н о в и л:
Михайлова Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве собственности и расположенный по адресу: Самарская <данные изъяты> Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО5 умерла.
Заявитель обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО5 к ней, однако, сообщением заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Н.В. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от ФИО5
Михайлова Н.В. указала, что с 2000г. пользуется указанным участком, несет бремя его содержания, наследники умершей ФИО5 каких-либо претензий к заявителю по поводу вопроса владения спорным участком не предъявляют и считают ее собственником вышеуказанного земельного участка.
Михайлова Н.В. просила суд признать отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> незаконным и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок к Михайловой Н.В.
В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их не основанными на законе.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве собственности и расположенный по адресу: Самарская область, волжский район, СТ «Солнечное», линия 45, участок 85, площадью 560 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО5 умерла.
Заявитель обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО5 к ней, однако, сообщением заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Н.В. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от ФИО5
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.
Суд полагает, что государственным регистратором не допущены какие-либо нарушения требований норм действующего законодательства при отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом при рассмотрении дела установлено, что заявление о государственной регистрации перехода права от собственника спорного объекта недвижимости на государственную регистрацию представлено не было. При этом представителем заявителя в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО5 умерла.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 25.03.2008 N 6-В08-4 исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
Таким образом, в случае смерти стороны сделки положения ст. 551 ГК РФ могут быть применена по аналогии закона.
Суд считает, что надлежащим способом защиты права в рассматриваемом споре является подача исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности по ней на указанный земельный участок.
При этом, согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, судом при рассмотрении заявленного спора установлено, что на государственную регистрацию не было представлено заявление собственника земельного участка о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, что в соответствии с требованиями действующего законодательства является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Михайловой Н.В. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
