Дата принятия: 11 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новозыбков Брянской области 11 июня 2013 года
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Соловец Л.В.,
при секретаре Листвиной Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаровой С.Г. к Соросек Н.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
У С Т А Н О В И Л:
Абарова С.Г. обратилась в суд с иском к Соросек Н.Г., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования обосновала тем, что данный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>5 от 2 июня 2011 года. В доме с 1 декабря 1977 года, то есть с рождения, зарегистрирован и проживает ее брат Соросек Н.Г., которого вселила их мать Соросек П.С., являвшаяся собственницей дома. В настоящее время истица желает получить компенсацию за утраченное имущество в виде данного дома в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», чему ответчик препятствует. Кроме того, Соросек Н.Г. не оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать Соросек Н.Г. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
Ответчик Соросек Н.Г. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу и изучив материалы дела, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Абарова С.Г. является собственницей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д. 6). Право собственности истицы на указанный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию матери Соросек П.С. (л.д. 5). В доме с 1 декабря 1977 года зарегистрирован и постоянно проживает брат истицы Соросек Н.Г. (л.д. 7), который был вселен Соросек П.С.
Частью 1 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Действовавший на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал утрату права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником.
Таким образом, ответчик вселялся в спорное жилье как член семьи своей матери Соросек П.С., являвшейся на тот момент собственником вышеуказанного дома, при этом она как собственник жилого помещения давала свое согласие на вселение сына Соросек Н.Г. Следовательно, Соросек Н.Г. с 1977 года имеет право пользования данным жилым домом. В последующем, матерью ответчика Соросек П.С. с ним не заключалось какого-либо соглашения об изменении порядка пользования домом.
Абарова С.Г., принявшая наследство по завещанию после смерти Соросек П.С., и ставшая собственником спорного дома, знала о регистрации и проживании в нем Соросек Н.Г., однако приняла наследство.
Право пользования ответчика спорным домом возникло 1 декабря 1977 года, то есть до вступления в действие Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, а также, до получения истицей права собственности на указанный дом, в связи с чем суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям статью 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право Соросек Н.Г. на пользование спорным жилым домом возникло правомерно до перехода права собственности к истице и до изменения редакции п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой (в редакции Федерального закона № 54-ФЗ от 15 мая 2001 года) переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не служил основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ в п. 2 ст. 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Однако суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от 3 ноября 2006 года № 455-О, согласно которой, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.
Помимо этого, суду не представлено доказательств того, что у ответчика имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также что имущественное положение ответчика позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем суд учитывает положения статьи 40 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Абаровой С.Г. к Соросек Н.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Соловец Л.В.
