Дата принятия: 11 июня 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 июня 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Акбаевой Р.М., представителя ответчика – администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В.
рассмотрел гражданское дело по иску Акбаева Р.М. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное строение
у с т а н о в и л:
по свидетельству о государственной регистрации права № Акбаевой Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> с разрешенным использованием под магазин. Постановлением главы администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. ей узаконен гараж литер <данные изъяты> а впоследствии постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено гараж литер <данные изъяты> переоборудовать под магзин. Самовольно, без соответствующего проекта Акбаева Р.М. возвела магазин литер <данные изъяты> в составе помещения <данные изъяты>. и просит в порядке ст.222 ГК РФ признать за ней право собственности на него.
В судебном заседании истец Акбаева Р.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием под магазин. Постановлением главы администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать законным гараж литер <данные изъяты> по <адрес>, а постановлением главы администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено литер <данные изъяты> переоборудовать в магазин, по проекту согласованному с УАиГ. Однако без соответствующего согласования и разрешения она возвела магазин литер <данные изъяты> в составе помещений № общей площадью <данные изъяты> Обратившись в УАиГ гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенное строение она получила отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенные помещения соответствуют всем нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям.
Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.М. суду пояснила, что Акбаевой Р.М. обоснованного отказано в узаконении самовольно возведенных строений, поскольку ею не получено разрешение до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Акбаевой Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с КН № с разрешенным использованием под магазин по <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости.
Постановлением главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Акбаевой Р.М. <адрес>) постановлено считать законным литер <данные изъяты> гараж.
Из постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Акбаевой Р.М<адрес> разрешено литер <данные изъяты> переоборудовать в магазин по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства, до начала работ получить в инспекции госархстройнадзора разрешение на производство работ, по окончанию работ сдать в эксплуатацию.
Письмами начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. и за № от ДД.ММ.ГГГГ. Акбаевой Р.М. в признании права собственности на постройки признанные самовольными отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказов администрации незаконными, следует отказать.
Из технического паспорта на нежилое строение литер <данные изъяты> по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что объект нежилого строения – магазин литер <данные изъяты> имеет инвентарный номер № и состоит из помещения № торговый зал <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и помещения № склад <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., первичная регистрация права не проводилась.
Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.
Самовольно возведенный объект недвижимости магазин литер <данные изъяты> по <адрес> проверен специалистами ООО «Инжгеопроект» из заключения которых за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «конструктивная схема здания удовлетворяет требованиям таблиц 8* и 9 СНиП II-7-81*[1]. Обследованные конструкции фундаментов, стен, перекрытия, кровли соответствуют нормативному уровню, находятся в удовлетворительном, пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Нежилые помещения могут эксплуатироваться по назначению».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта Независимой судебно-строительной экспертизы «НССЭ» Ганиева В.А. за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что: «Самовольно возведенное строение литер <данные изъяты> в составе помещения № (торговый зал) площадью <данные изъяты>. и помещения № (склад) площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с КН № по <адрес> - соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, МП и строительных регламентов. Техническое состояние допускает его безопасную эксплуатацию по назначению (магазин)».
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенные помещения жизни и здоровью людей не угрожают, ничьих законных прав и интересов не нарушают, возведены истцом в пределах собственного земельного участка и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на них как на самовольные строения следует признать право собственности застройщика Акбаевой Р.М.
Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Акбаева Р.М. – удовлетворить в части.
Признать право собственности Акбаева Р.М. на самовольно возведенное нежилое строение - магазин в составе: помещения № торговый зал <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и помещения № склад <данные изъяты> по <адрес>.
В удовлетворении требования о признании незаконными отказов администрации города Кисловодска выраженных в письмах начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. и за № от ДД.ММ.ГГГГ. в узаконении самовольно возведенного строения Акбаева Р.М. – отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.
