Дата принятия: 11 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2013 год село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
с участием представителя истца по доверенности Пехтеревой М.В.
представителя ответчика Станичного общества «Степновский казачий круг» Ермоленко А.С.
представителя отдела по Степновскому районному филиалу ФГБУ «ФКП Россреестр» по Ставропольскому краю Савченко А.В.
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Медведевой В.М.
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова И.Н. к администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, Станичному обществу «Степновский казачий круг» о признании постановления администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду недействительным, признании договора аренды недействительным и прекращении в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимов И.Н. обратился в суд с иском к администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, Станичному обществу «Степновский казачий круг» о признании постановления администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду недействительным указывая, что он является правообладателем объектов недвижимости: кошара и бригадный дом, находящиеся в его собственности на основании решения Степновского районного суда Ставропольского края от .... Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и свидетельством о государственной регистрации права ... от ... При обращении в администрацию Степновского муниципального района Ставропольского края с заявлением от ... о предоставлении ему части земельного участка в собственность из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., общей площадью сельскохозяйственных угодий ... кв. метров для производства сельскохозяйственной продукции, решением главы администрации Степновского муниципального района Ставропольского края от ... в предоставлении части указанного земельного участка ему было отказано ввиду обременения договором аренды ... от ... со станичным обществом «Степновского казачьего круга». При повторной подаче заявления в администрацию Степновского муниципального района Ставропольского края от ... с просьбой внести изменения в договор аренды ... от ..., зарегистрированный ... № ... и выделить земельный участок в собственность за плату под строениями находящиеся в его собственности, решением главы администрации Степновского муниципального района Ставропольского края от ... в предоставлении указанного земельного участка вновь было отказано и пояснено что, изменение условий договора аренды не предоставляется возможным.
Считает, что его права нарушены, сложившаяся ситуация противоречит закону, поскольку статьей 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Ст. 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В данном случае его права незаконно нарушены. Данным постановлением администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду от ... ... нарушены его законные права, как собственника. В силу ст. 168. 169 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Просит суд признать постановление администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду от ... ... недействительным. Признать договор аренды земельного участка ... от ..., № ... от ... со Станичным обществом Степновского казачьего круга недействительным. Прекратить в ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды ... от ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пехтерева М.В. настаивал на иске, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Степновского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Станичного общества «Степновский казачий круг» Ермоленко А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что решением Степновского районного суда Ставропольского края от ... Ибрагимову И.Н. отказано в удовлетворении исковых требований о признании решения главы администрации Степновского муниципального района Ставропольского края от ... об отказе в предоставлении земельного участка. Ибрагимовым И.Н. получен отказ в предоставлении того же спорного земельного участка, ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером ... обременен договором аренды земельного участка со Станичным обществом Степновского казачьего круга. Просит прекратить производство по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.
Представитель отдела по Степновскому районному филиалу ФГБУ «ФКП Россреестр» по Ставропольскому краю Савченко А.В. в судебном заседании пояснил, что возражений относительно заявленных требований не имеет, просил принять законное решение.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Медведева В.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и выводы суда основаны на следующем:
Рассматривая дело по заявленным истцом требованиям и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.
Согласно ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ... собственником нежилого здания (кошара), общей площадью ... является Ибрагимов И.Н. .
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ... собственником бригадного дома для временного размещения людей, общей площадью ..., является Ибрагимов И.Н. .
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... участок находится примерно в 3877 ...
Согласно кадастрового паспорта здания – нежилое здание с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, находится примерно в ..., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно кадастрового паспорта здания – нежилое здание с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, находится примерно ..., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что недвижимое имущество, кошара и бригадный дом, находящиеся в собственности Ибрагимова И.Н. , расположены в пределах спорного земельного участка.
Согласно договора аренды земельного участка ... от ... администрация Степновского муниципального района Ставропольского края передала в аренду Станичному обществу Степновского казачьего круга земельный участок с кадастровым номером ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок обременен договором аренды.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного Кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 33 Земельного Кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятом зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального Закона РФ об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
Согласно Постановления ... г. администрация Степновского муниципального района Ставропольского края постановляет предоставить Станичному обществу Степновского казачьего круга в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером ....
Согласно ответа руководителя редакции газеты «Степновские вести» от ... ... в выпусках общественно-политической газеты «Степновские вести» с ... от ... по ... от ... информация о передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером ..., не публиковалось.
Согласно справки СПК колхоз «Степной» недвижимость принадлежащая истцу, находилась на спорном земельном участке с 1967 года, таким образом, на момент заключения договора аренды стороны договора знали о существовании на данном земельном участке объекта недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что порядок предоставления спорного земельного участка в аренду не был соблюден.
Доводы представителя ответчика о том, что необходимо прекратить производство по делу, не могут быть приняты во внимание, так как оснований для применения ст. 220 ГПК РФ, судом не усматривается, поскольку иных возражений относительно иска представителем истца не представлено, суд
Руководствуясь ст. 271, 552 ГК РФ, ст. 33-36 ЗК РФ, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ибрагимова И.Н. к администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, Станичному обществу «Степновский казачий круг» о признании постановления администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду недействительным – удовлетворить.
Признать постановление администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду от ... ... недействительным.
Признать договор аренды земельного участка ... от ..., № регистрации ... от ... со Станичным обществом Степновского казачьего круга недействительным.
Прекратить в ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды ... от ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский райсуд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья - Котляров М.Е.
