Дата принятия: 11 июня 2013г.
Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Грязи 11 июня 2013 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Смагиной В.Г.,
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Ковалеву В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
установил:
Истец обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду ФИО5, ФИО7., Ковалеву В.Л.». ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО5, ФИО7., Ковалевым В.Л. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. В соответствии с договором аренды Арендаторам был предоставлен земельный участок, площадью 938 кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>, кадастровый номер №, занимаемый зданием № (п.1.1 договора). Согласно п.3.2 договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, указанный в п.1.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение). Согласно п.4.1 договора аренды арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал -не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 4.3 Договора Арендаторы уплачивают арендную плату за всю площадь земельного Участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. В нарушении указанных пунктов договора, а так же принципа платности использования земельного участка Ответчик не вносит своевременно арендную плату. В соответствии с Решением Липецкого городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы составляет 3% от кадастровой стоимости. Согласно расчета (приложение к Договору) для арендатора Ковалева В.Л. размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость земельного участка не изменялась. Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> Таким образом, задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. и по неустойке (пене) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (расчет задолженности прилагается). В соответствии с п.7.1 договора Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а так же неустойки (пени) по договору, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с Ковалева В.Л. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет <данные изъяты> задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также неустойку (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Ковалев В.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причина неявки суду неизвестна.
С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 04.102011 года № «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» в аренду ФИО5, ФИО7, Ковалеву В.Л. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 938кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ФИО5, ФИО7 и Ковалеву В.М.
Из расчета арендной платы, являющимся приложением к договору аренды земельного участка, арендатор Ковалев В.Л. площадь земельного участка 1/3 доли составляет -<данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей, ставка арендной платы - 3%, размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) (89 дней).
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.1 договора аренды арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал -не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п. 4.3 Договора Арендаторы уплачивают арендную плату за всю площадь земельного Участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.
В соответствии с п.6.1. договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку (пени) Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Неустойка (пени) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В нарушении указанных пунктов договора, а так же принципа платности использования земельного участка Ответчик не вносит своевременно арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву В.Л. направлена претензия об оплате арендной платы и пени, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени арендная плата не оплачена.
Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> коп., в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>), а также по неустойке (пене) по договору в размере <данные изъяты>).
Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.
Ответчик других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил.
С учетом анализа материалов дела, суд считает обоснованным требование о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> коп.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета администрации Грязинского муниципального района в сумме <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Ковалева В.Л. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также неустойку (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> коп.)
Взыскать с Ковалева В.Л. в пользу в доход бюджета администрации Грязинского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий_____________________
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2013 года
