Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело № 2-1623/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2014 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Марушкиной А.А.,
с участием истца Серебрякова М.С.,
представителя ответчика - Рейно Е.Б. по доверенности от <дата> года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова М.С. к администрации г.Арзамаса о признании права собственности,
установил:
Серебряков М.С. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности, указав, что он является собственником *** доли <адрес> по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> года. Другими собственниками являются Цапцына Л.А., Кулькин Ю.Н., Серебрякова А.М., каждый по *** доле. Цапцына Л.А. умерла <дата> года, Серебрякова А.М. - <дата> года, Кулькин Ю.Н. - <дата> года. Он является наследником имущества после смерти Цапцыной Л.А. и Серебряковой А.М., им поданы документы о вступлении в права наследства нотариусу. Он проживает в спорной квартире с <дата> года. После смерти Кулькина Ю.Н. он также продолжает проживать в данной квартире и пользоваться ей, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. После смерти Кулькина Ю.Н. в права наследства никто не вступал из-за отсутствия наследников. Серебряков М.С. просит суд признать за ним право собственности на *** долю <адрес>.
В судебном заседании истец Серебряков М.С. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Рейно Е.Б. иск не признала и пояснила, что с учетом требований п.4 ст.234 ГК РФ со дня смерти Кулькина Ю.Н. с <дата> срок приобретательной давности не истек.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от <дата> Цапцыной Л.А. и членам ее семьи: Цапцыну М. (сын), Серебряковой А.М. (мать), Кулькину Ю.Н. (муж), в соответствии с решением Арзамасского горисполкома № от <дата> предоставлена <адрес>.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> Серебряков (Цапцын) М.С., Цапцына Л.А., Кулькин Ю.Н., Серебрякова А.М. являются собственниками данной квартиры по *** доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> года; выпиской из реестровой книги Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от <дата> года; свидетельством о перемене имени I-TH № от <дата> года.
В соответствии со свидетельством о смерти II-TH № от <дата> Кулькин Ю.Н. умер <дата> года.
В соответствии со свидетельством о смерти III-TH № от <дата> Цапцына Л.А. умерла <дата> года.
В соответствии со свидетельством о смерти I-TH № от <дата> Серебрякова А.М. умерла <дата> года.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является наследником имущества Цапцыной Л.А., которое состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежавшей Цапцыной Л.А. и ее матери Серебряковой А.М.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела № после смерти Цапцыной Л.А. (нотариус Кукушкина А.В.).
В соответствии со сведениями нотариусов Кукушкиной А.В., Шконда О.В., Зубатовой Л.А. наследственное дело после смерти Кулькина Ю.Н. не открывалось.
В соответствии с уведомлением от <дата> № сведений о регистрации права собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Согласно кадастрового паспорта от <дата> № общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м.
В соответствии со справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» № от <дата> Серебряков М.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> года.
В соответствии со справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» от <дата> Кулькин Ю.Н. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> до дня смерти.
Из искового заявления и объяснений истца следует, что он просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в размере ***, которая ранее принадлежала Кулькину Ю.Н.
В период с <дата> год истцом понесены расходы на ремонт данной квартиры и расходы по содержанию квартиры, что подтверждается: товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным чеком от <дата> на сумму *** руб.; кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; отгрузочным листом и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным и кассовым чеком от <дата> на сумму *** руб.; товарным чеком от <дата> на сумму *** руб.; бланком замера-заказа от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру ОАО «УК «Наш дом» от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и кассовым чеком ОАО «Нижегородоблгаз» от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и кассовым чеком ОАО «Нижегородоблгаз» от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и кассовым чеком ОАО «Нижегородоблгаз» от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и кассовым чеком ОАО «Нижегородоблгаз» от <дата> на сумму *** руб.; квитанцией и кассовым чеком ОАО «Нижегородоблгаз» от <дата> на сумму *** руб.
Учитывая, что Серебряков М.С. с <дата> проживает в вышеуказанной квартире, пользуется ей, в период с <дата> года нес расходы по ее содержанию, в том числе, и с <дата> в отношении доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру в размере ***, которая принадлежала Кулькину Ю.Н. при его жизни, суд приходит к выводу о том, что истец с <дата> открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, в том числе, с учетом доли Кулькина Ю.Н., т.е. открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, собственником которого являлся Кулькин Ю.Н.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Истцом представлены доказательства, связанные с содержанием спорной квартиры, за период с <дата> года.
Сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг, налоговых платежей, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, принадлежащих истцу и Кулькину Ю.Н., за период с момента достижения истцом совершеннолетия <дата> года, в суд не представлено.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что владение истцом недвижимым имуществом, принадлежащим Кулькину Ю.Н., не может быть признано добросовестным.
Кроме того, в соответствии с требованиями ч.4 ст.234 ГК РФ, учитывая, что истец начал пользоваться принадлежавшей Кулькину Ю.Н. долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размере *** с <дата> года, учитывая, что общий срок исковой давности составляет три года, суд полагает, что датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является <дата> года, и на момент подачи иска срок не истек.
Поскольку в соответствии с требованиями вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, и не ранее восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), а в судебном заседании установлено, что данная совокупность обстоятельств отсутствует, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Серебрякова М.С. о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
***
***
***
***
