Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело № 2-2289/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 11 июля 2014 г.
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи И.С. Бычковской,
при секретаре Н.С. Ледяевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску Рафиковой Н.Х. к Шаймухаметову Ф.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,
с участием представителя истца С., действующего на основании доверенности от <дата> сроком действия 3 года (л.д.38), представителя третьего лица – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – Д., действующего на основании доверенности от <дата> сроком действия 3 года, представителя третьего лица – гаражно-строительного кооператива «Атлант+» - Ш., действующего на основании устава юридического лица (л.д.46- 52),
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском (с учетом уточнения от <дата> – л.д.58-60) к Шаймухаметову Ф.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, мотивируя свои требования тем, что распоряжением администрации <адрес> <номер> от <дата> и <номер> от <дата> ответчику был отведен земельный участок площадью <номер> кв.м. под строительство гаражей-боксов. <дата> дочь истицы, Х., заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве гаражей-боксов. Х. обязательства, предусмотренные договором выполнила в полном объеме, оплатив стоимость гаража в размере 40 000 руб. Х. являлась членом гаражно-строительного кооператива «Атлант+». Ответчик передал выстроенный гараж дочери истицы по акту приемки-передачи от <дата> г., но не сдал объект государственной приемочной комиссии, поскольку в полном объеме и надлежащим образом не оформил строительную документацию. Данные обстоятельства препятствовали для оформления права собственности дочери на гараж. Согласно обследованию, существующие строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, здание может выполнять свое функциональное назначение и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <дата> Х. погибла. После её смерти открылось наследство в виде квартир и автомобиля. <дата> истицей получены свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущества. Однако, во включении гаража в наследственное имущество нотариусом было отказано, так как надлежаще оформленных документов на него нет. Спора по наследственному имуществу нет.
Истица Рафикова Н.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе через представителя, уполномоченного представлять её интересы без её присутствия (л.д.38).
Представитель истца С. исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Шаймухаметову Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Со слов Ш. (сын ответчика), Шаймухаметову Ф.Ф. после перенесенного инсульта не в состоянии участвовать в судебном заседании. Против удовлетворения требований он не возражает.
Представитель третьего лица - администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – Д. возражений относительно заявленных требований не высказывал, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – гаражно-строительного кооператива «Атлант+» - Ш. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что в 2002 г. строительство гаражей осуществлял индивидуальный предприниматель Шаймухаметову Ф.Ф. на территории кооператива. На сегодняшний день он утратил статус индивидуального предпринимателя. На территории кооператива 90% гаражей уже оформлены в собственность. Гараж на тер. площадке <номер> по <адрес> на втором этаже двухэтажных гаражей-боксов, гараж <номер> был передан Х. после оплаты в полном объеме.
Заслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании ст.30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> <номер> от <дата> индивидуальному предпринимателю Шаймухаметову Ф.Ф. отведен земельный участок площадью <номер> га под строительство кооперативных гаражей-боксов, используя незавершенное строительством здание типографии в микрорайоне <номер> и по <адрес> общей площадью <номер> га (л.д.10,11).
На земельный участок имеется кадастровый паспорт (л.д.25-26).
<дата> между ИП Шаймухаметову Ф.Ф. и Х. заключен договор долевого участия в строительстве гаражей-боксов. Предметом договора является долевое участие заказчика (Х. в возведении гараж-бокса <номер> (2 этаж) размером 5,80 х 3,80 м. по адресу <адрес> на земельном участке, отведенном застройщику по распоряжению <номер> от <дата> путем перечисления для этих целей застройщику своих средств в размере 40 000 руб. Застройщик обязуется по окончании строительства передать в установленном порядке в собственность заказчика часть объекта в соответствии с размером перечисленной суммы (л.д.29-30). <дата> гараж, расположенный по адресу <адрес>, техплощадка <номер> по <адрес> на втором этаже двухэтажных гаражных боксов, гараж <номер> передан ИП Шаймухаметову Ф.Ф. Х. (л.д.31).
В настоящее время указанный объект недвижимости имеет следующий адрес: нежилое помещение – гараж по адресу <адрес>, тер.площадка <номер> по <адрес>, на втором этаже двухэтажных гаражей-боксов, гараж <номер> (справка УАиГ – л.д.17).
Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> нежилое помещение – гараж по адресу <адрес>, тер.площадка <номер> по <адрес>, на втором этаже двухэтажных гаражей-боксов, гараж <номер> имеет площадь <номер> кв.м (л.д.12-14).
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.
Согласно заключению ОАО «Кузбассгипрошахт» от <дата> г., строительные конструкции гаража по <адрес> находтся в работоспособном состоянии (л.д.19).
Потребительский гаражный кооператив «Атлант+» зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> (л.д.46-52).
<дата> Х. принята в члены гаражного кооператива «Атлант+» (л.д.28).
Х. являлась членом кооператива «Атлант+», с гаражом, расположенным по адресу <адрес>, техплощадка <номер> по <адрес> на втором этаже двухэтажных гаражей-боксов, гараж <номер>. Паевой взнос выплачен полностью (л.д.27).
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении у Х. права собственности на - нежилое помещение – гараж по адресу <адрес>
<дата> Х. умерла (копия свидетельства о смерти – л.д.9).
Наследником первой очереди после смерти Х. является её мать, Рафиковой Н.Х. (л.д.35-37), которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти дочери (л.д.32-34).
Иных наследников не установлено.
Право собственности на спорный объект не зарегистрировано (выписка из ЕГРП – л.д.42).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рафиковой Н.Х. и признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж по адресу <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рафиковой Н.Х. к Шаймухаметову Ф.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Рафиковой Н.Х. право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: подпись
Верно.
Судья: И.С. Бычковская
