Решение от 11 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    село Таборы                                 11 июля 2014 года
 
    Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Эйхман Л.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Варыгине А.А.,
 
    с участием: третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и представителя истца Подкопаева А.Н., действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подкопаевой Алевтины Аркадьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Подкопаева А.А. обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    В своем заявлении истец указала, что является единственным законным владельцем недвижимого имущества – жилого дома, находящегося в <адрес> по адресу: <адрес> В данном доме она проживает длительное время, <данные изъяты>. В этом доме она проживала вместе с мужем – ФИО11 который скончался <данные изъяты>.
 
    Уже <данные изъяты> она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Право собственности на протяжении всего этого периода никем не оспаривалась, претензий по поводу владения данным имуществом к ней никто предъявлял, третьи лица никаких прав на данный объект недвижимости нет. В настоящее время она продолжает постоянно проживать в этом доме, постоянно зарегистрирована по указанному адресу. В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован и никто не претендует. Земельный участок и плодово-ягодные насаждения использовались по своему прямому назначению. Все налоговые платежи и сборы, связанные с владением недвижимости, уплачивались в установленные сроки. Считает, что стала собственником указанного недвижимого имущества в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в силу приобретательной давности, так как более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным и данное право никто не оспаривает.
 
    В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного <адрес> и земельный участок <данные изъяты> расположенные по данному адресу, в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истца Подкопаев А.Н. изменил исковые требования и просил признать за Подкопаевой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок по данному адресу, в силу приобретательной давности. Доводы, изложенные в исковом заявлении он поддержал и пояснил, что истец беспрерывно и постоянно проживала по указанному адресу, производя текущий ремонт квартиры и ухаживала за земельным участком.
 
    Сам он поданному адресу с матерью не проживает и не зарегистрирован, на указанное имущество не претендует.
 
    Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против признания права собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Унже-Павинского сельского поселения в судебное заседания не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против признания права собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес> за истцом.
 
    Представитель Государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени проведения судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представили и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного сообщения, <адрес> расположенная по адресу: <адрес> поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, владелец не установлен.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как они согласны на рассмотрение гражданского дела в их отсутствие.
 
    Свидетели ФИО12 в судебном заседании подтвердили факт проживания Подкопаевой А.А. <данные изъяты> по адресу: <адрес> где она проживала постоянно, никуда не выезжая и не переезжая в другой дом, ранее улиц и домов не было в деревне.
 
    Из справки Государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> поставлена на технический учет в БТИ <данные изъяты>. Владелец не установлен.
 
    В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ №, о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества часть жилого дома по адресу: <адрес> сведения, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
 
    Из информации, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №13 по Свердловской области, объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в информационном ресурсе налогового органа не состоит, информация о собственнике не поступала. В связи с чем земельный налог и налог на имущество по данным объектам не исчислялась и не уплачивалась.
 
    Из справки Муниципального образования Унже-Павинское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ следует, что в деревне Унже-Павинск улица Центральная, дом 20 квартира 1 Таборинского района Свердловской ДД.ММ.ГГГГ 22 августа 1949 года рождения.
 
    Согласно сообщения Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в Таборинском районе Подкопаева Алевтина Аркадьевна, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из постановления Главы Унже-Павинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства и присвоении нумерации объектам недвижимости в <адрес> следует, упорядочено адресное хозяйство и проведена нумерация объектов недвижимости по д<адрес> по фактически сложившейся застройке: <адрес> При этом согласно приложенного перечня объектов недвижимости <адрес> числится за Подкопаевой Алевтиной Аркадьевной.
 
    Согласно архивной справки Таборинского Муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрирован ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним зарегистрированы и проживали: Подкопаева Алевтина Аркадьевна, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ
 
    Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области предоставлена информация ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует.
 
    Согласно сообщения Муниципального образования Унже-Павинское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не числится. При этом, по указанному адресу: зарегистрирована и фактически проживает Подкопаева Алевтина Аркадьевна, ДД.ММ.ГГГГ
 
    Муниципальное образование Таборинский муниципальный район представило сообщение ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоят.
 
    Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Подкопаевой А.А., по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
 
    Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным в течение <данные изъяты>
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Согласно абзаца 3 ст. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в силу п.4 ст. 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения, которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Так как началом пользования спорным объектом истцом, судом установлено ДД.ММ.ГГГГ, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Судом установлено и подтверждено показаниями свидетелей, письменными доказательствами, что Подкопаева А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается регистрацией, указанной в паспорте.
 
    Согласно архивной справки № ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживал ФИО21 совместно с ним проживали жена- ФИО16
 
    Из Постановления главы Унже-Павинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства и присвоении нумерации объектам недвижимости в <адрес> указана Подкопаева А.А.
 
    О том, что Подкопаева А.А. фактически проживала непрерывно по адресу: <адрес> добросовестно, открыто владела квартирой, как своей собственной в судебном заседании нашла свое подтверждение и не вызывает у суда сомнений.
 
    По адресу: <адрес> зарегистрирована одна Подкопаева А.А.
 
    Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, какие-либо правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
 
    Таким образом, суд считает, что требование истца о признании право собственности на <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО17 право собственности, на квартиру <адрес> со дня вступления решения в законную силу.
 
    Согласно ст.15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ч.2 ст. 214 ГК Российской Федерации, а также ч.1 ст. 16 ЗК Российской Федерации, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В соответствии с ч1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО18 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для личного подсобного хозяйства в пользование. Из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер № земельный участок местоположение: <адрес> находится у ФИО20 в постоянном бессрочном пользовании. ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Подкопаева А.А. пользовалась спорным земельным участком, что не свидетельствует о возникновении у неё право собственности в силу приобретательной давности, иных доказательств суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, в этой части исковых требований, оставляет без удовлетворения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Подкопаевой Алевтиной Аркадьевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер: №, в силу приобретательной давности.
 
    В остальной части исковых требований о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 15 июля 2014 года.
 
    Председательствующий судья Л.А. Эйхман