Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.А., при секретаре Хитьковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Л.В. к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2009 года № <данные изъяты> истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Постановлением fдминистрации г. Дзержинска от 12.04.2010г.№ был разрешен перевод данной квартиры в нежилое помещение.
Согласно экспертному заключению № от 14.01.14г. нежилое помещение Р1 литер А, по адресу № выполненные строительные работы по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения Р1 (бывшей квартиры <данные изъяты>) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные Градостроительным Кодексом. Перепланированное помещение использовать в качестве жилого не представляется возможным, т.к. оно не соответствует требованиям норм, предъявляемым к жилым помещениям.
В соответствие с экспертным заключением № от 05.03.2014 г. <данные изъяты> нежилое помещение Р1 по адресу <адрес> размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение Р1, общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец, а также ее представитель не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2).
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения.
Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что Ореховой Л.В. (фамилия изменена в результате заключения брака) на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 24.09.2009 г. №, выданным нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: <адрес>
В соответствии с постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 12.04.2010г. № разрешен перевод принадлежащего истцу жилого помещения в нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке.
В дальнейшем истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.
При выполнении перепланировки помещения, для размещения нежилого помещения на площади бывшей квартиры № выполнена перепланировка согласно проекту, выполненному <данные изъяты>, в 2010 году, а именно: на площади жилых комнат (6),(7),(8),(9) и части площади прихожей (1) (план до перепланировки) образован торговый зал (1) (план после перепланировки); на площади ванной (4) и уборной (3), шкафа (2) (план до перепланировки) образованы санузел (3), кладовая (4) и кабинет(2) (план после перепланировки).
В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж перегородок между прихожей (1) и кухней (5), жилой комнатой (6), жилой комнатой (7); демонтаж перегородок шкафа (2), уборной (3) (план до перепланировки); выполнена пробивка проёмов в перегородке между жилыми комнатами (8) и (9) и в несущих стенах между жилой комнатой (7) и жилыми комнатами (8),(9),(6) (план до перепланировки). Все проёмы выполнены согласно проекту; выполнение новых перегородок кладовой (4) и санузла (3) (плен после перепланировки). Также произведены изменения (перенос) инженерных коммуникаций.
Проведение указанных работ подтверждается экспертным заключением <данные изъяты> от 14.01.2014г., в соответствии с которым выполненные строительные работы по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения Р1 (бывшая квартира №) по <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные Градостроительным Кодексом. Выполненная перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от 05.03.2014 года нежилое помещение Р1 литера А по адресу: <адрес> (магазин по продаже непродовольственных товаров) размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидеомиологических норм и правил.
Нежилое встроенное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности согласно справке <данные изъяты> от 23.05.2014г. (л.д. 26)
Таким образом, представленными доказательствами достоверно установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.
В материалах дела имеется подтверждение согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на проведение реконструкции квартиры <данные изъяты>, с устройством входной группы в соответствии с Проектом на земельном участке по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>
Согласно техническому паспорту нежилого помещения Р1 по адресу: <адрес>, нежилое помещение по состоянию на 07.02.2014г. имеет общую площадь 58,5 кв.м, в том числе основную 56,0 кв.м, вспомогательную 2,5 кв.м.
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ореховой Л.В. удовлетворить.
Признать за Ореховой Л.В. право собственности на нежилое помещение Р1, общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п/п О.А. Лебедева
Копия верна
Судья О.А. Лебедева
Секретарь О.С. Хитькова
