Решение от 11 июля 2014 года

№ 2-241/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Целинное                             11 июля 2014 года
 
    Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.
 
    при секретаре                              Апариной Т.П.
 
    с участием истца Терехова Д.В.
 
    представителя ответчика
 
    адвоката адвокатской конторы Целинного района Борисенкова Д.С.
 
    представившего удостоверение <номер> ордер <номер>
 
    заместителя прокурора Целинного района Шиханова А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терехова Д.А. к Абилову З.Г.о о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Терехов Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Абимову З.П.о, <дата> года рождения, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на названные квартиру и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> за <номер> и <номер>. В указанном жилом доме в настоящее время истец проживает один, кроме него по сведениям сельского совета с <дата> в доме зарегистрирован, но не проживает Абимов З.П.о <дата> года рождения. С Абимовым З.П.оглы он не знаком, о том, что ответчик зарегистрирован в его квартире истец узнал после покупки квартиры в администрации Дружбинского сельского совета. Продавец о наличии зарегистрированного в квартире лица ничего не сообщал. В настоящее время истец намерен распорядиться недвижимым имуществом: продать принадлежащие ему квартиру и земельный участок, но не может этого сделать, так как существует препятствие для реализации права распоряжения жилым помещением, так как в нем прописан ответчик. Право пользования жилым помещением Абимова З.П.о прекращено ввиду отчуждения данного помещения по договору купли-продажи. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме препятствует реализации его правомочий собственника, в связи с чем, он принял решение об обращении в суд с иском.
 
    В судебном заседании истец Терехов Д.В. уточнил исковые требования. По основаниям, изложенным в заявлении, в связи с информацией ТП УФМС России по<адрес> в <адрес>, просит признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Абилова З.Г.о, <дата> года рождения, а не Абимова З.П.о, <дата> года рождения, как указано в заявлении. Пояснил, что фамилия, имя и отчество ответчика им были указаны в исковом заявлении на основании данных сельского совета, где могли допустить описку в их написании, так как сельский совет записывает данные со слов граждан. Кроме того, дополнил, что ответчик членом его семьи не является, совместного бюджета у них нет, он ответчика никогда не видел, в момент заключения договора купли-продажи представитель продавца по доверенности не сообщал ему о том, что в продаваемой квартире кто-либо зарегистрирован, не содержит сведений о наличии зарегистрированных в квартире лицах и договор купли-продажи. Никакого соглашения о порядке пользования спорной квартирой истец с ответчиком не заключал.
 
    Ответчик Абилов З.Г. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не извещен, судебная повестка, копия искового заявления и приложенные к нему документы, направленные по месту регистрации ответчика, вернулись с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу». Как следует из материалов дела и подтверждается информацией ТП УФМС России по Алтайскому краю в <данные изъяты> УУП МО МВД России «Целинный», администрации <данные изъяты>, Абилов З.Г. оглы зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата>, фактически по указанному адресу не проживает. При таких обстоятельствах, установить местонахождение ответчика не представляется возможным.
 
    Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Адвокат адвокатской конторы Целинного района Борисенков Д.С., назначенный в качестве представителя ответчика Абилова З.Г.оглы в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, согласовать с ним позицию по заявленным исковым требованиям не представляется возможным.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными исходя из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст.8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
 
    П. 1 Протокола №1 предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 
    Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.
 
    Регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 330 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что Терехов Д.В. является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от <дата>, заключенного между Идрисовым В.Г.о, <дата> года рождения, в лице представителя по доверенности ФИО1 и Тереховым Д.В.
 
    Указанный договор купли-продажи сведений о регистрации по месту жительства в приобретенной Тереховым Д.В. квартире каких-либо граждан не содержит.
 
    Право собственности Терехова Д.В. на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права <номер> и <номер>, согласно которым ограничения (обременения) на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
 
    Однако, исходя из справки администрации <данные изъяты> Целинного района от <дата>. <номер>, выданной на основании лицевых счетов <номер> <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата> лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата>, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает с <дата>, Абилов З.П.о <дата> года рождения. В настоящее время по вышеуказанному адресу проживают без регистрации: Терехов Д.В., ФИО1, ФИО2.
 
    Согласно информации КАБ Алтайского края, ТП УФМС России по Алтайскому краю в с.Целинное от <дата>. <номер> по данным адресно-справочной базы Целинного района Алтайского края по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства с <дата> не Абимов З.П.о, а гражданин Абилов З.Г.о, <дата> года рождения, который документировался паспортом гражданина РФ серии <номер> в ТП УФМС РФ по АК в <адрес> исток <дата>.
 
    Учитывая изложенное суд признает правильным написание фамилии, имени и отчества отчетка как Абилов З.Г.о, <дата> года рождения.
 
    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик, в силу прямого указания закона, членом семьи истца не является, в установленном законом порядке таковым не признавался, совместно с истцом не проживает. Также у сторон отсутствует общий бюджет и соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ и позицией ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", свидетельствует об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорной квартирой.
 
    Таким образом, истцом предоставлены доказательства наличия права собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу, а ответчиком доказательств подтверждения оснований пользования жилым помещением не предоставлено.
 
    Поскольку ответчик не является членом семьи Терехова Д.В., который при покупке квартиры не был уведомлен о регистрации в этой квартире Абилова З.Г.оглы, истец принял решение о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не проживает в принадлежащей истцу квартире, проживает по другому адресу, интереса к жилому помещению не проявляет, не является членом семьи собственника, бремя содержания квартиры не несет, не принимает участия в оплате коммунальных услуг и прочих расходов, суд признает Абилова З.Г.о утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Терехову Д.В.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Терехова Д.А. удовлетворить.
 
    Признать Абилова З.Г.о, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2014 года.
 
    Судья      подписано