Решение от 11 июля 2014 года

    Дело № 2-281-2014 мотивированное решение изготовлено « 23» июля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
 
    при секретаре Уколицкой О.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зенина Игоря Александровича к Ветерковой Наталии Юрьевны, Корневой Ольге Юрьевне, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и закрытии технического паспорта,
 
установил:
 
    В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратился Зенин И.А. к Ветерковой Н.Ю., Корневой О.Ю., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Ям <адрес>; обязании ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» закрыть технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> закрыть кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что истец Зенин И.А. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО7 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.<адрес> по акту приема-передачи был передан земельный участок свободным от каких-либо строений, зданий, сооружений и не обремененным правами третьих лиц. Право собственности продавца на участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ в переходе права на земельный участок сторонам договора купли-продажи было отказано. Основной причиной послужило наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли жилого дома. Согласно сведениям ФИО2 администрации Гаврилов-Ямского района собственники жилого дома умерли в <данные изъяты> году. На момент приобретения истцом участка жилого дома на участке уже не было. О том, что права на жилой дом не прекращены, он узнал только с момента получения сообщения об отказе в проведении государственной регистрации права. На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца Зенина И.А. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит суд
 
    - прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    - обязать ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» закрыть технический паспорт на данный жилой дом; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области закрыть кадастровый паспорт на данный жилой дом;
 
    - прекратить регистрацию по месту жительства и снять с регистрационного учета ФИО5, зарегистрированного по адресу: г.<адрес>
 
    В судебном заседании истец Зенин И.А. уточненные исковые требования поддержал, подтвердил, изложенные в нем обстоятельства.
 
    Ответчик Корнева О.Ю., она же представитель ответчика Ветерковой Н.Ю. уточненные исковые требования признала, пояснила суду, что Ветеркова Н.Ю. продала земельный участок, право собственности на который у неё зарегистрировано не было.
 
    Представитель третьего лица Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Василевская В.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду сообщение о том, что против удовлетворения иска Зенина И.А. не возражают.
 
    Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Территориальное управление Росимущества в Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо по делу – нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 вы судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит суд рассмотреть иск Зенина И.А. в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зенин И.А. приобрел у Ветерковой Н.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес>
 
    Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Крупинкина Н.Ю. (в настоящее время Ветеркова) продала и передала в собственность ФИО3 <данные изъяты> доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный дом. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ветерковой Наталии Юрьевне.
 
    Согласно сведений <данные изъяты> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с сообщением нотариуса <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО3 не заводилось.
 
    Согласно наследственного дела № после ФИО4, наследником является ФИО1.
 
    Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Материалами гражданского дела подтверждается, что государственная регистрация договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Переход права долевой собственности на жилой дом зарегистрирован, но заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не подавалось, т.е. нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, так как все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.
 
    Пунктом первым статьи 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав названы договоры и иные сделки, предусмотренные законом либо не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, а также акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время не существует, что подтверждается показаниями истца, а также материалами дела – актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно данный дом не может быть отнесен к недвижимому имуществу, поскольку он не обладает признаками, характерными для недвижимости согласно ст. 130 ГК РФ: не имеет фундамента, инженерных коммуникаций, то есть не имеет прочной связи с землей.
 
    На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в настоящее время не существует.
 
    Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ строений жилого дома на участке по адресу: г.<адрес> не сохранилось, фрагментов фундамента не осталось, хозяйственные строения (сооружения) на участке отсутствуют.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> <адрес> прекратил свое существование как объект недвижимого имущества, в связи с чем, подлежит прекращению и право долевой собственности на спорное жилое помещение.
 
    В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине её недостоверности.
 
    Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
 
    Поскольку судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствует, как объект права он прекратил свое существование, сведения об объекте подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а технический паспорт на жилой дом подлежит закрытию.
 
    Пунктом 24 ч. 2 ст. 7 этого Закона предусмотрено, что государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Частью 4 указанной выше статьи предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В связи с тем, что судом прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, вследствие отсутствия самого объекта недвижимости, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный жилой дом.
 
    Согласно сведений <данные изъяты> в доме по адресу: г<адрес> <адрес> зарегистрирован ФИО5. По сведениям <данные изъяты> ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В уточненном исковом заявлении истец Зенин И.А. просит суд прекратить регистрацию по месту жительства и снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г<адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зенина Игоря Александровича удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебные постройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №
 
    Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Ярославского филиала закрыть технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Прекратить регистрацию ФИО5 по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья А.Ф.Киселев