Дата принятия: 11 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Зеленчукская 11 июля 2014 г.
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Байчорове М.К.,
представителя истца Ковгановой Н.А.,
ответчика Арестенко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батчаева Р.А. к Арестенко М.М. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Батчаев Р.А. обратился в суд с иском к Арестенко М.М., в котором просила признать недействительным дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО1., после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имя Арестенко М.М.; признать недействительной регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>. При этом истец ссылается на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Межрайонном отделе № УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО2 являлась собственником ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО, собственником ? доли в праве собственности является ответчик, с которой у него имелась предварительная договоренность о покупке ее доли в собственности на дом. В начале ДД.ММ.ГГГГ к нему на участок в <адрес> стали приходить незнакомые лица осматривать дом. На его вопросы пояснили, что Арестенко М.М. выставила на продажу свою часть жилого дома и весь земельный участок. После чего он лично обратился в Арестенко М.М. и потребовал объяснений. Арестенко М.М. пояснила, что действительно продает свою часть жилого дома и весь земельный участок, он согласен купить принадлежащую ответчику часть жилого дома и часть земельного участка, попросил ее соразмерно снизить цену, поскольку ей принадлежит ? доли земельного участка, а ? принадлежит ему. Ответчик отказалась, сославшись на дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ей принадлежит весь земельный участок. В силу норм закона покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента регистрации перехода права собственности на здание. Поскольку ФИО2. вступила в наследство на часть жилого дома в <адрес>, то выдать дополнительное свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен жилой дом в иных долях, нежели первичное свидетельство о праве на наследство по закону, нотариус не имела законного права. Считает, что в случае признания недействительным дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, подлежат признанию недействительными все сделки, любое распоряжение наследуемым имуществом, как несоответствующие закону.
В ходе судебного разбирательства Батчаев Р.А. уточнив свои требования, просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО1., на имя Арестенко М.М., после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №; признать недействительной регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, на имя Арестенко М.М.. Дополнительно указал, что в настоящее время ему известно, что право собственности на весь земельный участок у ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО1 зарегистрированное в реестре за №
Будучи извещенным, истец Батчаев Р.А. в судебное заседание не явился, участвовавший в судебном заседании его представитель Ковганова Н.А. просила удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению, которым уточнены требования истца.
Ответчик Арестенко М.М. в судебном заседании требования истца не признала и пояснила, что закон ни она, ни нотариус не нарушали, поскольку долгое время после смерти мужа права на спорный земельный участок не были оформлены, она, потратив свои средства, провела технические работы и оформила весь земельный участок на свое имя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО к моменту смерти - ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок по этому же адресу площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю под № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Зеленчукской сельской администрацией на основании постановления Зеленчукского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, свидетельства о праве на наследство по закону получены были наследниками, вступившими в наследство, только домовладение, расположенное на спорном земельном участке и не получено на отдельный объект недвижимости в виде самого спорного земельного участка, на которое к моменту смерти наследодатель имел право собственности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Приняв часть наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2. и ответчик Арестенко М.М. приняли и наследство в виде земельного участка, расположенного по этому же адресу, и со дня открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ стали сособственниками спорного земельного участка.
То есть, ФИО2., будучи собственником, в том числе и спорного земельного участка в ? доле, что равно <данные изъяты>., продала посредством заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ только ? долю в праве собственности на домовладение полезной площадью всего <данные изъяты>., распложенного на спорном участке.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.
Учитывая то, что собственниками спорного земельного участка являются ответчик Арестенко М.М. и ФИО2., а истец не является наследником ФИО., истцу продано не часть дома, а доля в праве собственности, суд приходит к выводу о том, что обжалуемыми свидетельством о праве на наследство и регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок, права истца не нарушены, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать Батчаеву Р.А. в удовлетворении исковых требований к Арестенко М.М. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО1. на имя Арестенко М.М. после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №;
Отказать Батчаеву Р.А. в удовлетворении исковых требований к Арестенко М.М. о признании недействительной регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, на имя Арестенко М.М..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2014 года.
Судья Н.Ю. Дотдаев
