Дата принятия: 11 июля 2014г.
Гражданское дело № 2-602/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ярцево 11 июля 2014 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,
при секретаре Клюевой Т.А.,
с участием прокурора Уваровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шупинской Н. А. к Григоряну Г. Е. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Шупинская Н.А. обратилась с требованиями к Григоряну Г.Е. и просила расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <нет данных> и признать Григоряна Г.Е. прекратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником одноэтажного деревянного жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м., состоящего из трех комнат на основании договора дарения от 18.10.2012г. В указанном доме зарегистрированы ее мать ФИО5, отец ФИО5
14.06.2013г. они с ответчиком заключили договор найма жилого помещения и с 18.06.2013г. ответчик Григорян Г.Е. зарегистрирован по указанному адресу. Срок действия договора с 14.06.2013г. по 21.05.2016г. В соответствии с п.5.1 договора ответчик обязан вносить плату за найм жилого помещения, переданного ему в пользование в размере 200 руб. в месяц. В нарушение условий договора ответчик плату за найм не вносит.
В связи с неисполнением условий договора она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о расторжении договора, но Григорян Г.Е. уклоняется от расторжения договора.
В судебном заседании истец Шупинская Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Григорян Г.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Шупинская Н.А. на основании договора дарения от 18.10.2012г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).
14.06.2013г. между Шупинской Н.А. и Григоряном Г.Е. заключен договор найма жилого помещения (л.д.7) В соответствии с п.5 договора стороны установили, что плата за найм жилого помещения, переданного в пользование нанимателю, составляет 200 руб. Срок действия договора с 14.06.2013г. по 21.05.2016г. (п.п.7.2. договора)
В указанном жилом помещении с июня 2013г. зарегистрирован ответчик.
Как указала истица, ответчик членом ее семьи никогда не являлся, по месту регистрации не проживает, его личных вещей в доме не имеется, местонахождение ответчика неизвестно.
Поскольку Шупинская Н.А. является собственником вышеуказанной квартиры, она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.
Из объяснений Шупинской Н.А. установлено, что плату за найм ответчик не производит с момента заключения договора по настоящее время, она предлагала ему погасить задолженность, вместе с тем до настоящего времени задолженность не погашена.
В связи с неисполнением принятых на себя обязательств, ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора найма, поэтому суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.06.2013г., заключенный между сторонами.
В связи с изложенным, требования Шупинской Н.А. о расторжении договора найма с Григоряном Г.Е. подлежат удовлетворению.
Кроме этого, суд считает необходимым удовлетворить требования Шупинской Н.А. о прекращении права пользования принадлежащим ей жилым помещением Григоряном Г.Е. со снятием последнего с регистрационного учета.
Григорян Г.Е. является гражданином Республики Армения.
В соответствии с п.п.2 ч.1 ст.19 Федерального закона от 18.07.2006г. №109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации» снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п. «б» п.16 Правил осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.01.2007г. №9 снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, - на основании документа, подтверждающего прекращение у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Вступившее в законную силу решение суда о признании Григоряна Г.Е. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета.
Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил сторонам равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения от <нет данных>, заключенный между Шупинской Н. А. и Григоряном Г. Е..
Признать Григоряна Г. Е. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту его регистрации.
Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.
Судья О.В. Помельников
