Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело "номер"
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,
при секретаре Саловой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сауниных Г.Ю., Д.О. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Предметом спора является жилое помещение, расположенное по "адрес"
Саунины Г.Ю., Д.О. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о признании права пользования, сохранении жилого помещения, в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что на основании ордера "дата" спорное жилое помещение было предоставлено Тамаровой М.А. В спорной квартире они проживают ... лет. За время проживания в спорной квартире они, истцы выполняли обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: регулярно оплачивали коммунальные услуги, проводили текущие ремонты квартиры. Кроме этого, с целью улучшения жилищных условий они произвели в квартире перепланировку, а именно: демонтировали внутреннюю перегородку с дверным проемом между кладовкой площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; возвели новую перегородку с дверным проемом между кладовкой площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м., в результате чего площадь кладовки увеличилась до ... кв.м. и уменьшилась площадь жилой комнаты до ... кв.м.; демонировали дверной блок между прихожей площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; демонтировали дверной блок между кухней площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; в совмещенном санузле площадью ... кв.м. демонтирована раковина. Произведенная самовольно перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцы просили признать за ними право пользования спорным жилым помещением, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Саунина Г.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Саунин Д.О. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представители администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородского филиала, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение Сауниной Г.Ю., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.04 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что "дата" и.о. главы администрации Ленинского района г.Н.Новгорода Сауниной Г.Ю. было отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения, а также произведенной без разрешения перепланировки.
В доказательство законного вселения и пользования спорной квартирой истцы представили копию ордера от "дата" копии паспортов граждан РФ, выписку из лицевого счета, выписку из домой книги.
Как следует из пояснений Сауниной Г.Ю., спорная квартира в "дата" была предоставлена ее бабушке- Тамаровой М.А.
В соответствии с приобщенными квитанциями, истцы производят оплату за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги, задолженности не имеют.
Ответчиками не оспорен факт проживания истцов в спорной квартире и выполнения ими обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.
Таким образом, истцы, вселившись в спорную квартиру с соблюдением требований жилищного законодательства и в настоящее время проживая в ней и неся обязанности вытекающие из договора социального найма, приобрели право пользования спорным жилым помещением.
Из плана квартиры следует, что в спорном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована внутренняя перегородка с дверным проемом между кладовкой площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; возведение новой перегородки с дверным проемом между кладовкой площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м., в результате чего площадь кладовки увеличилась до ... кв.м. и уменьшилась площадь жилой комнаты до ... кв.м.; демонирован дверной блок между прихожей площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; демонтирован дверной блок между кухней площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; в совмещенном санузле площадью ... кв.м. демонтирована раковина.
Означенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО «Волговяткран» и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» представленная перепланировка в "адрес" не противоречит требованиям СанПиН, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасные условия для проживания людей.
Оценив все указанные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку имеющаяся перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сауниной Г.Ю., Сауниным Д.О. право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес"
Сохранить жилое помещение, расположенное по "адрес" в перепланированном состоянии, а именно: демонтирована внутренняя перегородка с дверным проемом между кладовкой площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; возведение новой перегородки с дверным проемом между кладовкой площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м., в результате чего площадь кладовки увеличилась до ... кв.м. и уменьшилась площадь жилой комнаты до ... кв.м.; демонирован дверной блок между прихожей площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; демонтирован дверной блок между кухней площадью ... кв.м. и жилой комнатой площадью ... кв.м.; в совмещенном санузле площадью ... кв.м. демонтирована раковина.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.
Федеральный судья: В.В. Силонин
