Дата принятия: 11 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-952
11 июля 2014 год
Сальский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
С участием адвокатов Ануфриева А.Д., Юрова Е.С.,
при секретаре Балановской Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Юровой И.А., Мандрыкиной Р.В., Мандрыкину А.В. к ООО «Колесников» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за неисполнение обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Юрова И.А., Мандрыкина Р.В., Мандрыкин А.В. обратились в суд с иском к ООО «Колесников» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за неисполнение обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор аренды) Ответчику переданы во временное владение и пользование земельные участки принадлежащие:
Юровой И. А. площадью 10,3 га, <адрес>, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Мандрыкину А.В. площадью 10,3 га, <адрес>, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Мандрыкиной Р.В. площадью 10,3 га, <адрес>, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2.1 срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 9 лет.
Согласно п.3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в нижеследующих видах и размерах: зерно фуражное - 4500 кг, мука - 150 кг, масло - 20 л.
Согласно п.3.2 договора аренды по согласованию сторон, арендная плата может выплачиваться арендодателю в денежном выражении по ценам, сложившимся в регионе на момент расчета.
Пунктом 3.6 договора аренды закреплена обязанность арендатора выплачивать арендную плату до 15 ноября текущего года.
Согласно официальным данным Министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ закупочные цены на зерновые и масличные культуры по Ростовской области составляют: пшеница 5 класса составляет - 9000-9400 руб./т; мука пшеничная первого сорта - 12,22 руб./кг; отпускные цены на масло подсолнечное - 45,84 руб./кг.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате, количество дней задолженности по выплате денежных средств за 2012 год на ДД.ММ.ГГГГ составляет 517 дней, количество дней задолженности по выплате денежных средств за 2013 год на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 дня.
Действиями Ответчика, длительным невыполнением требований договора аренды земельного участка, истцам был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях. Длительная невыплата денежных средств за аренду земельных участков послужила поводом к сильным эмоциональным переживаниям, выразившимся в переживаниях на нервной почве, стрессах. Глубокие эмоциональные переживания и стрессы негативно отразились на общем психоэмоциональном состоянии истцов, а также общем жизненном фоне и их отношениях с близкими людьми.
В соответствии со ст.ст. 307,309, 314, 395, 809 ГК РФ, просят взыскать с ООО «Колесников» в пользу Юровой И.А.: денежные средства (основной долг) в сумме <данные изъяты>; денежные средства (проценты за неисполнение денежного обязательства) в сумме <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; сумму госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Колесников» в лице директора Колесникова Ю.А. в пользу Мандрыкина А.В.: денежные средства (основной долг) в сумме <данные изъяты>; денежные средства (проценты за неисполнение денежного обязательства) в сумме <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; сумму госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Колесников» в лице директора Колесникова Ю.А. в пользу Мандрыкиной Р.В.: денежные средства (основной долг) в сумме <данные изъяты>; денежные средства (проценты за неисполнение денежного обязательства) в сумме <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; сумму госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В ходе производства по делу истцы уточнили требования, просят взыскать с ООО «Колесников» в лице директора Колесникова Ю.А. в пользу Юровой И.А.: зерно фуражное-9000 кг., мука-300 кг., масло- 40 денежные средства (проценты за неисполнение обязательства) в сумме <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; сумму госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Колесников» в лице директора Колесникова Ю.А. в пользу Мандрыкина А.В.: зерно фуражное-9000 кг., мука-300 кг., масло- 40 л. денежные средства (проценты за неисполнение договорного обязательства) в сумме <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; сумму госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Колесников» в лице директора Колесникова Ю.А. в пользу Мандрыкиной Р.В.: зерно фуражное -9000 кг., мука -300 кг., масло - 40 л.; денежные средства (проценты за неисполнение договорного обязательства) в сумме <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; сумму госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Истцы Юрова И.А.. Мандрыкина Р.В., Мандрыкин А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела уведомления, интересы по доверенности представляет Юров Е.С. (ст. 48 ГПК РФ).
Представитель истцов по доверенности Юров Е.С. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Ануфриев А.Д. в судебном заседании с требованиями истцов не согласился, объяснив суду, истцы ни в 2012 г. ни в 2013 г. не обращались в ООО "Колесников" за получением арендной платы согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., претензий на получение арендной платы в разумный срок не предъявлялось, после получения претензии от представителя по доверенности Юрова Е.С.
истцам направлено уведомление о необходимости получения арендной платы в виде натуральной оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 3.1., за 2012-2013 г.г., арендную плату истцы могут получить в любое время, однако до настоящего времени не получили, препятствий в её получении нет.
Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не определено место исполнения договора, однако за длительное время исполнения обязательств по договорам аренды заключенным ООО "Колесников" с арендаторами сложился определенный порядок выплат за аренду земель сельхозназначения. После окончания уборочной кампании арендодатели, которых более 700 человек, обращаются в ООО "Колесников" в <адрес>А, при этом подается заявка о доставке арендной платы-зерна фуражного с указанием адреса в который и доставляется транспортом арендатора натуроплата за аренду. Этот сложившийся порядок действует на протяжении многих лет и в настоящее время, со стороны истцов о доставке арендной платы не поступало, кроме того. истцы являются жителями города и куда конкретно должно было быть доставлено зерно не указывалось.
Основания для взыскания морального вреда отсутствуют в силу того, что
истцом не представлено доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, виновных действий по неисполнению условий договора аренды Арендатором (ответчиком) в части выплаты арендной платы за 2012-2013 г.г.
В Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 10.12.1994 г. указано, что "в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом".
Просит в удовлетворении исковых требований отказать, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ - взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Судом установлено и как следует из материалов дела, Юровой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 10,3 га, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д.13).
Мандрыкину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 10,3 га, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Мандрыкиной Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 10,3 га, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Между ООО «Колесников» с одной стороны «Арендатор» с другой стороны собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения в том числе Юрова И.А., Мандрыкина Р.В., Мандрыкин А.В. «Арендодатели» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции:
Юровой И.А. площадью 10,3 га, <адрес>, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Мандрыкину А.В. площадью 10,3 га, <адрес>, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Мандрыкиной Р.В. площадью 10,3 га, <адрес>, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-64).
В соответствии с п.2.1 срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 9 лет.
Согласно п.3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в нижеследующих видах и размерах: зерно фуражное - 4500 кг, мука - 150 кг, масло - 20 л. срок оплаты до 15 ноября.
Согласно п.3.2 договора аренды по согласованию сторон, арендная плата может выплачиваться арендодателю в денежном выражении по ценам, сложившимся в регионе на момент расчета.
Пунктом 3.6 договора аренды закреплена обязанность арендатора арендную плату выплачивать до 15 ноября текущего года.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Предъявляя требования о взыскании арендной платы, истцы ссылаются на то, что в установленные сроки по заключенному договору аренды земельных участков ответчик своих обязательств не выполняет, арендную плату не выплачивает.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В силу положений 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлено, истцами не получена арендная плата за 2012, 2013 год, доказательств того, что ответчик отказал им в выдаче данной арендной платы истцами не представлено, утверждения в части того, что ответчик обязан был самостоятельно осуществить доставку арендной платы судом не принимаются, несмотря на то, что в тексте договора не указано место выдачи арендной платы, все же следует признать, что выдача арендной платы осуществляется у «Арендатора» по адресу: <адрес>А. о чем истцы были уведомлены (л.д.81-86).
Представитель ответчика, давая объяснения указал на то, что при обращении «арендодателей» за получением арендной платы подается заявление о её доставке с указанием места доставки, таких заявлений от истцов не поступало, истцы являются жителями г. Сальска, истец Юрова И.А. проживает в многоквартирном жилом доме, представитель истцов в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что письменных обращений на выдачу арендной платы истцы не подавали, факт устных обращений не может бесспорно свидетельствовать о том, что такое обращение было и был получен отказа, кроме того, установлено, что до заключения договора аренды между сторонами существовали арендные отношения на протяжении 10 лет и им был известен сложившийся порядок выдачи арендатором арендной платы и её получения.
Как пояснил представитель ответчика арендная плата всем арендодателям собственникам земельных участков была выдана за период 2012 и 2013 г., а таковых в аренде ответчика около 700.
Давая объяснения в судебном заседании в обосновании заявленных требований о взыскании арендной платы с ответчика представителем истцов указывалось на то, что обязательства по исполнению договора аренды возлагаются на «арендатора», который обязан был исполнить обязательства по выдаче арендной платы и доставить его собственникам земельных участков в установленные сроки по договору, указывалось также и на то, что возможно было мирное урегулирование спора и истцы были готовы отказаться от предъявленных ими требований в случае возмещения истцам понесенных ими расходов на оплату услуг представителя, однако данный вопрос разрешить не удалось, на вопрос о причинах не получения арендной платы и наличии каких-либо препятствий в её получении со стороны ответчика, суду истцами представлено не было.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ и ч. 1 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Учитывая, что иск может быть удовлетворен при доказанности истцом наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком нарушаются его права собственника и именно им нарушаются обязательства по договору, и данные нарушения должны носить реальный, а не мнимый характер, а поскольку отказа ответчика в выдаче арендной платы в виде: зерно фуражное - 4500 кг, мука - 150 кг, масло - 20 л., за время нахождения в его владении земельных участков переданные истцами по договору аренды не было, доказательств того, что истцам было отказано в её получении суду не представлено, до предъявления требований о выдаче задолженности по арендной плате в адрес ответчика не было направлено предложения арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы в разумный срок и позволяющее ответчику надлежащим образом исполнить требование истцов, в период рассмотрения настоящего спора никаких препятствий в получении арендной платы не имеется, причин неполучения аренды либо отказ от получения истцами суду не представлено, а приведенные ссылки на оплаты суммы вознаграждения за услуги представителя в данном случае не могут свидетельствовать о реальном нарушении прав истцов на получение причитающейся им арендной платы, в данном случае вины ответчика в её удержании либо отказе не имеется, суд считает при таких обстоятельствах, требования истцов не могут быть признаны обоснованными и в иске истцами следует отказать.
Не могут быть удовлетворены также и требования истцов в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами применительно положений ст. 395 ГК РФ, поскольку фактически в судебном заседании не было установлено наличие вины в удержании и отказе в получении истцами арендной платы, не существует препятствий в её получении, нежелание получения истцами арендной платы не может расцениваться как нарушение обязательств ответчиком.
Несостоятельны требования истцов и в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку в силу положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, а в соответствии со ст. 150 ГК РФ определены основные признаки нематериальных благ (прав): во-первых, они лишены материального (имущественного) содержания, их нельзя оценить в денежном выражении и, во-вторых, они неразрывно связаны с личностью их носителя, что означает невозможность их отчуждения или иной передачи другим лицам ни по каким основаниям, а применительно рассматриваемого спора основанием для компенсации морального вреда истцы ссылаются на нарушение их имущественных прав.
Доводы приведенные в возражениях представителя ответчика о несогласии с заявленными требованиями заслуживают внимание, суд считает с учетом вышеизложенного в иске истцам также следует отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований к ответчику, то и оснований для взыскания понесенных ими судебных расходов не имеется, в этой части требований также следует истцам отказать.
Ответчиком заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, представлена квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).
Принимая решение о взыскании услуг представителя судом принимаются во внимание: относимость расходов по делу, объем и сложность выполненной работы, критерии сложность и продолжительность дела, время, которое затратил на подготовку материалов (возражения, ходатайств) представитель, участие представителя в судебных заседаниях, учитывая баланс процессуальных прав и обязанностей сторон по делу при рассмотрении данного вопроса, суд считает, возможным с учетом принципа разумности, взыскать возмещение судебных расходов за услуги представителя в пределах <данные изъяты>, взыскав в пользу ответчика с каждого из истцов Юровой И.А., Мандрыкиной Р.В., Мандрыкина А.В. по <данные изъяты> рублей, в остальной части требований ответчику отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Юровой И.А., Мандрыкиной Р.В., Мандрыкину А.В. к ООО «Колесников» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за неисполнение обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Взыскать с Юровой И.А., Мандрыкиной Р.В., Мандрыкину А.В. с каждого судебные расходы в пользу ООО «Колесников» по <данные изъяты> рублей оплату услуг представителя.
В остальной части требований ООО «Колесников» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 16.07.2014 г.
Председательствующий – подпись
