Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело № 2-311/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 11 июля 2014 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.
при секретаре Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапарова М к Марачковской В об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,
у с т а н о в и л:
Сапаров М.А. обратился в Верхнеуслонский районный суд РТ с исковым заявлением к Марачковской В об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, в обосновании указав, что 08.09.2011г. между Сатаровым М, (Продавец) и Марачковской В (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №№, общей площадью 2730,14 кв.м. и жилой дом общей площадью 28,30 кв.м, с кадастровым №№ находящиеся по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 4 договора земельный участок продается за <данные изъяты>, жилой дом продается за <данные изъяты>.
В силу п. 5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размет <данные изъяты> будет выплачена в течение 10 месяцев после регистрации данного договора, сумма в размере <данные изъяты> будет выплачена за счет средств федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский капитал.
Истцом обязательство по передаче жилого дома и земельного участка выполнено в полном объеме и надлежаще, однако со стороны Ответчика условия об оплате переданного недвижимого имущества в срок, установленный договором, не исполнены. Оплата в сумме <данные изъяты> была произведена в полном объеме, а сумма в размере <данные изъяты> до сих пор Ответчиком не оплачена.
У Истца имеется право на обращение взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчика своих обязательств по оплате имеющейся задолженности.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
С учетом того, что в п. 4 договора купли-продажи от 08.09.2011г. стоимость земельного участка с домом на нем составила <данные изъяты>, начальную цену торгов истец просит установить в соответствующей сумме.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Марачковской В в пользу Сапарова М сумму долга в размере <данные изъяты>; Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №№, общей площадью 2 730,14 кв.м. и жилой дом, общей площадью 28,30 кв.м, с кадастровым №№ находящиеся по адресу РТ, <адрес>; Установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым №№, общей площадью 2730,14 кв.м. и жилого дома, общей площадью 28,30 кв.м, с кадастровым №№ в сумме <данные изъяты>; Взыскать с Марачковской В в пользу Сапарова М уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>; расходы на представителя в сумме, которая будет уточнена к дате судебного заседания.
В ходе судебного заседания представитель истца увеличил исковые требования и просил обратить взыскание также на жилой дом, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Ответчик иск признала в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с абз. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно п. 5.1 договора в силу закона возникает ипотека в пользу продавца.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогам обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Аналогичные положения закреплены в п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке».
Судом установлено, что 08.09.2011г. между Сатаровым М, (Продавец) и Марачковской В (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно договору Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №№, общей площадью 2730,14 кв.м. и жилой дом общей площадью 28,30 кв.м., с кадастровым №№ находящиеся по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 4 договора земельный участок продается за <данные изъяты>, жилой дом продается за <данные изъяты>.
В силу п. 5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размет <данные изъяты> будет выплачена в течение 10 месяцев после регистрации данного договора, сумма в размере <данные изъяты> будет выплачена за счет средств федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский капитал.
Истцом обязательство по передаче жилого дома и земельного участка выполнено в полном объеме и надлежаще, однако со стороны Ответчика условия об оплате переданного недвижимого имущества в срок, установленный договором, не исполнены. Оплата в сумме <данные изъяты> была произведена в полном объеме, а сумма в размере <данные изъяты> до сих пор Ответчиком не оплачена.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Таким образом, на основании изложенного, у Истца имеется право на обращение взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчика своих обязательств по оплате имеющейся задолженности.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
С учетом того, что в п. 4 договора купли-продажи от 08.09.2011г. стоимость земельного участка с домом на нем составила <данные изъяты>, начальную цену торгов необходимо установить в соответствующей сумме.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчиком до настоящего времени не уплачена сумма долга <данные изъяты>, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> (398359,63х8,25/100/360х665 дней просрочки).
На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, которое принято судом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сапарова М удовлетворить.
Взыскать с Марачковской В в пользу Сапарова М сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №№, общей площадью 2 730,14 кв.м. и жилой дом, общей площадью 28,30 кв.м, с кадастровым №№ находящиеся по адресу <адрес>.
Установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым №№, общей площадью 2730,14 кв.м. и жилого дома, общей площадью 28,30 кв.м, с кадастровым №№ в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О.М.Тюфтина
