Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело 2-1810/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Ксензовой О.В.,
при секретаре Пономаревой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой А.Г. к Сергееву А.А., Данилиной О.А. о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Султанова А.Г. обратилась в суд с иском к Сергееву А.А., Данилиной О.А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС от ДАТА недействительным. В обоснование иска указав, что являлась собственником однокомнатной квартиры общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА года. ДАТА между ней и Сергеевым А.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого денежные средства должны были быть переданы до подписания договора. Указанная квартира продавалась за ** рублей ** копеек. Фактически указанный договор был заключен с целью обналичивания материнского капитала. Сергеев А.А. обещал впоследствии заключить с ней договор купли-продажи, по условиям которого она снова бы стала собственником указанной квартиры. При подписании договора ДАТА женой ответчика Сергеевой А.А. ей была передана денежная сумма в размере ** рублей ** копеек в качестве денежного вознаграждения. ДАТА ей стало известно, что собственником ее квартиры согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним является Данилина О.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА года. Просит признать договор купли-продажи от ДАТА однокомнатной квартиры общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Султановой А.Г. и Сергеевым А.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки и признать договор купли-продажи от ДАТА однокомнатной квартиры общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Сергеевым А.А. и Данилиной О.А. недействительным, отменить государственную регистрацию права собственности и признать за Султановой А.Г. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ** кв.м., расположенной по адресу АДРЕС.
Истец Султанова А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что денежные средства в сумме ** рублей ** копеек, указанные в расписке она не получала. Расписка писалась под давлением, что не получит ** рублей ** копеек, которые ей обещали как вознаграждение.
Представитель истца Султановой А.Г. Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что считает сделку купли-продажи недействительной согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ.
Ответчики Сергеев А.А., Данилина О.А. о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. НОМЕР).
Третьи лица ООО «Изобилие», ГУ УПФР в г. Копейске, отдел опеки и попечительства УСЗН администрации КГО Челябинской области о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. НОМЕР).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля А.В.И., суд находит требования не подлежащими удовлетворению.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 153, ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу статьи 219, пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Для признания сделки недействительной на основании норм п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.
В силу ст. 12, 53 ГПК РФ представление доказательств недействительности сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, возлагается на лицо, предъявившее соответствующие исковые требования.
Как следует из материалов дела, Султанова А.Г. являлась собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА года, право собственности зарегистрировано ДАТА года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. НОМЕР), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР (л.д. НОМЕР).
ДАТА между Султановой А.Г. (продавцом) и Сергеевым А.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Спорная квартира оценена сторонами в ** рублей ** копеек.
Согласно п. 3 указанного договора следует, что денежные средства переданы продавцу до подписания договора вне помещения Копейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.НОМЕР).
Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА
Таким образом, переход титула собственника от продавца Султановой А.Г. к покупателю Сергееву А.А. на основании заключенного сторонами договора купли-продажи, оформлен в соответствии с требованиями закона, и породил соответствующие правовые последствия характерные для данного вида сделок.
ДАТА между Сергеевым А.А. (продавцом) и Данилиной О.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Спорная квартира оценена сторонами в ** рублей ** копеек.
Согласно п. 3 указанного договора следует, недвижимое имущество продается за счет собственным и заемных средств. Расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: ** рублей ** копеек выплачивается за счет собственных средств за квартиру. Расчет произведен, ** рублей ** копеек выплачивается за счет заемных средств за квартиру, предоставляемых ООО «НАЗВАНИЕ», расчет произведен (л.д.НОМЕР).
Ипотечный заем в размере ** рублей ** копеек погашен средствами материнского (семейного) капитала Данилиной О.А., перечисленными отделением Пенсионного фонда РФ на основании заявления Данилиной О.А. на счет ООО "НАЗВАНИЕ".
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Данилиной О.А. на квартиру по адресу: АДРЕС.
Из материалов дела усматривается, что на момент совершения сделки, стороны вышеуказанного договора купли-продажи спорного жилья намеревались создать правовые последствия, характерные для сделки данного вида.
Из пояснений Султановой А.Г., данных ДАТА года, она имела намерения отчуждать спорное жилое помещение, для этого, кроме того она заключила с риэлторами договор на продажу указанной квартиры.
Материалы дела содержат расписку от ДАТА (л.д. НОМЕР), которая является достаточным и убедительным доказательством, подтверждающим передачу Сергеевым А.А. продавцу Султановой А.Г. денежных средств по сделке, несмотря на доводы истца, что сделка купли-продажи была совершена с целью обналичить материнский капитал, передачи денежных средств по сделке не осуществлялось.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик Данилина О.А. собиралась владеть и пользоваться спорным жилым помещением, так как согласно показаниям истицы Султановой А.Г. она вселилась в спорное жилое помещение и стала там проживать. Улучшение жилищных условий, на которое могут быть направлены в соответствии с требованием законом средства социальной поддержки в виде материнского капитала, Данилиной О.А. осуществлено.
Проанализировав представленные сторонами письменные доказательства, пояснения сторон, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу о том, что достоверных доказательств недействительности сделки, установленных ст. 170 ГК РФ, истцом не представлено.
Доказательств, подтверждающих, что указанный договор купли-продажи был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, истицей не представлено.
Право собственности ответчика на основании спорной сделки зарегистрировано в установленном законом порядке, сделка исполнена, ответчик совершил действия, направленные на принятие предмета договора купли-продажи, на реализацию права собственности. Оснований полагать, что сделка совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия не имеется, напротив, спорная сделка такие последствия создала.
К доводам представителя о том, что данная сделка должна быть признана недействительной, так как денежные средства Султанова А.Г. от Сергеева А.А. не получала, из отзыва на исковое заявление Сергеева А.А. и расписки от ДАТА установлено, что деньги за квартиру в сумме ** рублей ** копеек Сергеев А.А. передал Султановой А.Г., которая их получила и расписалась.
При разрешении требований о признании сделки недействительной, факт передачи денежных средств от продавца к покупателю в круг доказательств подлежащих доказыванию не входит.
Суду не представлено достоверных доказательств свидетельствующих о том, что заинтересованная в совершении сделки сторона в лице ответчика Сергеева А.А. создала у истца Султановой А.Г. несоответствующие действительности представления о характере сделки, её предмете и других имеющих значения для формирования воли лица обстоятельствах.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у истца при заключении договора купли-продажи такого порока воли, который мог бы служить основанием для признания сделки недействительной совершенной под влиянием заблуждения, суду не представлено.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сделка совершена истцом вследствие стечения тяжелых обстоятельств суду не представлено.
Действия участников сделки соответствуют требованиям ст. ст. 454, 549 ГК РФ о договоре купли-продажи, договоре продажи недвижимости. Стороны договора имели и реализовали намерение создать законные последствия своих действий - передать и получить в собственность возмездно недвижимое имущество.
Надлежащих доказательств, которые бы свидетельствовали о совершении ответчиками умышленных действий, направленных на искажение воли Султановой А.Г. в отношении совершаемой сделки, её мотивах, последствий истцом не представлено.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.
Таким образом, доводы Султановой А.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДАТА между Султановой А.Г. и Сергеевым А.А. недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании договор купли-продажи от ДАТА года, заключенного между Сергеевым А.А. и Данилиной О.А. недействительным, отмене государственной регистрации права собственности, не соответствует требованиям закона не нашил своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в удовлетворении искового заявления Султановой А.Г. к Сергееву А.А., Данилиной О.А. о признании недействительным договора от ДАТА между Султановой А.Г. и Сергеевым А.А. купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м.; применении недействительности сделки-признании недействительным договора от ДАТА между Сергеевым А.А. и Данилиной О.А. купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м.; отмене государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью ** за Данилиной О.А.; признании права собственности за Султановой А.Г. на однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью **, следует, - отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Султановой А.Г. к Сергееву А.А., Данилиной О.А. о признании недействительным договора от ДАТА между Султановой Альфией Галяутдиновной и Сергеевым Артемом Александровичем купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью ** применении недействительности сделки-признании недействительным договора от ДАТА между Сергеевым А.А. и Данилиной О.А. купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м.; отмене государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью **, за Данилиной О.А.; признании права собственности за Султановой А.Г. на однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью **, отказать.
На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий О.В. Ксензова