Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело № 2-775/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 11 июля 2014 г.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Семиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешковой И.А. к Областному государственному автономному учреждению «Черемховский лесхоз», Комитету по управлению муниципальной имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Терешкова И.А. обратилась в суд с иском к Областному государственному автономному учреждению «Черемховский лесхоз», Комитету по управлению муниципальной имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что она, Терешкова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации — Федеральное БТИ» Черемховского отделения вышеуказанная квартира числится за «Черемховским лесхозом».
В ДД.ММ.ГГГГ «Черемховский лесхоз» передал квартиру в безвозмездное пользование ее отцу, т.к. он работал на данном предприятии. С ДД.ММ.ГГГГ Терешкова И.А. и ее семья проживали в спорной квартире. Родители умерли, а Терешкова И.А. продолжает проживать в вышеназванной квартире. Согласно домовой книге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Терешкова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> более тридцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.
В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования квартирой. При этом в течение вышеуказанного периода она Терешкова И.А. владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Признать право собственности на квартиру необходимо для подтверждения факта владения Терешковой И.А. указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении тридцати лет, по законодательству более чем 15 лет.
Просила суд: признать за ней, Терешковой И.А. право собственности на квартиру общей площадью 46, 9 кв.м., жилой площадью 35, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца – Болтенко А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной имуществом Муниципального образования «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по сути заявленных требований суду не представил.
Представитель ответчика – ОГАУ «Черемховский лесхоз» Васильев О.В. в судебном заседании пояснил, что согласно которым на балансе предприятия спорное имущество отсутствует в связи с передачей его в числе прочего в муниципальную собственность МО «город Черемхово», не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Свидетели С., В. суду пояснили, что Терешкова И.А. проживает в квартире <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в данную квартиру с родителями и проживает с семьей по настоящее время. Она и в настоящее время оплачивает коммунальные, иные необходимые платежи за электроэнергию и водоснабжение, производит необходимый ремонт, содержит квартиру в хорошем состоянии, никуда не переезжала.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их пояснения не расходятся и соответствуют другим, собранным по делу доказательствам.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.
Федеральным Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Какой - либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом 2 ГПК РФ.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ оснований, способным установить право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда.
Как следует из представленных документов, Терешкова И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черемховского отделения вышеуказанная квартира числится за «Черемховским лесхозом».
Согласно представленной домовой книге, паспорту <данные изъяты> Терешкова И.А. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данный объект в Черемховское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не предъявлены.
Техническим паспортом, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ подтверждена общая площадь квартиры в размере 46,9 кв.м., жилая 35,7 кв.м..
Справками управляющих компаний подтверждено, что Терешкова И.А. является плательщиком услуг за пользование жилым помещением по указанному адресу.
Суд, не располагает документами, подтверждающими регистрацию права собственности в установленном Законом порядке на жилой дом <адрес>.
Суд установил, что истец Терешкова И.А., не являясь собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, с 1984 года, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые платежи.
Сведений о наличии притязаний на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц суду не представлено.
Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности, а также учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчика Комитета по управлению муниципальной имуществом администрации города Черемхово, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и, в силу приобретательской давности, признания за Терешковой И.А. права собственности на квартиру общей площадью 46, 9 кв.м. жилой площадью 35, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Терешковой И.А. к Областному государственному автономному учреждению «Черемховский лесхоз», Комитету по управлению муниципальной имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Терешковой И.А. право собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения.
Федеральный судья А.С. Тирская
