Решение от 11 июля 2014 года

Дело № 2-442/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Красноборск                                                                                    11 июля 2014 года
 
        Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Беляковой Е.С.,
 
    при секретаре Поротовой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жгилева С. Г. к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             Жгилев С.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что по договору купли-продажи от __.__.______г. он приобрел у Помазкиной А.В. и Ю.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Ю.И. умер, истец не может решить вопрос об установлении права собственности на имущество во внесудебном порядке. Жгилев С.Г. с __.__.______г. владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения. На основании ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Помазкина А.В.
 
    В судебном заседании истец Жгилев С.Г. не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик представитель администрации МО «Алексеевское» в судебном заседании участия также не принял. Ранее в предварительном судебном заседании представитель администрации МО «Алексеевское» Капустина Н.М., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.
 
    Ответчик Помазкина А.В. участия в судебном заседании не приняла, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании иска, последствия признания иска ей известны.
 
             Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств и заявлений от них не поступило.
 
    Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
              Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
             Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда отчуждение имуществ; подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
              Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010                       "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум от 29.04.2010), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что __.__.______г. между Ю.И. и Помазкиной А.В. (продавцами) и Жгилевым С.Г. (покупателем) был заключен и нотариально удостоверен нотариусом *** нотариального округа Архангельской области договор купли-продажи квартиры, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ *** района Архангельской области __.__.______г. по реестру №.
 
             Ю.И. умер __.__.______г. в <адрес>.
 
             Государственная регистрация договора купли-продажи до настоящего времени не произведена.
 
              Истец Жгилев С.Г. с __.__.______г. проживает в спорной квартире.
 
             Указанные обстоятельства дела не оспариваются сторонами.
 
    В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    Согласно п. 60 Пленума от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    По смыслу ст. 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 № 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
 
    Несмотря на то, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от __.__.______г. был фактически исполнен сторонами, не признан в установленном законом порядке недействительным, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется квартирой на правах собственности, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии путем проведения его ремонта, у истца отсутствует возможность обратиться в установленном Законом № 122-ФЗ порядке с заявлением о регистрации перехода права и договора ввиду смерти другой стороны.
 
    Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    По сведениям администрации МО «Алексеевское» спорная квартира в реестре муниципального образования не значится.
 
    В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
             Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, право собственности Жгилева С.Г. на приобретенную им __.__.______г. недвижимость в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.
 
    Как разъяснил Пленум от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Фактические обстоятельства дела, свидетельствуют о том, что истцом приобретено право собственности на квартиру на законном основании, в соответствии с договором купли-продажи от __.__.______г., который отвечает требованиям закона и никем не оспаривается, договор исполнен сторонами, Жгилев С.Г. после совершения этой сделки, вступил во владение купленной им квартирой.
 
    На основании изложенного, исковые требования Жгилева С.Г. подлежат удовлетворению.
 
    В силу п. 3 ст. 28 Закона № 122-ФЗ копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей, что подтверждается имеющейся в деле квитанцией.
 
    С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчикам о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчиков не взыскивается.
 
             Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
             исковые требования Жгилева С. Г. удовлетворить.
 
             Признать за Жгилевым С. Г. право собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.метров, в том числе жилой - *** кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилого фонда №.
 
    Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Котласском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.
 
    По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                         подпись                                           Е.С. Белякова
 
    Копия верна:
 
    Судья                                                                                                             Е.С. Белякова