Дата принятия: 11 июля 2014г.
Дело № 2-2403/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» июля 2014 года г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Приморского края Колмыкова Н.Е., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шукалина Сергея Сергеевича к Козуб Лидии Геннадьевне о признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шукалин С.С. обратился в суд с иском к Козуб Л.Г. о признании права общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Заболотная И.И. в обоснование требований суду пояснила, что ДД.ММ.ГГ. Ш, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына – истца Шукалина С.С. совершила обмен квартир по договору мены с Козуб Л.Г. В результате мены Ш и Шукалину С.С. в общую долевую собственность (по ? доли в праве) перешла квартира по адресу: <.........>. Вышеуказанный договор мены был удостоверен нотариусом Р, реестровый номер №<.........>. Передача квартиры осуществлялась по передаточному акту от <.........>., удостоверенному Р
Ш и Козуб Л.Г. присутствовали на сделке, но право собственности в Центре государственной регистрации прав не зарегистрировали, так как предполагали, что покупка квартиры через нотариуса и есть подтверждение права собственности.
<.........> Ш умерла. Поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано, заявитель был вынужден обратиться в суд. Решением Находкинского городского суда от <.........>. принадлежащая его матери ? доля в праве на спорную квартиру была включена в наследственную массу и <.........>. Шукалину С.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, так как он является единственным наследником.
Однако свою ? долю в праве собственности на квартиру истец оформить не может, так как Ш (его мать), являющаяся стороной по вышеуказанному договору мены, умерла. С момента покупки квартиры Шукалин С.С. открыто владеет ею, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, делает неотделимые улучшения.
В связи с изложенным, просит суд признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <.........>, приобретённую по договору мены от ДД.ММ.ГГ. в общую долевую собственность Ш и Шукалина С.С. по ? доле каждому.
Шукалин С.С. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом – заказной корреспонденцией, в связи с участием в деле его представителя по доверенности, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Ответчик Козуб Л.Г. в судебном заседании пояснила, что действительно <.........>. совершила обмен квартир по договору мены с Ш и её, на тот момент несовершеннолетним, сыном Шукалиным С.С. В результате обмена, ей перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: <.........>., а Шукалиным в общую долевую собственность по ? доле каждому перешла квартира по <.........>. Данный договор мены был удостоверен нотариусом г. Находка М, а <.........>. договор мены был зарегистрирован ею в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Находка в государственном реестре № <.........> В связи с изложенным, не возражала против удовлетворения исковых требований Шукалина С.С.
Суд, выслушав представителя истца Заболотную И.И. и ответчика Козуб Л.Г., а также изучив материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой. Пунктом 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу договора мены.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу существенных условий договора мены недвижимого имущества относятся условия о предмете договора.
В судебном заседании установлено, что <.........>. Ш, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Шукалина С.С., совершила обмен квартирами с Козуб Л.Г., что подтверждается имеющимися в деле копиями договора мены от ДД.ММ.ГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. года. Согласно заключённому договору мены, Ш и истцу Шукалину С.С. перешла в собственность по ? доле каждому в праве общей долевой собственности квартира по адресу <.........>, а Козуб Л.Г. перешла в собственность квартира по адресу: <.........>. Договор мены был удостоверен нотариусом <.........> Р за № <.........>.
Нотариус при удостоверении договора мены, указала в его тексте об обязательности его государственной регистрации, однако Ш не зарегистрировала данный договор в регистрационном органе, а Козуб Л.Г. договор мены зарегистрировала <.........>., что подтверждается приобщённой ею к материалам дела копией последнего листа договора мены (её экземпляра), где имеется отметка регистрирующего органа г. Находка о том, что «право на недвижимость зарегистрировано Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Находка в государственном реестре № ДД.ММ.ГГ.».
После смерти Ш её сын - истец Шукалин С.С. обратился к нотариусу о принятии наследства, но ему было отказано, в связи с отсутствием регистрации договора мены. На основании решения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. года, которым принадлежащая матери ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру была включена в наследственную массу, оставшуюся после её смерти, Шукалин С.С. вступил в права наследования на указанную ? долю. Обратившись в регистрирующий орган для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, Шукалину С.С. было отказано по причине отсутствия регистрации договора мены на его ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГ. года, соблюдены, договор мены совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
Суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем спорной доли жилого помещения и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ. Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60).
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. В настоящее время мать истца Ш, действующая при заключении договора мены ДД.ММ.ГГ. и в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего на тот момент истца, умерла, в связи с чем, выполнить условие ст. 16 названного закона не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шукалина Сергея Сергеевича к Козуб Лидии Геннадьевне о признании права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать за Шукалиным Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........>, проживающим по адресу:<.........>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <.........>, приобретённую по договору мены от ДД.ММ.ГГ. в общую долевую собственность Ш и Шукалина Сергея Сергеевича по ? доле каждому.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья: Н.Е. Колмыкова
