Дата принятия: 11 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2014 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Д.А. к Бахмутовой В.Б. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Николаева Д.А. обратилась в суд с иском к ответчику Бахмутовой В.Б. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Зайнтудиновым Б.З. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: литер 1" двухэтажное здание спортплощадки общей площадью-1592,7 кв.м.; литер 9,9 двухэтажное здание котельной общей площадью-435,4 кв.м.; литер 1 двухэтажное здание лесцеха общей площадью-2082.5 кв.м.; литер 82 одноэтажный модуль цех по выпуску ТНП общей площадью-560,3 кв.м.; литер 83 трехэтажное здание цеха общей площадью-1524,5 кв.м.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли, предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, общей площадью-1003 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок для эксплуатации производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью-48864 кв.м., кадастровый номер: №. Указанные объекты недвижимости были приобретены за <данные изъяты>, при этом денежные средства были переданы Зайнутдинову Б.З. и получены им, о чем имеется личная подпись самого Зайнутдинова Б.З. в тексте договора. Объекты купли-продажи были переданы продавцом и приняты покупателем, все расходы по оформлению договора покупателем были исполнены. Вместе с тем, пункт 9 договора купли-продажи – его регистрация в Управлении Росреестра по АО выполнен не был в связи с внезапной смертью продавца Зайнутдинова Б.З. ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку сделка была совершена ещё при жизни продавца, договор им был подписан, предмет продажи передан покупателю, деньги продавцом получены, истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Вместе с тем, в регистрации права собственности на объекты недвижимости истцу было отказано в виду отсутствия продавца Зайнутдинова Б.З. Единственный наследник продавца, его дочь Бахмутова В.Б. претензий к совершенной сделке не имеет, однако не может принять участие в регистрации сделки купли-продажи вместо умершего отца Зайнутдинова Б.З., поскольку сделка об отчуждении принадлежащего ему имущества произошла еще при его жизни, в связи с чем предмет продажи не может войти в наследственную массу после смерти наследодателя. Поскольку сделка купли-продажи была совершена, предмет был передан продавцом покупателю и покупателем оплачен, следовательно как полагает истец она стала единственным законным владельцем земельных участков и строений на них. Обременений объектов недвижимости не имеется. В свою очередь отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты создает препятствия истцу к осуществлению её прав и свобод, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебное заседание истец Николаева Д.А. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.
В судебном заседании представитель истца Второв В.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Бахмутова В.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду письменное заявление в котором ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Зайнутдинов Б.З. является собственником объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, а именно: литер 1" двухэтажное здание спортплощадки общей площадью-1592,7 кв.м.; литер 9,9 двухэтажное здание котельной общей площадью-435,4 кв.м.; литер 1 двухэтажное здание лесцеха общей площадью-2082.5 кв.м.; литер 82 одноэтажный модуль цех по выпуску ТНП общей площадью-560,3 кв.м.; литер 83 трехэтажное здание цеха общей площадью-1524,5 кв.м.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли, предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, общей площадью-1003 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок для эксплуатации производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью-48864 кв.м., кадастровый номер: №
Право собственности Зайнутдинова Б.З. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <данные изъяты>
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные объекты недвижимости не обременены правами иных лиц.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Зайнутдиновым Б.З. (Продавец) и Николаевой Д.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность объекты недвижимости в целом, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в целом объекты недвижимости: литер 1" двухэтажное здание спортплощадки общей площадью-1592,7 кв.м.; литер 9,9 двухэтажное здание котельной общей площадью-435,4 кв.м.; литер 1 двухэтажное здание лесцеха общей площадью-2082.5 кв.м.; литер 82 одноэтажный модуль цех по выпуску ТНП общей площадью-560,3 кв.м.; литер 83 трехэтажное здание цеха общей площадью-1524,5 кв.м.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли, предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, общей площадью-1003 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок для эксплуатации производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью-48864 кв.м., кадастровый номер: №. Именуемые объекты расположены по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 указанного Договора следует, что по соглашению сторон объекты недвижимости оцениваются и продаются за <данные изъяты> которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора.
Из пункта 8 Договора следует, что Передача и снятие Объектов осуществлены в день подписания настоящего договора. Стороны имущественных претензий и иных, неисполненных обязательств, друг к другу не имеют. Указанный пункт договора одновременно считается актом приема-передачи (ст. 556 ГК РФ).
Оплата по договору купли-продажи была произведена, что подтверждается подписями сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зайнутдинов Б.З. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно надлежаще заверенной копии наследственного дела № предоставленного нотариусом нотариального округа «Наримановский район Астраханской области» в обязанности которого входит оформление наследственных прав к имуществу умершего Зайнутдинова Б.З. следует, что единственным наследником по закону, принявшим наследство является дочь Бахмутова В.Б.
Других наследников первой очереди по закону фактически принявших наследство, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти судом не установлено.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Николаевой Д.А. к Бахмутовой В.Б. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Николаевой Д.А. и Зайнутдиновым Б.З..
Признать за Николаевой Д.А. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: литер 1" двухэтажное здание спортплощадки общей площадью-1592,7 кв.м.; литер 9,9 двухэтажное здание котельной общей площадью-435,4 кв.м.; литер 1 двухэтажное здание лесцеха общей площадью-2082.5 кв.м.; литер 82 одноэтажный модуль цех по выпуску ТНП общей площадью-560,3 кв.м.; литер 83 трехэтажное здание цеха общей площадью-1524,5 кв.м.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли, предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, общей площадью-1003 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок для эксплуатации производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью-48864 кв.м., кадастровый номер: №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 15 июля 2014 г.
Судья Н.Д. Хасьянов
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
