Решение от 11 июля 2014 года

    Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2014 года
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2014 года город Нижний Тагил
 
    Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагила Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,
 
    при секретаре - Бородиной Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481 по иску Администрации Кировградского городского округа к Князьковой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрации Кировградского городского округа обратилась к Князьковой Н.В. с иском и просит расторгнуть договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, расположенного примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (место расположения обезличено); взыскать задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп., пени за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме .... ... коп., всего ... руб. ... коп.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ../../.... г. между Администрацией Кировградского городского округа, действующей в порядке ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования Кировградский городской округ, и Князьковой Н.В. был заключен договор №... аренды земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый номер земельного участка №..., разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), адрес участка примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (место расположения обезличено). Договор заключен сроком с ../../.... г. по ../../.... г. (п. 1.5 договора). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке.
 
    В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Согласно п. 4.1 договора обязательства по внесению арендатором арендной платы возникают с момента фактического пользования земельным участком, с ../../.... г.. В силу п. 4.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области, о чем арендодателю направляется уведомление. В силу п. 4.3 договора неполучение уведомления не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения арендной платы. В соответствии с п. 4.4 договора аренды ежегодная арендная плата вносится единовременно, не позднее ... отчетного года (фактически в данном расчете и при исчислении пени срок уплаты арендной платы установлен до ... текущего года).
 
    Ответчиком принятые обязательства по перечислению арендной не выполнены. Ранее решением мирового судьи судебного участка №2 города Кировград с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за ../../.... г. год в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп. по состоянию на ../../.... г.. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за ../../.... г. год в сумме ... руб. ... коп., которая ответчиком не погашена.
 
    Ответственность за несвоевременное перечисление арендной установлена п. 4.9 договора, согласно которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее погашения. В связи с наличием задолженности по арендной плате за 2 года, начислены пени за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме ... руб. ... коп. Общая сумма задолженности по арендной плате и пеням составляет ... руб. ... коп.
 
    Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. К установленному в претензии сроку ответчик не произвел соответствующего расчета по договору.
 
    Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет на дату оформления настоящего иска более двух периодов подряд (../../.... г. год). Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
 
    В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).
 
    Ответчик Князькова Н.В. в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
 
    Согласно исковому заявлению, местом жительства ответчика является: (место расположения обезличено) (л.д. ...).
 
    Заказная корреспонденция, направлявшаяся по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. ...).
 
    У суда отсутствуют сведения о другом месте жительства ответчика, а также о том, что он по указанному в заявлении адресу не проживает.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, в силу ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает фактическим отказом ответчика Князьковой Н.В. от получения судебного извещения по месту жительства. Предусмотренных законом оснований для объявления розыска ответчика у суда не имеется. При таких обстоятельствах, на основании ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает адресата, отказавшегося принять судебную повестку, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения представителя истца (л.д. 40), суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие истца, в порядке заочного производства.
 
    Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании, ../../.... г. между Администрацией Кировградского городского округа, действующей в порядке ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Кировградского городского округа, и Князьковой Н.В. заключен договор №... аренды земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый номер земельного участка №..., разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), место расположения участка примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (место расположения обезличено) (л.д. ...).
 
    По указанному договору Администрация Кировградского городского округа предоставила Князьковой Н.В. в аренду вышеуказанный земельный участок сроком с ../../.... г. по ../../.... г..
 
    На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Таким образом, Администрация Кировградского городского округа, действующая в порядке ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Кировградского городского округа, являясь уполномоченным собственником лицом, заключила договор аренды спорного земельного участка с ответчиком.
 
    В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не опровергнут.
 
    Как следует из содержания п. 1.5 договора аренды земельного участка, он заключен на срок с ../../.... г. по ../../.... г., в связи с чем, подлежит государственной регистрации, о чем указано в п. 1.7 договора (л.д. ...).
 
    Факт государственной регистрации данного договора аренды в установленном законом порядке подтверждается Уведомлением о государственной регистрации договора (л.д. ...).
 
    Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ../../.... г. (л.д. ...).
 
    В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3.2.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в срок и на условиях, установленных договором, арендную плату (л.д. 12 оборот).
 
    В соответствии с п. 4.1 договора обязательства по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического пользования земельным участком, с ../../.... г. (л.д. ...).
 
    В силу п. 4.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области, о чем арендодателю направляется уведомление (л.д. ...).
 
    В п. 4.3 договора аренды указано, что неполучение уведомления не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения арендной платы (л.д. ...).
 
    Как следует из содержания п. 4.4 договора аренды, ежегодная арендная плата вносится единовременно, не позднее ../../.... г. отчетного года (фактически в данном расчете и при исчислении пени срок уплаты арендной платы установлен до ../../.... г. текущего года) (л.д. ...).
 
    Размер арендной платы установлен в приложении №... к договору, которое является его неотъемлемой частью (л.д. ...).
 
    Судом установлено, что Князькова Н.В. не выполняла свои обязательства по договору аренды спорного земельного участка, не перечисляла арендную плату в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на ../../.... г. составила ... руб. ... коп. (л.д. ...). Данный расчет судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним.
 
    В п. 4.9 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения (л.д. 13 оборот).
 
    В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.
 
    Истцом ../../.... г. была направлена в адрес ответчика претензия с требованием перечислить на счет арендодателя задолженность по арендной плате и уплатить пени (л.д. ...), однако претензия оставлена без удовлетворения и до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Согласно расчету истца, пени за период с ../../.... г. по ../../.... г. составили ... руб. ... коп. (л.д. ...). Данный расчет ответчиком не опровергнут, математически верен, в связи с чем, суд соглашается с ним.
 
    Более того, следует принимать во внимание, что и ранее ответчиком не вносилась арендная плата за спорный земельный участок, что следует из решения мирового судьи судебного участка №2 города Кировград, на основании которого с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за ../../.... г. год в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп. по состоянию на ../../.... г. (л.д. ...).
 
    Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере ... руб. ... коп. и пеней в размере ... руб. ... коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.
 
    Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Аналогичное положение включено в договор аренды (п. 5.3.1 договора) (л.д. ...).
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Ответчику ../../.... г. было направлено уведомление о расторжении договора с ../../.... г. в связи с нарушением условий договора аренды (л.д. ...).
 
    Данное уведомление вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. ...), что расценивается судом как отказ ответчика в получении данного уведомления.
 
    Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка от ../../.... г. №..., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере ... руб. ... коп. по требованию имущественного характера (взыскание суммы арендной платы и пеней), и ... руб. ... коп. за требование неимущественного характера (расторжение договора), всего в размере ... руб. ... коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Князьковой Н.В. в пользу Администрации Кировградского городского округа задолженность по договору аренды от ../../.... г. №... за период с ../../.... г. года до ../../.... г. в сумме ... руб. ... коп., пени за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп.
 
    Расторгнуть договор от ../../.... г. №... аренды земельного участка площадью ... кв.м, расположенного примерно в ... метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (место расположения обезличено).
 
    Взыскать с Князьковой Н.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб. ... коп., которая должна быть уплачена в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Володина Т.Э.