Решение от 11 июля 2013 года

Дело [Номер]
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2013 года г. Мантурово
 
    Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,
 
    при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Галины Александровны к администрации городского округа город Мантурово о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Киреева Г.А. обратилась в Мантуровский районный суд с иском к администрации городского округа город Мантурово о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение здание пивного бара общей площадью 97,6 кв.метров, кадастровый номер 44:28:030207:47, расположенное по адресу: [Адрес] дом б/н в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что 10 марта 1998 года между ней и АО Мантуровское предприятие «Русская кухня» был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости. Все расчеты между ней и продавцом были произведены. Своевременно государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её право на данное помещение, не имеется. Впоследствии земельный участок, расположенный под зданием пивного бара был передан ей в собственность.
 
    Истец Киреева Г.А. в судебном заседании изменила основание иска, а именно просила признать за ней право собственности на здание пивного бара не в силу приобретательной давности, а на основании договора купли-продажи, а также уточнила исковые требования, а именно просила учитывать площадь здания пивного бара исходя из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте: 97,6 кв.метров.
 
    Истец Киреева Г.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала пояснив, что 10 марта 1998 года она купила у предприятия – ОАО «Русская кухня» здание пивного бара, расположенное по адресу: [Адрес], дом б/н за 11000 рублей. ОАО «Русская кухня» являлось дочерним предприятием ОАО «Мантуровское». В конце 1990-ых годов ОАО «Мантуровское» обанкротилось, и конкурсный управляющий за невыплаченную ей заработную плату, предложил купить здание пивного бара. Частично здание было выкуплено ею за наличные деньги, а частично - в счет задолженности по невыплаченной заработной плате. Составленный договор купли-продажи, она своевременно в законном порядке (у нотариуса) не зарегистрировала, в БТИ для постановки его на учет не обратилась. 20 февраля 2013 года она обратилась в регистрационную службу для оформления права собственности на данный объект, в регистрации которой ей было отказано и предложено обратиться в суд, поскольку надлежащим образом документы не были оформлены. С момента покупки и по настоящее время она считала пивной бар своей собственностью, ремонтировала его за свой счет, выполняла в нем косметический ремонт. Земельный участок, на основании постановления главы самоуправления г.Мантурово от 05 июня 2000 года, передан ей в постоянное пользование, а впоследствии оформлен ею в собственность. В настоящее время организации, у которой она приобрела пивной бар, не существует.
 
    Представитель ответчика – представитель администрации г.о.г. Мантурово, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Из направленного отзыва главы г.о.г. Мантурово Блинова М.В. следует, что в связи с наличием договора купли-продажи от 10.03.1998 года, истец приобрела право собственности на здание пивного бара, расположенное по адресу: [Адрес] недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится. Удовлетворение требований истца оставил на усмотрение суда (л.д.39).
 
    Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, в том числе и отзыв ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как следует из договора купли-продажи от 10 марта 1998 года, директор ОА Мантуровское предприятие «Русская кухня» Киреева Г.А. (продавец) продала Киреевой Галине Александровне (покупателю) нежилое здание пивного бара, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 112 кв.метров за 11000 рублей. Передача здания пивного бара осуществлялась актом приема-передачи, который подписан продавцом, покупателем и бухгалтером. Договор купли-продажи и акт приема-передачи скреплены печатью [Данные изъяты] (л.д.28, 29).
 
    Судом обозревались материалы гражданского дела [Номер] года по заявлению Киреевой Г.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, из которых следует что в кассу ОАО «Русская кухня», за здание торгового павильона согласно приходно-кассовых ордеров [Номер], [Номер], [Номер] от 1998 года было принято [Данные изъяты] рублей (л.д.41).
 
    По ходатайству истца судом допрошены свидетели [Свидетель 1] и [Cвидетель 2].
 
    Так, свидетель [Свидетель 1] суду показала, что в 1998 году работала в ОАО «Русская кухня» вместе с Киреевой Г.А., которая являлась его директором. В связи с этим ей известно, что «Русская кухня» являлась дочерним предприятием АО «Мантуровское» и кода она стало распадаться, Киреевой Г.А. было предложено выкупить здание пивного бара, расположенной на [Адрес]. В 1998 году она по договору купли-продажи купила данное здание по цене более [Данные изъяты] рублей (точнее она не помнит) частично в счет невыплаченной заработной платы. После этого, Киреева Г.А. занималась в нем торговлей, оплачивала налоги.
 
    Свидетель [Cвидетель 2] суду показал, что в 1998 году работал водителем в «Русская кухня», а затем у ИП Киреевой Г.А.. Ему известно, что в марте 1998 года Киреева Г.А. купила по договору здание пивного бара, расположенное на [Адрес]. За какую цену он не помнит.
 
    Согласно технического паспорта, выполненного специалистом Мантуровского бюро технической инвентаризации по состоянию на 24 февраля 2000 года, собственником здания «пивной бар [Номер]» на [Адрес] указана Киреева Г.А. на основании договора купли-продажи от [Дата].[Адрес] основного строения по наружному обмеру составляет 112,2 кв.метра, по внутреннему обмеру - 97,6 кв.метров. Зданию присвоен инвентарный номер 8183. В техническом паспорте сведений об иных собственниках не содержится (л.д.22 - 27).
 
    Из справки о данных технического учета, выполненного Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация» по состоянию на 08 апреля 2013 года следует, что сведения о регистрации за каким-либо субъектом права на данный объект недвижимости – нежилое помещение пивного бара, расположенное по адресу: [Адрес] д.б/н отсутствуют. Общая площадь здания составляет 97,6 кв.метров, инвентарный номер [Номер] (л.д.30).
 
    Из кадастрового паспорта от 05.03.2013 года следует, что нежилое одноэтажное здание пивной бар [Номер], инвентарный [Номер], кадастровый [Номер], расположено по адресу: [Адрес], имеет общую площадь 97,6 кв.метров (л.д.7).
 
    В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Материалами дела подтверждается факт совершения сделки купли-продажи, поскольку земельный участок, занятый нежилым зданием пивной бар был передан истцу.
 
    Так, из постановления главы самоуправления г.Мантурово [Номер] от 05 июня следует, что земельный участок, площадью 112 кв.метров, занимаемый пивным баром по [Адрес] изъят из постоянного пользования у предприятия «Русская кухня» в связи с продажей по договору купли-продажи от 31 марта 1998 года и передан Киреевой Г.А. в постоянное пользование для производственных целей (л.д.42).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), расположенного по адресу: [Адрес] следует, что его правообладателем является Киреева Г.А., дата государственной регистрации 05 июня 2000 года, кадастровый [Номер] разрешенное использование «для обслуживания пивного бара», вид права – постоянное пользование, обременений не указано (л.д.19-21).
 
    Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении межевого плана по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], выявлено, что земельный участок остался в исторически сложившихся границах (л.д.9-18).
 
    Таким образом, судом установлено, что существенные условия договора купли-продажи недвижимости сторонами согласованы, договор заключен в соответствии действующим законодательством: в письменной форме, покупателю одновременно с передачей права собственности переданы права на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, определен и согласован предмет договора и его цена. Во исполнение договора произошла передача имущества, в том числе и земельного участка, произведена его оплата. С момента заключения сделки и по настоящее время продавец сделку не оспаривал.
 
    В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из ответа на запрос, поступившего из архивного фонда администрации г.о.г. Мантурово, 14 августа 2001 года в здании ОАО «Русская кухня», расположенном по адресу: [Адрес] произошел пожар в результате которого огнем уничтожены документы ОАО «Русская кухня». Сведения о реорганизации предприятия, содержащиеся в предисловии к описи [Номер] л/с по личному составу за 1967-2002 годы: [Дата] на основании приказа [Номер] от 05.12.1992 года организовано предприятие «Русская кухня» А/О Мантуровское, которое [Дата] реорганизовано в ОАО «Русская кухня». 21.11.2001 года «ОАО «Русская кухня» признано банкротом, на основании решения арбитражного суда Костромской области №А-31-1952/18, открыто конкурсное производство. 21.05.2002 года ликвидация ОАО «Русская кухня» (л.д.43).
 
    В связи с отсутствием каких-либо документов, подтверждающих правомочия предприятия (продавца) на отчуждение находящегося в его ведении имущества, истец в настоящее время не может осуществить регистрацию перехода права собственности.
 
    Данных о том, что после заключения договора купли-продажи и по настоящее время имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданного по договору объекта, в судебном заседании не установлено.
 
    Судом установлено, что отсутствуют основания применения ст.234 ГК РФ, поскольку требование истца направлено на установление оснований возникновения у неё права собственности на объект недвижимости в силу договорных обязательств.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный объект на основании договора купли-продажи.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Киреевой Галины Александровны к администрации городского округа город Мантурово о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Киреевой Галиной Александровной, [Дата] года рождения, уроженкой [Адрес], проживающей по адресу: [Адрес], право собственности на нежилое здание пивной бар [Номер], общей площадью 97,6 кв.метров, расположенное по адресу: [Адрес], дом б/н, кадастровый номер [Номер].
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента его оглашения.
 
Председательствующий: Е.С. Хасаншина
 
    Решение вступило в законную силу 13 августа 2013 года