Дата принятия: 11 июля 2013г.
Гр. дело № 2(1)-1430/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июля 2013 года город Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Ю.А., Скворцовой А.Ю., Скворцовой Л.В. к Администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё,
У С Т А Н О В И Л:
Скворцовы обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на неё. В обоснование своих требований указали, что Скворцову Ю.А., Скворцовой А.Ю. и Скворцовой Л.В. на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** принадлежат по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилую квартиру и земельный участок под ней, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ****. В ** ** **** году указанный объект недвижимости был реконструирован без получения соответствующего разрешения, был возведен пристрой к квартире №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На данный момент в пристрои находится: теплый тамбур, санузел. Реконструкция указанной квартиры проводилась с целью улучшения жилищных условий, и осуществлялись своими силами и за собственные средства. В результате реконструкции изменились технические характеристики квартиры, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Просит суд сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в реконструированном виде с имеющимися техническими характеристиками, а именно: жилая трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома смешанной конструкции, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Признать право общей долевой собственности за Скворцовым Ю.А. ** ** **** года рождения, Скворцовой Л.В. ** ** **** г.р., Скворцовой А.Ю., ** ** **** года рождения, по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру № дома № по улице <адрес>
в реконструированном виде с имеющимися техническими характеристиками, а именно: жилая трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже
одноэтажного жилого дома смешанной конструкции, литер <данные изъяты>,
общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Истцы Скворцов Ю.А., Скворцова Л.В., Скворцова А.Ю. в судебное заседание не явились, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия. Представитель истцов Мелентьева О.В., действующая на основании ордера № от ** ** ****, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания. В отзыве Администрация <адрес> указывает, что не признает исковые требования истцов. Представленные истцами в материалы дела документы (справка формы № от ** ** ****, заключение ФБУЗ <данные изъяты> от ** ** ****, письмо Отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> от ** ** ****) датированы ** ** **** годами, что не соответствуют фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения в суде. Кроме того, в результате самовольного строительства пристроя литер <данные изъяты> к квартире занят земельный участок, который в установленном порядке сформирован, поставлен на кадастровый учет за номером <данные изъяты>, то есть в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Истцами, доказательства согласования вопроса сохранения самовольной постройки с собственниками помещений в многоквартирном доме не представлены.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению как законный и обоснованный по следующим основаниям.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан заключенного ** ** **** между администрацией Ремонтно-технического предприятия и Скворцовым Ю.А., Скворцовой Л.В., Скворцовой А.Ю., последним передана в частную собственность по <данные изъяты> доле каждому занимаемая квартира, находящаяся в <адрес>. Так, истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права серии №, серии №, серии № от ** ** ****,.
Как следует из справки ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиала № от ** ** **** дом литер <данные изъяты>, в домовладении № кв. №, расположенном по <адрес>, имеющий следующие технические характеристики: трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., числится на праве собственности за Скворцовым Ю.А., Скворцовой Л.В., Скворцовым А.Ю. Литер <данные изъяты> – разрешение не предъявлено.
Скворцовы без оформления соответствующего разрешения осуществили перепланировку помещения и построили пристрой.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жилой дом № по ул. <данные изъяты> является многоквартирным домом, земельный участок под вышеуказанным домом поставлен на кадастровый учет, то есть является общей долевой собственностью всех собственников помещений.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В результате произведенной реконструкции вышеуказанного нежилого помещения путем строительства к нему пристроя, площадь земельного участка уменьшилась, а так же затронуты ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Истцом представлено доказательство согласования данного вопроса с другими собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома.
В соответствии с заключением Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> от ** ** **** № самовольный пристрой к квартире № расположенной по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами.
В соответствии с сообщением Отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> № от ** ** **** квартира жилого дома, под литером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** № следует, что пристрой литер <данные изъяты> к жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям».
В материалах дела имеются документы, подтверждающие, что пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан: заключение управления градообразования и капитального строительства <адрес>, Отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты>».
В соответствии со ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект должно регистрироваться на основании документов, подтверждающих факт его создания. В данном случае таким документом является справка ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ** ** **** года.
В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 28 Закона от 28.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
Из представленных документов видно, что объект недвижимости построен на земельном участке, находящемся в собственности жильцов многоквартирного жилого дома, которые не имеют возражений по его узаконению, пристрой и перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями норм, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скворцова Ю.А., Скворцовой А.Ю., Скворцовой Л.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру №, литер <данные изъяты>, с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности за Скворцовым Ю.А. ** ** **** года рождения, Скворцовой Л.В. ** ** **** г.р., Скворцовой А.Ю., ** ** **** года рождения, по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру №, литер <данные изъяты>, с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Соломина
Решение составлено в окончательной форме 16 июля 2013 года.
