Решение от 11 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Эртиль
 
11 июля 2013 года
 
    Эртильский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,
 
    при секретаре Кирилловой М.В.,
 
    с участием представителя истца ООО «Агрокультура «Эртиль» по доверенности б/н от 31.12.2012 года - Фаляхиева Ф.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура «Эртиль» к Кондауровой Наталье Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское»,
 
УСТАНОВИЛ:
    ООО «Агрокультура «Эртиль» обратилось в суд с исковым заявлением к Шинкаревой Людмиле Геннадьевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, указывая, что .... между ООО «Агрокультура «Эртиль» (покупатель) и К.И.А. (продавец) был заключен договор предварительный договор ....-ЭК, согласно которому Продавец и Покупатель обязались заключить договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское». Согласно п. 1.3 указанного договора стоимость земельной доли составила .... рублей. Во исполнение п. 2.3 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с п. 2.1 указанного договора продавец обязался выдать покупателю доверенность на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское», а также передать представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. .... К.И.А. (продавец) выдал доверенность сроком на три года на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передал представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Во исполнение п. 1.1 предварительного договора .... между сторонами был заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежащей Продавцу на праве собственности, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ..... Согласно п. 1.2 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей до подписания основного договора, что подтверждается распиской от ..... Срок доверенности, которую выдала ответчик, истек ..... После истечения срока доверенности К.И.А. (продавец) не выдал доверенность представителю на право регистрации перехода права собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. .... истец предложил ответчику обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Однако ответчик не явился для добровольной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что К.И.А. уклонялся от регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на земельную долю. В судебном заседании было установлено, что К.И.А. умер. Истец вновь обратился в суд к наследнику умершего К.И.А. - Шинкаревой Л.Г. Истец считает, что поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности, он в связи с этим не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом. Истец просит зарегистрировать переход права собственности ООО «Агрокультура «Эртиль» на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую К.И.А. на основании свидетельства на право собственности на землю.
 
    Представитель истца Фаляхиев Ф.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить и зарегистрировать переход права собственности ООО «Агрокультура «Эртиль» на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» Эртильского района Воронежской области, принадлежавшую К.И.А. на основании свидетельства на право собственности на землю.
 
    В судебном заседании .... ответчик Шинкарева Л.Г. пояснила, что наследником умершего К.И.А. не является, после смерти К.И.А. наследником являлась К.М.В., которая в настоящее время умерла.
 
    По запросу суда нотариусом были представлены наследственные дела к имуществу К.И.А., умершего .... и К.М.В., умершей .....
 
    Как усматривается из наследственного дела .... к имуществу К.И.А., умершего ...., наследником является жена К.М.В..
 
    Как видно из наследственного дела .... к имуществу К.М.В., умершей ...., наследником является Кондаурова Наталья Ивановна.
 
    В связи с установлением наследника Кондауровой Н.И., 17.06.2013 года суд произвел с согласия истца замену ненадлежащего ответчика Шинкаревой Л.Г. надлежащим Кондауровой Н.И.
 
    Ответчик, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
 
    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю К.И.А. принадлежала земельная доля общей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, из них .... га пашни с оценкой .... баллогектаров (л.д. 12-13).
 
    В материалах дела имеется доверенность от ...., удостоверенная заместителем главы администрации Первомайского сельского поселения, зарегистрированная в реестре ...., выданная К.И.А. представителям Ш.В.И., Ш.Р.В., К.Л.В. (л.д. 11), договор купли-продажи земельной доли от ...., согласно которому К.И.А. обязуется заключить договор купли-продажи земельной доли (л.д. 10), договор купли-продажи земельной доли от ...., согласно которому К.И.А., в лице представителя .... 554 баллогектара, из них .... га пашни с оценкой .... баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., в районе бывшего АО «Комсомолец» (л.д.15).
 
    Покупателем по договору купли-продажи от .... выступает ООО «Агрокультура «Эртиль», которая фактически использует указанную земельную долю, что подтверждается договором аренды земельного участка от .... с приложением (л.д.20-61).
 
    Договор купли-продажи от .... составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.
 
    П. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно передаточному акту от ...., обозначенная в договоре земельная доля была передана продавцом К.И.А. в лице своего представителя Ш.Р.В. покупателю ООО «Агрокультура «Эртиль» в лице представителя Ш.В.И.
 
    В силу п.п. 1.2 договора купли-продажи от .... расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в материалах дела имеется расписка в получении денежных средств К.И.А. (л.д.14).
 
    Ст. 24.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Исходя из п. 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Суд считает, что следует удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода на ООО «Агрокультура «Эртиль» права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую К.И.А. на основании на право собственности на землю.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура «Эртиль».
 
    Произвести государственную регистрацию перехода на Общество с ограниченной ответственностью «Агрокультура «Эртиль» права собственности по договору купли продажи от .... года на земельную долю общей площадью ........ га с оценкой .... баллогектара, из них .... га пашни с оценкой .... баллогектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., с кадастровым номером ...., принадлежавшую К.И.А. на основании на основании свидетельства на право собственности на землю от .... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 16.07.2013 года.