Дата принятия: 11 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2013 года п.Безенчук
Безенчукский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Кудрявова Е.В.,
при секретаре Ивченко Т.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глушко ФИО12 к Куркину ФИО13, Муллину ФИО14, Муллиной ФИО15, Гурьянову ФИО16, Отделу архитектуры и градостроительства, КУМИ Безенчукского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Глушко В.М. обратился в суд с иском к Куркину М.Ю., Муллину С.В., Муллиной Т.А., Гурьянову А.П., отделу архитектуры и градостроительства, КУМИ Безенчукского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу в <адрес>. Квартира располагается в одноэтажном четырех квартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке, поскольку представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».
Собственником другой квартиры дома <адрес> являются Куркин М.Ю. Муллины С.В. и Т.А., Гурьянов А.П, эта квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.
В настоящее время истец имеет намерение на приобретение в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащее ему жилое помещение. Однако при нынешнем положении оформить земельный участок невозможно, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Жилой дом фактически разделен на две части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Соседи не предъявляют к нему никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка, спор отсутствует.
В ходе эксплуатации жилого помещения была произведена перепланировка: демонтированы перегородки, отопительные печи, возведена новая отопительная печь, в результате чего изменилась площадь жилого помещения. В настоящее время в соответствии с техническим паспортом общая площадь составляет 33,5 кв.м., жилая — 33,5 кв.м.
В судебном заседании Глушко В.М., поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. в перепланированном виде, выделить Глушко В.М. в натуре часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Глушко В.М. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ответчики Муллины С.В, и Муллины Т.А. в судебном заседание исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.
Ответчики Куркин М.Ю., Гурьянов А. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ КУМИ Безенчукского района и представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области по доверенности Трибус А.А в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали
Суд, выслушав чтороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной в <адрес> стал Глушко В.М.
ДД.ММ.ГГГГ Глушко В. М. было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей собственности, фактически является обособленной частью жилого дома, находящейся в четырех квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта указанного помещения, представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты, коммуникации. Общая площадь жилого помещения составляет 33,5 кв.м., жилая – 33,5 кв.м.
Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации части жилого дома истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: между по. №, №, № демонтированы перегородки и отопительные печи и возведена новая отопительная печь, в результате которой изменилась общая площадь части жилого дома. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и согласовано с архитектором Безенчукского района (л.д.27).
Принимая во внимание, что перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истцу для реализации права собственности и оформления прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, в предусмотренном законом порядке, необходимо выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из пояснения истца, данных технического паспорта судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, фактически является обособленным жилым помещением общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, в связи с чем суд считает возможным выделить истцу в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.25, 29 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Выделить в натуре Глушко ФИО17 часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.
Признать за Глушко ФИО18 право на часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Е.В.Кудрявова
