Решение от 11 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2013 года суд Дзержинского района г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,
 
    при секретаре Козловой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркитан В.А., Меркитан И.П., действующей также в интересах Иванова В.С. к Меркитан С.П., Товариществу собственников жилья «Братство» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, об обязании заключения отдельных договоров,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Меркитан В.А., Меркитан И.П., действующая также в интересах Иванова В.С. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования обратились в суд с иском к Меркитан С.П., ТСЖ «Братство» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, об обязании заключения отдельных договоров в обосновании исковых требований указав, что им по договору на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен> была передана <...> СССР <...> по 1/4 доли каждому, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Вышеуказанная квартира является трехкомнатной, расположена на втором этаже пятиэтажного дома.<...> 57 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., т.е. на каждую 1/4 долю приходится 14,25 кв.м. общей площади и 10,35 кв.м. жилой площади.
 
    В квартире три жилых комнаты, одна из которых 10,2 кв.м. изолирована, а две другие смежные площадью 17,7 кв.м. и 13,5 кв.м.
 
    В спорной квартире, ответчик занимает комнату площадью 10,2 кв.м., а они (истцы) занимают две смежных комнаты общей площадью 31,2 кв.м. (17,7 кв.м.+13,5 кв.м.), при этом фактически порядок пользования между ними не сложился.
 
    Просят суд установить следующий порядок пользования квартирой <Номер обезличен> <...> СССР <...>, в соответствии с которым комнату площадью 10,2 кв.м. определить в пользование ответчика Меркитан С.П., а две смежные комнаты площадью 17,7 кв.м. и 13,5 кв.м. определить в их пользование, кухню, коридор, ванную комнату, туалет, балкон оставить местами общего пользования; определить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, и разделить лицевой счет пропорционально им, а также обязать ТСЖ «Братство» заключить отдельные договоры на внесение оплаты коммунальных услуг и содержание жилья пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
 
    Истцы Меркитан В.А., Меркитан И.П., действующая также в интересах Иванова В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Братство» - <ФИО>7, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчик Меркитан С.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, <...> СССР <...> принадлежит на праве собственности <ФИО>8, Меркитан С.П., Меркитан И.П., Иванова В.С. по 1/4 доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Вышеуказанная квартира состоит из следующих комнат: позиция <Номер обезличен> (коридор) площадью 6,8 кв.м., позиция <Номер обезличен> (туалет) площадью 1 кв.м., позиция <Номер обезличен> (ванная) площадью 2 кв.м., позиция <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., позиция <Номер обезличен> (жилая) площадью 10,2 кв.м., позиция <Номер обезличен> (жилая) площадью 17,7 кв.м., позиция <Номер обезличен> (жилая) площадью 13,5 кв.м.. согласно экспликации к плану квартиры.
 
              Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    При установлении порядка пользования домом (такую формулировку жилого помещения содержит вышеуказанное постановление Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями на день принятия решения по делу) каждому сособственнику передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.
 
    Как указано выше трехкомнатная <...> СССР <...>, расположенная на втором этаже пятиэтажного дома, площадью 57,2 кв.м., жилой - 40,2 кв.м. находится в общей долевой собственности:
 
    - Меркитан В.А.,
 
    - Меркитан С.П.
 
    - Меркитан И.П.
 
    - Иванова В.С. по 1/4 доли за каждым.
 
    Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 17,7 кв.м., 13,5 кв.м., а также мест общего пользования.
 
               Истцы просят суд выделить им смежные жилые комнаты размером 17,7 кв.м., 13,5 кв.м., а в пользование ответчика Меркитан С.П. выделить изолированную комнату площадью 10,2 кв.м., а остальные позиции оставить местами общего пользования.
 
             Разрешая исковые требования, суд руководствуется вышеуказанным Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями на день принятия решения по делу).
 
    Однако учесть фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой у суда нет возможности, поскольку в судебном заседании установлено, что в спорной квартире порядок пользования спорным жилым помещением между всеми собственниками квартиры не сложился, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Суд рассматривая исковые требования истцов об определении порядка пользования квартирой <Номер обезличен> в <...> СССР <...>, принимает во внимание тот, факт, что между истцом Меркитан В.А. и ответчиком Меркитан С.П. имеют место конфликтные отношения, что подтверждается также фактом обращения Меркитан В.А. в полицию по поводу ее избиения ответчиком Меркитан С.П., а также актом судебно-медицинского обследования.
 
    Как следует из пояснений истца Меркитан И.П. данных в судебном заседании, между ею и ответчиком Меркитан С.П., который приходится ей братом также имеют место неприязненные отношения, которые сложились между ними из-за спорной квартиры, так как ответчик не впускает ее и её 15 - летнюю дочь Иванова В.С. в квартиру, при этом в квартире проживает их мать, которая в силу преклонного возраста нуждается в уходе и заботе, в связи с чем, она вынуждена постоянно находится в спорной квартире.
 
    Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением соответствует принадлежащим собственникам долям в праве собственности, что также не нарушает права и законные интересы сторон.
 
    Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что более целесообразным будет определить порядок пользования квартирой <Номер обезличен> <...> СССР <...>, в соответствии с которым: комнату площадью 10,2 кв.м. определить в пользование ответчика Меркитан С.П., а две смежные комнаты площадью 17,7 кв.м. и 13,5 кв.м. определить в пользование истцов, кухню, коридор, ванную комнату, туалет, оставить местами общего пользования.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержание данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
              Как установлено судом, и не отрицалось сторонами собственниками <...> СССР <...> являются <ФИО>8, Меркитан С.П., Меркитан И.П., Иванова В.С. по 1/4 доли каждому.
 
             Так, истцы в обосновании исковых требований о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг ссылается на тот факт, что ТСЖ «Братство» не разделяет лицевой счет, так как не достигнуто согласие между всеми долевыми собственниками квартиры.                       
 
              Таким образом, судом установлено, что между сособственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества.
 
             В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
             Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
             Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.
 
             Отсутствие же согласия ответчика Меркитан С.П. на разделение лицевого счета для оплаты коммунальных платежей, не является обстоятельством препятствующим истцам в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорциональной их доли квартиры. Кроме того, при отсутствии на то согласия ответчика Меркитан С.П., являющегося собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, истцы вправе обратиться в суд за разрешением возникшего спора
 
             При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку суд пришел к выводу о том, что требования о разделе лицевого счета являются законными и обоснованными, следовательно, требования истцов об обязании ТСЖ «Братство» заключить отдельные договоры на внесение оплаты коммунальных услуг и содержание пропорционально долям в праве собственности также являются законными и обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Меркитан В.А., Меркитан И.П., действующей также в интересах Иванова В.С. к Меркитан С.П., Товариществу собственников жилья «Братство» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <Номер обезличен> <...> СССР <...>, передав в пользование Меркитан С.П. жилую комнату, площадью 10,2 кв.м., обозначенную по плану позиция <Номер обезличен>, в пользование Меркитан В.А., Меркитан И.П., Иванова В.С. жилую комнату площадью 17,7 кв.м., обозначенную по плану позиция <Номер обезличен>, а также жилую комнату площадью 13,5 кв.м., обозначенную по плану позиция <Номер обезличен>.
 
    Места общего пользования: позиция <Номер обезличен> (коридор) площадью 6,8 кв.м., позиция <Номер обезличен> (туалет) площадью 1 кв.м., позиция <Номер обезличен> (ванная) площадью 2 кв.м., позиция <Номер обезличен> (кухня) площадью 5,8 кв.м., - оставить в общем пользовании.
 
    Произвести раздел лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг <...> СССР <...>.
 
    Определить между сособственниками Меркитан В.А., Меркитан И.П., Иванова В.С., Меркитан С.П. порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по <...> СССР <...> пропорционально доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Обязать ТСЖ «Братство» заключить отдельные договоры на внесение оплаты коммунальных услуг и содержание жилья пропорционально долям в праве собственности на <...> СССР <...> с Меркитан В.А., Меркитан И.П., Иванова В.С., Меркитан С.П..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья:
 
    Мотивированное решение составлено: <Дата обезличена>