Дата принятия: 11 февраля 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Красный Яр Астраханкой области 11 февраля 2014 года
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,
при секретаре Копаненко А.А.,
с участием представителя истца ФИО6.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ответчиком заключен договор аренды сроком на <> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а, для строительства автосервиса. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за № №. Согласно прилагаемому к Договору аренды расчету, арендная плата в год составляет <> коп., в месяц – <> коп. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила <> коп. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвел. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. <> договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> коп. Истец просит взыскать с ФИО7 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель истца ФИО6., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении извещения. Причины неявки, а также ходатайства с просьбой об отложении судебного разбирательства, ответчик суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы муниципальным районам.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО7., в соответствии с которым ответчик принял в пользование земельный участок на условиях аренды сроком на <> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а, для строительства автосервиса. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Согласно п. <> договора аренды, арендная плата устанавливается в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору.
В соответствии с п. <> договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. <> Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно прилагаемому к договору аренды расчету, арендная плата в год составляет <> коп., в месяц – <> коп.
Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность составила <> коп.
ДД.ММ.ГГГГ за № № в адрес ответчика было направлено уведомление о сумме задолженности по арендной плате, и также ему было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Уведомление им было получено ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако, ответчик арендную плату не внес.
В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
П. <> указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.
В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.<> Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> коп. согласно прилагаемого расчета.
В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.<> Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. № № ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, к которой прилагался расчет задолженности и пени. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик задолженность не погасил, о расторжении договора в добровольном порядке не обратился.
Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
иск отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО7 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> копеек.
Взыскать с ФИО7 в пользу отдела по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» пеню за задержку платежей в сумме <> копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «<адрес>» и ФИО7.
Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рублей.
Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья<> Черкасова Е.В.
<>
<>
<>
